CHARMANTE MAISON À WANDRE AVEC GARAGE
Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison type bel-étage située Rue du mûrier 68 à WANDRE. Un bien idéalement bien pensé avec essentiellement les pièces de vie au premier étage offrant une disposition de type appartement pour un premier achat ou un investissement idéal, alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités.
Composition du bien
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 13 m² ainsi qu'une place de parking devant le bien.
Au 1er étage, la maison dispose d'un salon de 22 m², d'une salle à manger de 10 m², une cuisine ouverte de 7 m², d'une salle de bain de 9 m² ainsi que d'une chambre de 12 m².
A l'extérieur, en hauteur avec une magnifique vue dégagée vous trouverez un jardin à aménager parfait pour profiter des beaux jours.
Les + de ce bien :
- Châssis double vitrage en PVC & volets (partiellement)
- Électricité CONFORME
- Poêle à pellets
- Revenu cadastral : 354 €
- Possibilité d’obtenir les droits d’enregistrement à 3 % (sous conditions)
- PEB : F – 458 kWh/m².an ( 34950 kWh/an) Certificat n°20181116019766)
Visites & Contact
📞 Tel 04/295.76.25 | 📧 Contact
Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye
👉 Vous recherchez une maison confortable, pratique et proche de tout ?
Ne laissez pas passer cette opportunité : ce bien est fait pour vous ! 😊
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Vivre près de la Rue du Mûrier offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Wandre" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Crucifix (Herstal)" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Herstal" (5 minutes en voiture).
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Polytechnique De Herstal - Enseignement De La Province De Liege" (école secondaire), accessible en 5 minutes en voiture.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Crèche Communale - Wandre", une crèche à seulement 14 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 36 - Coronmeuse - Herstal - Wandre - Cheratte, TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 62 - Liège - Sarolay - Hermalle - Visé avec une station située à 12 minutes à pied.
Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Herstal" : 7 minutes en voiture ou 29 minutes en transport en commun.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 15 minutes en voiture.
Le musée "Site Blegny-Mine" est accessible en 11 minutes.
À 14 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 10 minutes en voiture.
En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Archéoforum".
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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