🏡✨ COUP DE CŒUR À BONCELLES ✨🏡
Vous rêvez d'espace, de confort et d'une localisation idéale pour votre famille ? Cette spacieuse maison unifamiliale va vous séduire ! 😍
📍 Idéalement située au cœur de Boncelles, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et grands axes routiers. Tout est accessible en quelques minutes ! 🚗🏫🛒
À l'intérieur, place aux beaux volumes 👇
☀️ Un salon lumineux de ±27 m²
🍽️ Une salle à manger conviviale de ±17 m²
👨🍳 Une cuisine équipée + arrière-cuisine bien pratique
🛏️ 4 belles chambres confortables pour toute la famille
🛁 2 salles de bains directement connectées aux chambres, un vrai plus au quotidien !
📦 Un vaste sous-sol de ±44 m² + des combles au beau potentiel
Et dehors ? 🌿
🌞 Profitez d'une terrasse bien exposée et d'un jardin, parfaits pour vos repas d'été, vos moments de détente et vos soirées en famille ou entre amis !
🔧 Les atouts techniques :
✅ Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation)
✅ Châssis double vitrage en PVC avec volets
📊 PEB : Classe D • 263 kWh/m².an • 49 592 kWh/an • N° 20220713000423
📞 Coup de cœur garanti… mais elle ne restera pas longtemps disponible !
💰 Revenu cadastral attrayant: 470€
✔ Libération : Maximum 3 mois après les actes moyennant une indemnité de 500€/mois prorata temporis
💰 Offre à partir de 249 000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
📞 Tel 04 264 38 04 | 🌐 www.nigel-immo.be
Visite 360°, plan 2D & RDV en ligne 7j/7 sur WWW.NIGEL-IMMO.BE
(Descriptif non contractuel.)
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Vivre près de l'Avenue du Gerbier offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez seulement 10 minutes en voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Boncelles" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Boncelles" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Boncelles" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
À 19 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 10 minutes en voiture.
Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" est accessible en 3 minutes en voiture.
8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Val Saint Lambert".
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 24 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".
"Site Source O Rama" se trouve à 17 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Tilff" : 6 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 6 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 7 minutes.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 90 - Liège - Boncelles - Anthisnes - Ouffet - Warzée, TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles, TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU avec une station située à 1 minute à pied.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Les Petites Canailles" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Ecole Communale Fondamentale De Boncelles1", à 2 minutes.
À quelques minutes en voiture, "Ecole Communale Primaire Autonome De Boncelles" (école primaire) est accessible en 1 minute.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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