🏡✨ COUP DE CŒUR À BONCELLES ✨🏡
Vous rêvez d'espace, de confort et d'une localisation idéale pour votre famille ? Cette spacieuse maison unifamiliale va vous séduire ! 😍
📍 Idéalement située au cœur de Boncelles, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et grands axes routiers. Tout est accessible en quelques minutes ! 🚗🏫🛒
À l'intérieur, place aux beaux volumes 👇
☀️ Un salon lumineux de ±27 m²
🍽️ Une salle à manger conviviale de ±17 m²
👨🍳 Une cuisine équipée + arrière-cuisine bien pratique
🛏️ 4 belles chambres confortables pour toute la famille
🛁 2 salles de bains directement connectées aux chambres, un vrai plus au quotidien !
📦 Un vaste sous-sol de ±44 m² + des combles au beau potentiel
Et dehors ? 🌿
🌞 Profitez d'une terrasse bien exposée et d'un jardin, parfaits pour vos repas d'été, vos moments de détente et vos soirées en famille ou entre amis !
🔧 Les atouts techniques :
✅ Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation)
✅ Châssis double vitrage en PVC avec volets
📊 PEB : Classe D • 263 kWh/m².an • 49 592 kWh/an • N° 20220713000423
📞 Coup de cœur garanti… mais elle ne restera pas longtemps disponible !
💰 Revenu cadastral attrayant: 470€
✔ Libération : Maximum 3 mois après les actes moyennant une indemnité de 500€/mois prorata temporis
💰 Offre à partir de 249 000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
📞 Tel 04 264 38 04 | 🌐 www.nigel-immo.be
Visite 360°, plan 2D & RDV en ligne 7j/7 sur WWW.NIGEL-IMMO.BE
(Descriptif non contractuel.)
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Habiter à proximité de l'Avenue du Gerbier, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles, TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU, TEC Liège - Verviers - 90 - Liège - Boncelles - Anthisnes - Ouffet - Warzée avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Boncelles" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Boncelles" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Boncelles" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Communale Primaire Autonome De Boncelles", une école primaire à seulement 1 minute à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Ecole Communale Fondamentale De Boncelles1" est accessible en 1 minute.
À quelques minutes en voiture, "Les Petites Canailles" (crèche) est accessible en 1 minute.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 6 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 7 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tilff" est à moins de 6 minutes en voiture.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.
Verviers reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Maastricht ? Comptez 34 minutes en voiture. Avec Liège à seulement 10 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 19 minutes de route.
Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 24 minutes de route.
Un parc de loisirs est accessible en 17 minutes de route : "Site Source O Rama".
À 3 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".
Le musée "Musée Du Val Saint Lambert" se trouve à proximité (8 minutes de route).
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 10 minutes de route.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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