Maison à vendre, Ougrée VBE45105

Rue Begnary 46, 4102 Ougrée

169 000 €

2 Chambre(s) 110 m² 1 Salle(s) de bain 30 m² Jardin

Description

À vendre : maison confortable et indépendante située rue Begnary, à Seraing, à proximité des écoles et des transports en commun.

Cette maison offre un agencement pratique avec deux chambres et un jardin de 30 m², idéal pour ceux qui souhaitent vivre au calme au cœur de Seraing. Son emplacement permet de se rendre facilement à pied ou en bus aux commerces, écoles et autres commodités. Avec un label PEB F, elle présente un potentiel d’amélioration énergétique, ce qui vous permettra de la moderniser selon vos envies.

Pièces principales :

• Salon baigné de lumière naturelle et donnant directement sur le jardin

• Cuisine fonctionnelle pouvant accueillir un coin repas

• Salle d’eau avec équipement de base

• Deux chambres, adaptées à une famille ou à un couple

• Jardin (30 m²) pour les activités en plein air ou la détente

Atouts :

• Situation centrale à proximité d’une école et des transports en commun

• Jardin de 30 m² pour profiter de la vie en plein air

• Possibilité de rénovation et de personnalisation

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.

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Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 169 000 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 110 m²

Cave(s) Non

Grenier Non

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Jardin Oui

Surface du jardin 30 m²

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 105 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 495 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 45489 kWh/an

Référence PEB 20251201020259

Date de validité PEB 01/12/2035

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBE45105 Réf. vendeur: 1512303 Dernière modification: 03/11/2026

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Le quartier

Éducation

Baby Cool Crèches

946 m · 5' 1,5 km · 3' 631 m · 10' 946 m · 11'

Ecole Communale Fondamentale Trixhes I Écoles maternelles

774 m · 2' 52'' 774 m · 2' 537 m · 6' 537 m · 6'

Ecole Communale Fondamentale Trixhes I Écoles primaires

774 m · 2' 52'' 774 m · 2' 537 m · 6' 537 m · 6'

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme Écoles secondaires

2,7 km · 10' 2,8 km · 5' 1 km · 16' 2 km · 24'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

4,3 km · 6'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

3,9 km · 5'

58 - St-Nicolas - Renory -Sclessin Bus

165 m · 1' 59''

45 - Sclessin - Boncelles

488 m · 6'

91 - Liège - Huy

860 m · 10'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,8 km · 22'

Ougrée Gares

1,5 km · 6' 1,1 km · 2' 18'' 694 m · 17' 1,5 km · 18'

Liège Airport Aéroports

9,4 km · 38' 9,7 km · 9' 7,3 km · 46'

Opel - Ets Bounameaux Sa Bornes de recharge

2,3 km · 4'

Cambio - Val-Benoît Voitures en libre-service

4,3 km · 19' 2,9 km · 22' 4,2 km · 50'

Magasins

Carrefour Market Ougrée Supermarchés

1,3 km · 12' 2 km · 4' 934 m · 16' 1,3 km · 16'

Lidl Lüttich

2,5 km · 9' 2,5 km · 4' 1,3 km · 16' 2,4 km · 28'

Colruyt Seraing

2,7 km · 10' 2,7 km · 4' 2,1 km · 17' 2,7 km · 33'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

8 km · 10'

Boverie Musées

7 km · 9'

Maison Des Terrils Activités

6,8 km · 8'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

30,5 km · 29'

Fort De Lantin Châteaux

19,7 km · 17'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

6,3 km · 6'

Villes proches

Sittard

61,4 km · 48' 55,7 km · 3º 24'

Kerkrade

67,9 km · 50' 53,1 km · 3º 35'

Verviers

38,2 km · 30' 26,9 km · 1º 41'

Seraing

5,7 km · 8' 4,7 km · 21'

Maastricht

38,3 km · 32' 33,9 km · 2º 6'

Liège

6,7 km · 8' 5,4 km · 25'

Transports

Vivre près de la Rue Begnary offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ougrée" est à moins de 2 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 5 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 6 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 9 minutes en voiture.

Tourisme

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 29 minutes de route.

Le musée "Boverie" se trouve à proximité (9 minutes de route).

À 8 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".

Vous trouverez "Archéoforum" à 10 minutes en voiture.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 17 minutes de route.

Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" est accessible en 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 58 - St-Nicolas - Renory -Sclessin avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, 45 - Sclessin - Boncelles avec une station située à 6 minutes à pied, 91 - Liège - Huy avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme", une école secondaire à seulement 24 minutes à pied.

Un atout pour les familles : la crèche "Baby Cool" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 11 minutes.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale Trixhes I" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 30 minutes en voiture. Seraing est tout proche : seulement 8 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les amateurs de vélo pourront rejoindre Liège en environ 25 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Ougrée" (16 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Lidl Lüttich" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Colruyt Seraing" (4 minutes en voiture).

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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