Maison à vendre, Ougrée VBE62304

Rue des Trixhes 83 , 4102 Ougrée

àpd 170 000 €

4 Chambre(s) 135 m² 1 Salle(s) de bain 14 m² Terrasse 400 m² Jardin

Description

Vous cherchez un bien offrant 4 grandes chambres, un grand jardin et une belle terrasse avec vue dégagée, cette maison est celle que vous cherchez ! Avec son long jardin proposant divers espaces, ses nombreux espaces de rangements et caves et deux belles pièces de séjour, cette maison offre un espace de vie qui respire la joie de vivre. La proximité des commerces et des transports en commun est un plus !

Composition :

Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon (16 m²), salle à manger (15 m²), cuisine (10 m²), salle de bain (7 m²) et terrasse (14 m²) ;

1 ^er étage : Hall de nuit, dressing (10 m²) et 2 chambres (19 et 10,5 m²)

2 ^ème étage : 2 chambres (12 et 11 m²)

+ caves et jardin

Techniques : Nouvelle chaudière gaz à condensation, double vitrage PVC (sauf 1 châssis), nouveau boiler, toiture isolée, PEB C – 248 Kwh/m²/an – 37.450 Kwh/an – 20250604028337.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1960

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 170 000 €

Revenu cadastral 498 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 19 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 11 m²

Surface habitable 135 m²

Meublé Non

Surface du séjour 16 m²

Cave(s) Oui

Grenier Non

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 15 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 400 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 14 m²

Orientation de la terrasse Nord

Barbecue Non

Surface totale du terrain 497 m²

Largeur du terrain à rue 6 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 248 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 37450 kWh/an

Emission de CO2 48

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE62304 Réf. vendeur: 7848395 Dernière modification: 01/09/2026

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Le quartier

Éducation

Baby Cool Crèches

565 m · 2' 9'' 774 m · 1' 14'' 522 m · 6' 522 m · 6'

Ecole Communale Fondamentale Trixhes I Écoles maternelles

442 m · 1' 28'' 442 m · 52'' 209 m · 2' 31'' 209 m · 2' 31''

Ecole Communale Fondamentale Trixhes I Écoles primaires

442 m · 1' 28'' 442 m · 52'' 209 m · 2' 31'' 209 m · 2' 31''

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme Écoles secondaires

2,8 km · 9' 2,8 km · 4' 1,5 km · 14' 2 km · 24'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

3,9 km · 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

4,3 km · 5'

TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles Bus

64 m · 46''

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

340 m · 4'

TEC Liège - Verviers - 194 - Jemeppe - Ougrée - Boncelles - Beauséjour -Rotheux

547 m · 7'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

1,8 km · 21'

Ougrée Gares

1,2 km · 4' 1,1 km · 1' 14'' 740 m · 11' 1,2 km · 14'

Liège Airport Aéroports

9,1 km · 34' 9,7 km · 9' 0 m · 0''

Opel - Ets Bounameaux Sa Bornes de recharge

2,3 km · 4'

Cambio - Val-Benoît Voitures en libre-service

4,3 km · 19' 3,4 km · 20' 4,2 km · 50'

Magasins

Carrefour Market Ougrée Supermarchés

834 m · 2' 46'' 1,4 km · 2' 10'' 706 m · 10' 834 m · 10'

Lidl Seraing

2,2 km · 8' 2,4 km · 2' 42'' 1,8 km · 17' 2,2 km · 27'

Colruyt Seraing

2,2 km · 8' 2,5 km · 2' 48'' 1,8 km · 17' 2,2 km · 27'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

8 km · 10'

Musée Du Val Saint Lambert Musées

6,2 km · 7'

Maison Des Terrils Activités

6,8 km · 7'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

30,8 km · 28'

Fort De Lantin Châteaux

19,7 km · 16'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

6,6 km · 5'

Villes proches

Herzogenrath

76,3 km · 52' 55,8 km · 3º 44'

Sittard

61,4 km · 47' 56,1 km · 3º 24'

Kerkrade

67,9 km · 50' 53,5 km · 3º 35'

Verviers

38,2 km · 29' 27,3 km · 1º 42'

Maastricht

38,3 km · 32' 34,2 km · 2º 13'

Liège

6,7 km · 8' 5,5 km · 25'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue des Trixhes, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 194 - Jemeppe - Ougrée - Boncelles - Beauséjour -Rotheux avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 21 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Ougrée" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Seraing" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Seraing" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez seulement 8 minutes en voiture.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 9 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 4 minutes et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 5 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ougrée" : 1 minute en voiture ou 11 minutes en transport en commun.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" (école secondaire), accessible en 4 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Baby Cool", à 6 minutes.

Tourisme

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 28 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 7 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 5 minutes de route.

Le musée "Musée Du Val Saint Lambert" se trouve à proximité (7 minutes de route).

Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Archéoforum".

À 16 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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