Maison à vendre, Comblain-au-Pont VBE43022

Rue du Pont 17 , 4170 Comblain-au-Pont

155 000 €

2 Chambre(s) 130 m² 4 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain 35 m² Terrasse

Description

Easyhome vous présente cette maison 4 façades située à Comblain-au-Pont, implantée sur une parcelle d’environ 1.552 m² en bordure de l’Ourthe, au cœur d’un environnement naturel particulièrement prisé.

Développant près de 130 m² habitables, cette habitation unifamiliale nécessite une rénovation complète. Elle offre une structure intéressante permettant de redéfinir entièrement les volumes et de concevoir un projet sur mesure.
Le rez-de-chaussée se compose de plusieurs pièces pouvant accueillir un vaste séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un bureau.
À l’étage, un second espace de vie permet d’aménager un séjour avec accès au balcon, une cuisine, une chambre et une salle de bains.

La maison ne dispose actuellement d’aucun aménagement intérieur, offrant une totale liberté d’aménagement.

Un permis d’urbanisme a déjà été délivré pour la création de deux gîtes, représentant une belle opportunité pour un projet touristique ou un investissement locatif.

Une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie ou développer une activité touristique dans une région recherchée.

Prix demandé : 155.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire).

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1960

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 155 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 10 m²

Surface habitable 130 m²

Meublé Non

Surface du séjour 37 m²

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine Indépendante

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Non specifié

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 10 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Surface du jardin 1441 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 35 m²

Surface totale du terrain 1552 m²

Largeur du terrain à rue 10 m

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE43022 Réf. vendeur: 7773803 Dernière modification: 03/07/2026

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Le quartier

Éducation

S. V. Du Service Sae La Ribambelle Crèches

232 m · 1' 11'' 232 m · 26'' 232 m · 2' 47'' 232 m · 2' 47''

Ecole Communale Fondamentale Écoles maternelles

1,7 km · 6' 1,7 km · 2' 30'' 1,2 km · 9' 1,7 km · 21'

Ecole Communale Fondamentale Écoles primaires

1,7 km · 6' 1,7 km · 2' 30'' 1,2 km · 9' 1,7 km · 21'

Cefa - Bastogne Écoles secondaires

7,6 km · 50' 8 km · 7' 5,8 km · 45' 7,6 km · 1º 31'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

10,7 km · 11'

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy Bus

143 m · 1' 43''

TEC Liège - Verviers - 442 - Halleux - Comblain - Poulseur

143 m · 1' 43''

TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain

143 m · 1' 43''

Rivage Gares

813 m · 2' 58'' 868 m · 1' 11'' 813 m · 10' 813 m · 10'

Liège Airport Aéroports

26,9 km · 2º 20' 31,9 km · 28' 0 m · 0''

Sprimont Bornes de recharge

8,9 km · 9'

Magasins

Spar Comblain Supermarchés

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 11'' 884 m · 4' 1,3 km · 16'

Delhaize Esneux

8,2 km · 35' 10,1 km · 11' 5,3 km · 25' 8,2 km · 1º 38'

Lidl Sprimont

7,5 km · 30' 8,9 km · 9' 0 m · 0'' 7,5 km · 1º 30'

Tourisme

Grotte De Comblain Parcs d'attractions

2,3 km · 3'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musées

1,5 km · 2' 15''

Centre D'Interprétation De La Pierre Activités

9,6 km · 10'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

9,2 km · 10'

Château-Fort De Logne Châteaux

18,2 km · 20'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

16,3 km · 17'

Villes proches

Herzogenrath

81,7 km · 0º 60' 65 km · 4º 38'

Sittard

82,2 km · 1º 5' 68,4 km · 4º 30'

Kerkrade

88,8 km · 1º 1' 63,9 km · 5º 9'

Verviers

29,8 km · 29' 26,3 km · 2º 14'

Seraing

20,5 km · 20' 18,1 km · 1º 44'

Liège

28,8 km · 27' 22,2 km · 1º 52'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue du Pont, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Cefa - Bastogne" (école secondaire), accessible en 7 minutes en voiture.

À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "S. V. Du Service Sae La Ribambelle" (crèche) se trouve à 3 minutes à pied.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 28 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Rivage" : 1 minute en voiture ou 10 minutes en transport en commun.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 9 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 11 minutes.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 20 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Comblain" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (11 minutes en voiture), "Lidl Sprimont" (9 minutes en voiture).

Tourisme

À 10 minutes de là se trouve "Centre D'Interprétation De La Pierre".

Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 20 minutes de route.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 10 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

À 17 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".

Vous trouverez "Grotte De Comblain" à 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy, TEC Liège - Verviers - 442 - Halleux - Comblain - Poulseur avec une station située à 2 minutes à pied.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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