Maison à vendre - Werbomont VBE36844

Route d'Aywaille 11 4190 Werbomont

525 000 €

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VBE36844

  • 6 Chambre(s)
  • 300 m²
  • 1 Garage
  • 8 Place(s) de parking
Route d'Aywaille 11 4190 Werbomont
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Description

F.O. àpd 525.000 euros. Opportunité à saisir ! Aux portes des Ardennes sur la verdoyante commune de Ferrières à Werbomont, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce magnifique immeuble exposé Sud/Ouest composé de : deux gîtes indépendants, d'un espace polyvalent aux nombreuses possibilités d'aménagement et d'un spacieux entrepôt. En excellent état général, ce bien se présente comme une réelle opportunité pour les investisseurs ; bien aménageable au gré de vos besoins. Vous apprécierez la qualité des matériaux, ses confortables espaces de vie ainsi qu'une situation stratégique à proximité de la E25 vers le Luxembourg. Situé en zone constructible, le terrain permet des aménagements extérieurs complémentaires. Nombreuses activités touristiques à proximité. Rez : entrepôt de 100 m², jardin avec espaces séparés par gîte, terrasse, gd parking. Gîte 1 : salon, sàm, cuis. équ. Gîte 2 : salon avec poêle à pellets, cuis. équ. avec coin à manger, sdd pmr. 1er étage : Salle polyvalente / réception / formation de +/- 50 m² entièr. rénovée avec grenier aménageable sur toute la surface. Gîte 1 : hall de nuit, 2 ch. avec sdd chacune. Gîte 2 : 1 ch. avec salle d'eau, 1 ch. avec sdb. 2ème étage : Gîte 1 : hall de nuit, 2 ch. avec sdd chacune. Divers : sup. tot. : 1.778 m², sup. hab. : +/- 300 m² (hors entrepôt de 100 m²), DV bois avec volets au rez, électr. conformes, ch. c. maz., PEB en classe D.Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 525 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface chambre à coucher 4

15 m²

Surface chambre à coucher 5

19 m²

Surface habitable

300 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

6

Nombre de douches

6

Nombre de toilettes

10

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

8

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

1778 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

330 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

122994 kWh/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE36844 Réf. vendeur: 7741549 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L. J. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

2,8 km 10' 3,1 km 4' 1,7 km 33' 2,8 km 33'

Écoles maternelles

Ensemble Scolaire Ferrières 2

1,3 km 4' 1,3 km 1' 19'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Écoles primaires

Ensemble Scolaire Ferrières 2

1,3 km 4' 1,3 km 1' 19'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Écoles secondaires

Collège Saint-Roch

6,9 km 29' 12 km 11' 5,6 km 1º 21' 6,9 km 1º 23'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

841 m 41''

Bus

TEC Liège - Verviers - 265 - Aywaille - Lierneux - Verleumont

41 m 29''

TEC Namur - Luxembourg - 144 - Chevron - Vielsalm

582 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille

582 m 7'

Gares

Aywaille

11,8 km 48' 12,5 km 12' 9,8 km 0º 60' 11,7 km 2º 21'

Supermarchés

Proxy Delhaize Ferrieres

6,7 km 27' 8,6 km 8' 5,5 km 1º 14' 6,7 km 1º 20'

Lidl Aywaille

10,9 km 41' 11,5 km 10' 9,4 km 1º 5' 10,9 km 2º 11'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

18,9 km 21'

Musées

Musée Du Château-Fort De Logne

13,4 km 11'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

23,9 km 22'

Activités

Grottes De Remouchamps

16,6 km 11'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

15,1 km 14'

Châteaux

Château-Fort De Logne

15,2 km 15'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

22,6 km 21'

Magasins

Habiter à proximité de la Route d'Aywaille, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Ferrieres" (8 minutes en voiture), "Lidl Aywaille" (10 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 265 - Aywaille - Lierneux - Verleumont avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille, TEC Namur - Luxembourg - 144 - Chevron - Vielsalm avec une station située à 7 minutes à pied.

Éducation

À seulement 4 minutes à vélo, "Ensemble Scolaire Ferrières 2" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "L. J. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" se rejoint en 10 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Le trajet vers l'école secondaire "Collège Saint-Roch" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 11 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 26 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Château-Fort De Logne".Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 22 minutes avec une voiture.Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 15 minutes de route.Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 14 minutes de route.Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" est accessible en 21 minutes en voiture.En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grottes De Remouchamps"."Grotte De Comblain" se trouve à 21 minutes.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 48 minutes à vélo ou 12 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 1 minute.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Documents

plan werbomont.pdf

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