Maison à vendre - Ambresin VBE41608

Rue de Hannut 36 4219 Ambresin

465 000 €

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VBE41608

  • 6 Chambre(s)
  • 305 m²
  • 1 Garage
  • 4 Place(s) de parking
Rue de Hannut 36 4219 Ambresin
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Description

Honesty Liège vous propose cette superbe propriété entièrement rénovée, située dans le village prisé d'Ambresin, au cœur de la commune de Wasseiges. Implanté sur une parcelle de 1.003 m², cet immeuble de rapport se compose de deux appartements bénéficiant d'entrées indépendantes et offre une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif potentiel de minimum 2.400 €/mois. PEB EN COURS D'ACTUALISATION ! Récemment rénové, bénéficie de prestations de qualité, notamment 20 panneaux photovoltaïques, de nouveaux châssis PVC double vitrage ainsi que de rénovations complètes garantissant un investissement pérenne et immédiatement exploitable. Sa configuration permet de répondre à de nombreux projets : investissement locatif, colocation, exercice d'une profession libérale ou encore transformation en une vaste maison unifamiliale. La composition est la suivante : Appartement au rez-de-chaussée (±145 m²) 3 chambres Garage Appartement au 1er étage (±160 m²) 3 chambres Il est également possible d'acquérir un seul des deux appartements. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Hannut, Éghezée, Jodoigne, Namur et des principaux axes routiers, offrant un parfait équilibre entre qualité de vie et accessibilité. Un bien rare qui allie volumes généreux, rénovation de qualité, performance énergétique et excellent potentiel de rentabilité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Honesty Liège au Tel 04 290 54 95 . Vous vendez votre bien pour financer votre nouvel achat ? Bénéficiez d'une estimation rapide, offerte et sans engagement. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 465 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

305 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Surface du grenier

40 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Electrique

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

20 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

750 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

150 m²

Orientation de la terrasse

Est

Surface totale du terrain

1003 m²

Largeur du terrain à rue

20 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

471 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

57540 kWh/an

Date de validité PEB

14/10/2035

Emission de CO2

117

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE41608 Réf. vendeur: 7751703 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

4,3 km 14' 4,3 km 4' 1,8 km 29' 2,4 km 29'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Meeffe-Ambresin

569 m 1' 58'' 569 m 44'' 569 m 7' 569 m 7'

Écoles primaires

Ecole Communale De Meeffe-Ambresin

569 m 1' 58'' 569 m 44'' 569 m 7' 569 m 7'

Écoles secondaires

College Sainte-Croix Et Notre-Dame

5,4 km 18' 5,4 km 5' 5,2 km 1º 4' 5,4 km 1º 4'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

12,3 km 12'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 815 - Hannut - Forville

194 m 2' 19''

Bornes de recharge

Château De Herzée

11,3 km 11'

Supermarchés

Spar Wasseiges

1,3 km 5' 1,3 km 1' 18'' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Delhaize Hannut

6,1 km 20' 6,2 km 7' 5,7 km 1º 6' 6,1 km 1º 13'

Carrefour Market Hannut

6,1 km 20' 6,1 km 7' 5,7 km 1º 5' 6,1 km 1º 13'

Parcs d'attractions

Parc Plopsaqua Hannut-Landen

10,3 km 11'

Musées

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin

17,1 km 17'

Monuments religieux

Téléphérique De La Citadelle De Namur

26,4 km 24'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

26,5 km 24'

Châteaux

Château Féodal De Moha

20,5 km 24'

Golfs

Avernas Golf Club

10,1 km 12'

Transports en commun

Vivre près de la Rue de Hannut offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de bus dessert ce quartier : TEC Namur - Luxembourg - 815 - Hannut - Forville avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 12 minutes.

Tourisme

Le château "Château Féodal De Moha" se trouve à 24 minutes de route.Le monument religieux "Téléphérique De La Citadelle De Namur" est accessible en 24 minutes avec une voiture.À 12 minutes de là se trouve le golf "Avernas Golf Club".Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Meuse-Ardennes" à 24 minutes de là.Il faut 17 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin".Un parc de loisirs est accessible en 11 minutes de route : "Parc Plopsaqua Hannut-Landen".

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche), accessible en 4 minutes en voiture.Le trajet vers l'école secondaire "College Sainte-Croix Et Notre-Dame" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 5 minutes en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Hasselt en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Wasseiges" (16 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Hannut" (7 minutes en voiture), "Carrefour Market Hannut" (7 minutes en voiture).Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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