Maison à vendre, Avernas-le-Bauduin RBW82279

Rue des Prés 11 , 4280 Avernas-le-Bauduin

520 000 €

4 Chambre(s) 245 m² 2 Garage 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Véritable coup de cœur à Avernas-le-Baudouin ! Découvrez cette magnifique propriété 3 façades, en excellent état, offrant près de 245 m² habitables pour une superficie totale de 349 m², implantée sur une belle parcelle de 1.065 m².

Dès les premiers pas, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses aménagements.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un superbe espace de vie de près de 47 m², ouvert sur une vaste et nouvelle cuisine entièrement équipée de près de 37 m², créant un ensemble convivial et chaleureux idéal pour recevoir famille et amis.

Ce niveau dispose également d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’une buanderie, d’un impressionnant garage de près de 60 m² permettant d’accueillir deux véhicules, ainsi que d’un atelier de plus de 44 m², offrant de nombreuses possibilités aux amateurs de bricolage ou aux personnes ayant besoin d’un espace de travail.

À l’étage, vous découvrirez un vaste hall de nuit desservant quatre belles chambres, dont une particulièrement spacieuse de près de 37 m², ainsi qu’une chambre avec dressing. La salle de bains, généreusement dimensionnée, vous séduira par ses équipements avec douche à l’italienne, baignoire d’angle, double lavabo et WC suspendu.

À l’extérieur, le charme opère également avec un agréable jardin aménagé et une belle terrasse de 60 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison bénéficie notamment de châssis PVC double vitrage datant de 2017 et d’un excellent état général.
Un bien rare qui conjugue à merveille espace, confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une propriété qui ne se contente pas de se visiter… elle se découvre et se ressent. À visiter absolument, car le coup de cœur pourrait bien être immédiat !

PEB C - 190 kWh/m².an - 57 192 kWh/an (20241016016002)

Contact auprès d'Alexis Bernar au Tel ou par mail : Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 520 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 37 m²

Surface chambre à coucher 4 19 m²

Surface habitable 245 m²

Meublé Non

Surface du séjour 47 m²

Cave(s) Non

Grenier Non

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 37 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 13 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 13 m

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 800 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 59 m²

Surface totale du terrain 1065 m²

Profondeur du terrain 67 m

Largeur du terrain à rue 13 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 190 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 57192 kWh/an

Emission de CO2 47

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW82279 Réf. vendeur: 7774203 Dernière modification: 04/09/2026

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Le quartier

Éducation

Do Ré Mi Crèches

2,5 km · 11' 3,1 km · 4' 1,8 km · 30' 2,5 km · 30'

Ecole Fondamentale Communale De Hannut I Écoles maternelles

612 m · 2' 3'' 612 m · 1' 11'' 612 m · 7' 612 m · 7'

Ecole Fondamentale Communale De Hannut I Écoles primaires

612 m · 2' 3'' 612 m · 1' 11'' 612 m · 7' 612 m · 7'

Athenee Royal Hannut Écoles secondaires

3,2 km · 12' 3,6 km · 4' 2,3 km · 39' 3,2 km · 39'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

2,3 km · 2' 36''

TEC Liège - Verviers - 127 - Huy - Hannut - Landen Bus

771 m · 9'

TEC Brabant Wallon - 148 - Gembloux - Ramillies - Landen

1,4 km · 16'

TEC Brabant Wallon - 339 - Hannut - Tienen

1,4 km · 16'

Landen Gares

6,5 km · 26' 6,6 km · 8' 5,9 km · 1º 18' 6,5 km · 1º 18'

Rue De La Gare Bornes de recharge

11,8 km · 12'

Magasins

Colruyt Hannut Supermarchés

1,8 km · 6' 2 km · 2' 26'' 1,4 km · 22' 1,8 km · 22'

Trafic Hannut

2,2 km · 8' 2,4 km · 2' 57'' 1,7 km · 26' 2,2 km · 26'

Intermarché Hannut

2,4 km · 10' 2,9 km · 3' 1,9 km · 27' 2,3 km · 27'

Tourisme

Parc Plopsaqua Hannut-Landen Parcs d'attractions

1,9 km · 2' 33''

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musées

10,5 km · 9'

Château Féodal De Moha Châteaux

22,3 km · 26'

Avernas Golf Club Golfs

507 m · 1' 31''

Villes proches

Liège

40,2 km · 26' 38,4 km · 2º 17'

Namur

38,4 km · 32' 32,9 km · 1º 53'

Louvain

46,5 km · 30' 36 km · 2º 1'

Hasselt

35,4 km · 32' 33,8 km · 1º 56'

Seraing

44,8 km · 30' 39,3 km · 2º 38'

Beringen

54,9 km · 43' 46 km · 2º 60'

Tourisme

Vivre près de la Rue des Prés offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Parc Plopsaqua Hannut-Landen".

À 26 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château Féodal De Moha".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Avernas Golf Club" à 2 minutes de route.

Le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin" est accessible en 9 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Hannut" (22 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Hannut" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Hannut" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 127 - Huy - Hannut - Landen avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche, TEC Brabant Wallon - 339 - Hannut - Tienen, TEC Brabant Wallon - 148 - Gembloux - Ramillies - Landen avec un arrêt situé à 16 minutes à pied.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 3 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Landen" est à moins de 8 minutes en voiture.

Villes proches

Liège reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 32 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Do Ré Mi", à seulement 30 minutes de marche.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal Hannut" (école secondaire), accessible en 4 minutes en voiture.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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