L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter cette magnifique villa située à Flémalle, offrant une surface habitable de 250 m², se compose comme suit :
RDC : Hall d'entrée - Salon (37) - Salle à manger (15) - Cuisine (18) - Buanderie (17) - WC - vestiaire (8)
1er étage : Hall de nuit (23) - Chambres (16-14-15-13) - Dressing (7) - Salle de bain (12)
Sous-sol : Caves (69) - Garage (49)
Située à Flémalle, cette superbe villa construite en 2019 séduira immédiatement par son style hyper moderne et son état absolument impeccable. Pensée pour le confort et la fonctionnalité, elle offre de généreux espaces de vie et dispose de quatre chambres, ce qui en fait une maison idéale pour une famille. Grâce à sa configuration et à ses volumes, le bien offre également la possibilité d’y exercer une profession libérale, tout en préservant l’intimité de la partie privée.
Entièrement équipée, la villa bénéficie de prestations de qualité, d’un garage comprenant trois places de parking, d’une terrasse ainsi que d’un jardin parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours.
En complément, la propriété dispose d’un vaste parking à l’avant de 192 m² ainsi que d’un second parking à l’arrière de 200 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, un atout supplémentaire pour une activité professionnelle. Les combles, couvrant toute la surface de l’étage de la maison, sont aménageables et constituent un potentiel d’extension appréciable.
Enfin, 24 panneaux solaires viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’un adoucisseur d’eau, un système d’alarme et une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres. Une maison magnifique, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, tant pour un usage résidentiel que professionnel.
Toiture : Bon état
Chauffage : central au gaz
Châssis : double vitrage en aluminium
PEB : A - E. spec : 41 Wh/m2.an - E. total : 15.518kWh/an - Numéro : 20251203500310
Électricité : Conforme
Revenu cadastral : En attente de réception
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Habiter à proximité de la Rue des Nonnes, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Verviers reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 14 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture.
Le château "Château De Jehay" se trouve à 13 minutes de route.
9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Préhistomuseum".
Un parc de loisirs est accessible en 15 minutes de route : "Archéoforum".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 12 minutes de route.
Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" se situe à 17 minutes de route.
Il est possible de faire du kayak à 33 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Wal'Crèches Les Awirs", à seulement 10 minutes de marche.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française "L'Envol" est accessible en 5 minutes.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Flémalle Haute" (29 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Delhaize Engis" (6 minutes en voiture), "Lidl Flémalle" (7 minutes en voiture).
Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 8 minutes en voiture ou 69 minutes en transport en commun.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 5 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 12 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Engis" est à moins de 6 minutes en voiture.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 89 - Liège - Stockay, 185 - Chapon-Seraing - Awirs -Flône, 285 - Neuville - Stockay avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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