🏡 VIVEGNIS – MAISON 3 CHAMBRES, GARAGE & TERRASSE – PEB: B ⚡!
Située dans une rue calme de Vivegnis et proche de tout, cette maison en excellent état d’entretien offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et particulièrement économe en énergie. Elle est parfaite pour des acheteurs ayant des attaches familiales ou culturelles avec la région liégeoise.
Elle développe 136 m² habitables (selon PEB) et bénéficie d’un excellent PEB :B ainsi que de panneaux photovoltaïques ⚡.
Au rez, vous découvrirez un salon de 13 m², une salle à manger de 13 m², une cuisine équipée de 13 m², une buanderie de 10 m², un WC séparé ainsi qu’une première chambre de 11 m². Un garage de 14 m² complète ce niveau.
À l’étage, la maison propose 2 chambres de 12 et 13 m², une salle de douche de 8 m² ainsi qu’un accès à une superbe terrasse de 42 m² donnant sur un jardin en palier, l'idéal pour profiter des beaux jours ☀️.
Côté technique : CC gaz avec chaudière à condensation, châssis PVC dv et panneaux photovoltaïques.
✅ 3 chambres
✅ PEB: B, panneaux photovoltaïques, électricité conforme
✅ Garage
✅ Grande terrasse
✅ Excellent état
✅ Rue calme
✅ une terrasse agréable
✅ un grand jardin aménagé sur plusieurs niveaux
✅ un extérieur permettant de développer un véritable projet de vie autour du jardin, de la nature et d’une certaine autonomie
✅ nombreuses possibilités pour créer différents espaces de culture et un potager
Une maison soignée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !
✔ Libération : à l’acte ( occupation précaire de 3 semaines après l'acte moyennant une indemnité de 500€ prorata temporis)
💰 Faire offre à partir de 269.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel Immo au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle 360°, plan 2D et prise de rendez-vous 7j/7 : www.nigel-immo.be
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Ce bien, situé près de la Rue Pied des Vignes, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 39 minutes, pratique pour le quotidien.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Herstal" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herstal" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Oupeye" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Mini Nous", à seulement 5 minutes de marche.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale IV" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Herstal" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.
Il faut 12 minutes pour rejoindre le musée "Site Blegny-Mine".
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 9 minutes en voiture.
Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 10 minutes de route.
Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Archéoforum".
À 10 minutes de là se trouve "Maison De La Science".
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé, TEC Liège - Verviers - 78 - Liège - Hermalle - Visé - Maastricht avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort avec une station située à 5 minutes à pied.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Milmort" est à moins de 7 minutes en voiture.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 12 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 2 minutes et A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) en 5 minutes.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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