🏡 VIVEGNIS – MAISON 3 CHAMBRES, GARAGE & TERRASSE – PEB: B ⚡!
Située dans une rue calme de Vivegnis et proche de tout, cette maison en excellent état d’entretien offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et particulièrement économe en énergie. Elle est parfaite pour des acheteurs ayant des attaches familiales ou culturelles avec la région liégeoise.
Elle développe 136 m² habitables (selon PEB) et bénéficie d’un excellent PEB :B ainsi que de panneaux photovoltaïques ⚡.
Au rez, vous découvrirez un salon de 13 m², une salle à manger de 13 m², une cuisine équipée de 13 m², une buanderie de 10 m², un WC séparé ainsi qu’une première chambre de 11 m². Un garage de 14 m² complète ce niveau.
À l’étage, la maison propose 2 chambres de 12 et 13 m², une salle de douche de 8 m² ainsi qu’un accès à une superbe terrasse de 42 m² donnant sur un jardin en palier, l'idéal pour profiter des beaux jours ☀️.
Côté technique : CC gaz avec chaudière à condensation, châssis PVC dv et panneaux photovoltaïques.
✅ 3 chambres
✅ PEB: B, panneaux photovoltaïques, électricité conforme
✅ Garage
✅ Grande terrasse
✅ Excellent état
✅ Rue calme
✅ une terrasse agréable
✅ un grand jardin aménagé sur plusieurs niveaux
✅ un extérieur permettant de développer un véritable projet de vie autour du jardin, de la nature et d’une certaine autonomie
✅ nombreuses possibilités pour créer différents espaces de culture et un potager
Une maison soignée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !
✔ Libération : à l’acte ( occupation précaire de 3 semaines après l'acte moyennant une indemnité de 500€ prorata temporis)
💰 Faire offre à partir de 269.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel Immo au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle 360°, plan 2D et prise de rendez-vous 7j/7 : www.nigel-immo.be
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Habiter à proximité de la Rue Pied des Vignes, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Mini Nous" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Herstal" se rejoint en 10 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 12 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (2 minutes) et de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (5 minutes).
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 24 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Archéoforum".
À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 9 minutes de route.
12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Blegny-Mine".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 10 minutes en voiture.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Herstal" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herstal" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Oupeye" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 78 - Liège - Maastricht, 77 - Liège - Visé avec une station située à 3 minutes à pied, 7 - Coronmeuse - Milmort avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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