Maison à vendre, Saint-Vith VBA89269

Justenberg 6 - 8 - 10 , 4780 Saint-Vith

605 000 €

220 m²

Description

Cette impressionnante propriété offre non seulement une maison idyllique, mais aussi une opportunité d'investissement de premier ordre. L'immeuble se compose de trois appartements au total, dont deux au rez-de-chaussée et un autre à l'étage. Les deux appartements du rez-de-chaussée, Justenberg n° 6 & n° 8, présentent un plan identique : entrée - cuisine - salon - salle de bain - WC séparé - buanderie - chambre à coucher. L'unité d'habitation à l'étage supérieur, Justenberg n° 10, se présente avec la répartition suivante : hall d'entrée - cuisine - living - 2 chambres à coucher - débarras y compris l'ascenseur qui mène à la cave - buanderie - salle de bains avec toilettes - WC séparé - balcon. En outre, la propriété dispose d'un sous-sol spacieux avec un garage spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules. Vous y trouverez d'autres locaux, dont un bureau, une buanderie, une salle de bains avec douche et WC, une salle de fitness ainsi que la chaufferie. En outre, vous avez la possibilité d'acquérir un terrain de 637 m² (LOS 1) en plus de la maison. Hinderhausen se trouve à seulement 7 km de St.Vith et donc à proximité des commerces, supermarchés, hôpital, écoles et autres commodités. Pour plus d'informations et/ou une visite, veuillez nous contacter au Tel +32 80 60 50 20 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2007

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 605 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Surface habitable 220 m²

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Non équipée

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires Non

Panneaux solaires thermiques Non

Type de chauffage Non specifié

Chauffage au sol Oui

Type de vitrage Double vitrage

Compteur d'eau individuel Oui

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Non

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 975 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 145 kWh/m²/an

Référence PEB 20231002013190

Emission de CO2 5230

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBA89269 Réf. vendeur: BE_HINDERHAUSEN_001_VM Dernière modification: 04/09/2026

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Le quartier

Éducation

B. S. Du Service Sae P'Tits Soleils Crèches

8,2 km · 40' 9 km · 9' 6,5 km · 1º 38' 8,2 km · 1º 38'

Ecole Fondamentale Libre La Ruche Écoles maternelles

8,5 km · 41' 9,3 km · 9' 6,6 km · 1º 41' 8,4 km · 1º 41'

Ecole Fondamentale Communale De Vielsalm Écoles primaires

8,3 km · 41' 9,1 km · 9' 6,6 km · 1º 39' 8,2 km · 1º 39'

Athenee Royal Vielsalm - Manhay Écoles secondaires

10,9 km · 46' 14,7 km · 15' 9,5 km · 2º 10' 10,9 km · 2º 10'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

4,5 km · 6'

TEC Liège - Verviers - 401 - Vielsalm - St.Vith - Manderfeld - Losheimergraben Bus

206 m · 2' 28''

Vielsalm Gares

11,3 km · 49' 15,2 km · 16' 9,9 km · 2º 16' 11,3 km · 2º 16'

Hardtstraße Bornes de recharge

5,4 km · 7'

Magasins

Aldi Saint-Vith Supermarchés

6,8 km · 26' 8,3 km · 9' 5 km · 1º 22' 6,8 km · 1º 22'

Lidl Sankt-Vith

6,9 km · 25' 8,5 km · 9' 5,1 km · 1º 22' 6,9 km · 1º 22'

Delhaize St Vith

6,8 km · 25' 8,7 km · 9' 5,2 km · 1º 22' 6,8 km · 1º 22'

Tourisme

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes Parcs d'attractions

0 m · 0''

Maison Du Pays De Salm Musées

14,9 km · 16'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

28,8 km · 22'

Ardoisière De Recht Activités

12,5 km · 15'

Château De Reinhardstein Châteaux

32,8 km · 31'

The Green House Golf Golfs

7,8 km · 10'

Villes proches

89,4 km · 1º 16' 84 km · 5º 19'

Alsdorf

103,7 km · 1º 3' 76,6 km · 5º 6'

Herzogenrath

102 km · 1º 4' 75,1 km · 5º 4'

Kerkrade

109,1 km · 1º 5' 75 km · 5º 2'

Verviers

50,1 km · 33' 44 km · 3º 38'

Seraing

81,3 km · 1º 1' 63,7 km · 6º 13'

Éducation

Vivre près de Justenberg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "B. S. Du Service Sae P'Tits Soleils" se rejoint en 40 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Ecole Fondamentale Libre La Ruche" se trouve à 9 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Ecole Fondamentale Communale De Vielsalm" est accessible en 9 minutes.

Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Vielsalm - Manhay" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 15 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 33 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 6 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Vielsalm" est à moins de 16 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier offre une connexion en bus avec TEC Liège - Verviers - 401 - Vielsalm - St.Vith - Manderfeld - Losheimergraben avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, pratique pour le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Saint-Vith" (9 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (9 minutes en voiture), "Delhaize St Vith" (9 minutes en voiture).

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 22 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".

À 15 minutes de là se trouve "Ardoisière De Recht".

Le musée "Maison Du Pays De Salm" se trouve à proximité (16 minutes de route).

À 10 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".

À 31 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein".

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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