Immeuble de rapport avec 3 logements à ANDRIMONT.
Visite virtuelle disponible -> https://tour.giraffe360.com/47e56efe7e984518882c36c075e420d9/
Projection virtuelle non contractuelle.
L'immeuble se compose comme suit:
Rez de chaussée: possibilité d'appartement entièrement à rénover (exemple de composition envisageable dans les plans). + Cour.
1er étage, un appartement: une salle de bains, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, un hall de nuit, une buanderie et 2 chambres à coucher.
PEB Cat C. n°20230626014013 / 247 kWh/m²/an. + un palier (avec petit rangement).
2ème étage, un appartement: une salle de bains, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, un hall de nuit et 2 chambres à coucher.
PEB Cat E. n°20230626014160 / 349 kWh/m²/an. + un palier (avec petit rangement).
3ème étage: palier, hall de nuit, 5 chambres avec possibilité de jumeler cet étage avec l'appartement du 2ème étage pour en faire un duplex.
Sous-sol: grandes caves.
Travaux à prévoir:
Bâtiment idéal puisque l'appartement du 1er étage et du 2ème étage sont louables rapidement, donc cela vous laisse le temps de rénover calmement le rez-de-chaussée sans devoir vous tracasser de la mensualité.
Loyers hypothétiques possibles (après travaux): rez avec extérieur: +- 700€. 1°: +- 800 €. 2° appartement: +- 800 € et si duplex: +-1000€.
Total possible de +- 2.300 €.
Proche des commodités. (grandes surfaces, autoroute E42 direction Liège/ Malmedy/ Eupen, bus)
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Risque élevé
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Vivre près de la Rue Tivoli offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 37 minutes en voiture. Envie d'un trajet actif ? Verviers est à 8 minutes à vélo.
Le golf "Golf Du Haras" se situe à 11 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 17 minutes de route : "Thermes De Spa".
À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".
Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 25 minutes avec une voiture.
En 6 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 6 minutes.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Andrimont" (21 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Verviers" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 7 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 9 minutes.
Grâce à la station "Cambio - Palais De Justice", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 25 minutes à la marche.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "S. M. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." est à 19 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
À distance de marche, vous avez accès à "Institut Sainte-Claire", une école secondaire joignable en 20 minutes.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 701 - Renoupré - Pepinster avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 725 - Verviers - Bellmerin avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis avec un arrêt situé à 18 minutes à pied.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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