Maison à vendre, Limbourg VBD79140 Option

Rue Joseph Wauters 83 , 4830 Limbourg

àpd 240 000 €

4 Chambre(s) 250 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cette spacieuse maison avec 3 chambres à coucher, possibilité d'une 4ème. Située sur la Commune de Limbourg. Composée d'un hall d'entrée, séjour, salon salle à manger, cuisine équipée et meublée, hall de nuit, salles de douche, une véranda, un grand garage 50m2, une cave, et un jardin. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : - Châssis en alu double vitrage avec volets manuels et eléctriques, - Electricité à revoir, - Chauffage central au gaz, - Chaudière VIESSMANN, - Toiture en ordre et isolée. PEB : C. RC : 1.103 €.

Description du bien:
Maison bel-étage
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée granite au sol (15m²)
- WC séparé (4m²)
- Garage chape au sol avec porte sectionnelle (52m²)
- Réserve (10m²)
- Bureau granite au sol (14m²)
- Salle de douche avec douche cabine (15m²)

1er étage :
- Hall de séjour (7m²)
- Salle à manger vinyl au sol (15m²)
- Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, taque vitro, hotte (15m²)
- Bureau tapis au sol (7m²)
- Séjour tapis au sol (52m²)
- Véranda en alu (14m²) donnant accès au jardin

2ème étage (semi mansardé) :
- Hall de nuit (7m²)
- Chambre à coucher vinyl au sol (20m²)
- Chambre à coucher tapis au sol (19m²)
- Chambre à coucher tapis au sol (15m²)
- Chambre à coucher ou grenier vinyl au sol (15m²)
- Dressing tapis au sol (7m²)

Niveau caves :
- Salle de bain avec baignoire carrelée au sol (13m²) et chaufferie
- Hall de cave carrelé au sol (8m²)
- Cave (15m²)

COMMODITES:
- Châssis en alu double vitrage avec volets manuels et eléctriques,
- Electricité à revoir,
- Chauffage central au gaz,
- Chaudière VIESSMANN,
- Toiture en ordre et isolée +/-25 ans
- Raccordement eau, électricité, gaz
- STANA

RC: 1.103 €
PEB: C

Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !!

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 240 000 €

Revenu cadastral 1 103 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface chambre à coucher 2 19 m²

Surface chambre à coucher 3 15 m²

Surface habitable 250 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Surface des caves 36 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 15 m²

Véranda Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 15 m²

Dressing Oui

Surface du dressing 7 m²

Buanderie Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 52 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 13 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 100 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 193 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 228 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 91403 kWh/an

Date de validité PEB 23/09/2025

Emission de CO2 42

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBD79140 Réf. vendeur: 7540769 Dernière modification: 29/09/2026

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Le quartier

Éducation

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

786 m · 2' 37'' 786 m · 1' 21'' 713 m · 9' 786 m · 9'

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough" Écoles maternelles

632 m · 2' 6'' 632 m · 1' 5'' 576 m · 8' 632 m · 8'

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph Écoles primaires

540 m · 1' 48'' 540 m · 56'' 501 m · 7' 540 m · 6'

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph Écoles secondaires

500 m · 1' 40'' 500 m · 50'' 500 m · 6' 500 m · 6'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

4,7 km · 7'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

14,7 km · 13'

TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt Bus

303 m · 4'

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

303 m · 4'

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

303 m · 4'

Dolhain-Gileppe Gares

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 978 m · 13' 1,1 km · 13'

Kalscheuer Mercedes-Benz Bornes de recharge

8 km · 10'

Cambio - Palais De Justice Voitures en libre-service

7,8 km · 26' 6,6 km · 35' 7,8 km · 1º 34'

Magasins

Delhaize Dolhain Supermarchés

920 m · 3' 920 m · 1' 28'' 857 m · 11' 920 m · 11'

Carrefour Market Lontzen

5,3 km · 18' 5,3 km · 8' 4,9 km · 43' 5,3 km · 1º 3'

Okay Lontzen

5,6 km · 19' 5,6 km · 9' 5,3 km · 48' 5,6 km · 1º 8'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

18,4 km · 21'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

9,7 km · 13'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

10,3 km · 13'

Château De Franchimont Châteaux

18,4 km · 19'

Golf Henri-Chapelle Golfs

11,1 km · 16'

Villes proches

Alsdorf

42,6 km · 29' 34,2 km · 2º 6'

Herzogenrath

41 km · 30' 32,5 km · 2º 11'

Sittard

70,6 km · 49' 48,9 km · 3º 26'

Kerkrade

48 km · 31' 32,1 km · 2º 27'

Verviers

8,5 km · 11' 8,1 km · 27'

Aix-la-Chapelle

27 km · 25' 21,1 km · 1º 15'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue Joseph Wauters, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 19 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 13 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 16 minutes de route.

Vous trouverez "Thermes De Spa" à 21 minutes en voiture.

13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Dolhain" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Lontzen" (8 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (9 minutes en voiture).

Éducation

À quelques minutes en voiture, "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche) est accessible en 1 minute.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph" est à 6 minutes à pied.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough", à 8 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

En moins de 10 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 7 minutes et A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) en 13 minutes.

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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