Maison à vendre, Limbourg VBD79140 Option

Rue Joseph Wauters 83, 4830 Limbourg

àpd 240 000 €

4 Chambre(s) 250 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cette spacieuse maison avec 3 chambres à coucher, possibilité d'une 4ème. Située sur la Commune de Limbourg. Composée d'un hall d'entrée, séjour, salon salle à manger, cuisine équipée et meublée, hall de nuit, salles de douche, une véranda, un grand garage 50m2, une cave, et un jardin. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : - Châssis en alu double vitrage avec volets manuels et eléctriques, - Electricité à revoir, - Chauffage central au gaz, - Chaudière VIESSMANN, - Toiture en ordre et isolée. PEB : C. RC : 1.103 €.

Description du bien:
Maison bel-étage
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée granite au sol (15m²)
- WC séparé (4m²)
- Garage chape au sol avec porte sectionnelle (52m²)
- Réserve (10m²)
- Bureau granite au sol (14m²)
- Salle de douche avec douche cabine (15m²)

1er étage :
- Hall de séjour (7m²)
- Salle à manger vinyl au sol (15m²)
- Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, taque vitro, hotte (15m²)
- Bureau tapis au sol (7m²)
- Séjour tapis au sol (52m²)
- Véranda en alu (14m²) donnant accès au jardin

2ème étage (semi mansardé) :
- Hall de nuit (7m²)
- Chambre à coucher vinyl au sol (20m²)
- Chambre à coucher tapis au sol (19m²)
- Chambre à coucher tapis au sol (15m²)
- Chambre à coucher ou grenier vinyl au sol (15m²)
- Dressing tapis au sol (7m²)

Niveau caves :
- Salle de bain avec baignoire carrelée au sol (13m²) et chaufferie
- Hall de cave carrelé au sol (8m²)
- Cave (15m²)

COMMODITES:
- Châssis en alu double vitrage avec volets manuels et eléctriques,
- Electricité à revoir,
- Chauffage central au gaz,
- Chaudière VIESSMANN,
- Toiture en ordre et isolée +/-25 ans
- Raccordement eau, électricité, gaz
- STANA

RC: 1.103 €
PEB: C

Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !!

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 240 000 €

Revenu cadastral 1 103 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface chambre à coucher 2 19 m²

Surface chambre à coucher 3 15 m²

Surface habitable 250 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Surface des caves 36 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 15 m²

Véranda Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 15 m²

Dressing Oui

Surface du dressing 7 m²

Buanderie Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 52 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 13 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 100 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 193 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 228 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 91403 kWh/an

Date de validité PEB 23/09/2025

Emission de CO2 42

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

peb.pdf Télécharger

gem_15_61565402_00_f_orig_000.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBD79140 Réf. vendeur: 7540769 Dernière modification: 29/09/2026

Signaler une fraude

Le quartier

Éducation

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

786 m · 2' 37'' 786 m · 1' 21'' 713 m · 9' 786 m · 9'

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Duc De Marlborough" Écoles maternelles

632 m · 2' 6'' 632 m · 1' 5'' 576 m · 8' 632 m · 8'

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph Écoles primaires

540 m · 1' 48'' 540 m · 56'' 501 m · 7' 540 m · 6'

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph Écoles secondaires

500 m · 1' 40'' 500 m · 50'' 500 m · 6' 500 m · 6'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

4,7 km · 7'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

14,7 km · 13'

716 - Bilstain - Welkenraedt Bus

303 m · 4'

724 - Verviers - Eupen

303 m · 4'

725 - Verviers - Bellmerin

681 m · 8'

Dolhain-Gileppe Gares

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 978 m · 13' 1,1 km · 13'

Kalscheuer Mercedes-Benz Bornes de recharge

8 km · 10'

Cambio - Palais De Justice Voitures en libre-service

7,8 km · 26' 6,6 km · 42' 7,8 km · 1º 34'

Magasins

Delhaize Dolhain Supermarchés

920 m · 3' 920 m · 1' 28'' 857 m · 11' 920 m · 11'

Carrefour Market Lontzen

5,3 km · 18' 5,3 km · 8' 4,9 km · 43' 5,3 km · 1º 3'

Okay Lontzen

5,6 km · 19' 5,6 km · 9' 5,3 km · 49' 5,6 km · 1º 8'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

18,4 km · 21'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

9,7 km · 13'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

10,3 km · 13'

Château De Franchimont Châteaux

18,4 km · 19'

Golf Henri-Chapelle Golfs

11,1 km · 16'

Villes proches

Alsdorf

42,6 km · 29' 34,2 km · 2º 6'

Herzogenrath

41 km · 30' 32,5 km · 2º 11'

Sittard

70,6 km · 49' 48,9 km · 3º 26'

Kerkrade

48 km · 31' 32,1 km · 2º 27'

Verviers

8,5 km · 11' 8,1 km · 27'

Aix-la-Chapelle

27 km · 25' 21,1 km · 1º 15'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Joseph Wauters, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

En moins de 10 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Dolhain-Gileppe" : 2 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 7 minutes et A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) en 13 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 716 - Bilstain - Welkenraedt, 724 - Verviers - Eupen avec une station située à 4 minutes à pied, 725 - Verviers - Bellmerin avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Avec Verviers à seulement 11 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph", une école secondaire à seulement 6 minutes à pied.

Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Duc De Marlborough" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.

À quelques minutes en voiture, "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche) est accessible en 1 minute.

Le trajet vers l'école primaire "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Dolhain" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Lontzen" (8 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (9 minutes en voiture).

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 21 minutes de route : "Thermes De Spa".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 13 minutes de route.

Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 16 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 19 minutes de route.

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (13 minutes de route).

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

Maison à vendre, Limbourg VBD79140 Option

Description

Informations complémentaires

Documents

Vous cherchez des
Maison à vendre - Limbourg ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Transports en commun

Villes proches

Éducation

Magasins

Tourisme

Services

Maison à vendre, Limbourg VBD79140 Option

Description

Informations complémentaires

Documents

Vous cherchez des Maison à vendre - Limbourg ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Transports en commun

Villes proches

Éducation

Magasins

Tourisme

Services

Vous cherchez des
Maison à vendre - Limbourg ?