Maison à vendre - Trooz VBD86303

Rue Fonds de Forêt 37B 4870 Trooz

307 500 €

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VBD86303

  • 2 Chambre(s)
  • 115 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

MAISON NEUVE (REGIME TVA 21%) TYPE BEL ETAGE ENTIEREMENT TERMINEE ET EQUIPEE COMPRENANT 2 CHAMBRES + GRAND BUREAU, DEUX TERRASSES ET UN GARAGE / COMPOSITION : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée 4,5m², une toilette indépendante, une buanderie de 4m², un garage de 15,5m² avec porte sectionnelle électrique / 1er étage : Un hall de nuit de 6m², une salle de bain de 6m² (douche à l'italienne, lavabo), une toilette indépendante, un bureau de 14,5m² (possibilité de 3ème chambre), deux chambres de 11m² - 15m² / 2ème étage : Un living de 48m² avec espace cuisine full équipée (frigo américain, lave-vaisselle, four, taques vitro, hotte, évier, micro-ondes) donnant accès à une terrasse avant de 11m² et une à l'arrière de 20m² / DIVERS : Excellentes performances énergétiques PEB A+, électricité CONFORME, chauffage au sol via pompe à chaleur, système VMC simple flux + aérateurs invisivents châssis, 24 panneaux photovoltaïques, châssis PVC DV. Description non-contractuelle communiquée à titre informatif. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 307 500 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Année de construction

2025

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface habitable

115 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

48 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Chauffage au sol

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

29 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

4676 kWh/an

Emission de CO2

6

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD86303 Réf. vendeur: 7570022 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

C. C. Du Service Sac Cel

755 m 2' 35'' 755 m 1' 41'' 755 m 9' 755 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

456 m 1' 35'' 456 m 58'' 456 m 5' 456 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

456 m 1' 35'' 456 m 58'' 456 m 5' 456 m 5'

Écoles secondaires

Athenee Royal Soumagne

1,4 km 12' 2 km 4' 858 m 16' 1,4 km 17'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

8 km 12'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,2 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

508 m 6'

TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman

1,3 km 16'

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

1,6 km 19'

Gares

Trooz

4,9 km 33' 6,6 km 10' 3,2 km 29' 4,9 km 59'

Aéroports

Liège Airport

19,4 km 1º 11' 21,9 km 23' 0 m 0''

Bornes de recharge

Garage Renault Néri Cars

2,8 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

6,2 km 29' 5,2 km 40' 6,1 km 1º 13'

Supermarchés

Proxy Delhaize Fleron

2,4 km 20' 2,5 km 4' 1,4 km 16' 2,3 km 28'

Hypermarché Carrefour Fleron

2,7 km 20' 2,7 km 4' 1,7 km 20' 2,6 km 31'

Colruyt Fleron

2,1 km 7' 2,2 km 4' 1,8 km 15' 2,1 km 26'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

5,9 km 9'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

10,1 km 14'

Activités

Maison De La Science

10,3 km 15'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

36,2 km 38'

Châteaux

Domaine De Wégimont

6 km 8'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

10,9 km 15'

Transports

Vivre près de la Rue Fonds de Forêt offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 23 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 33 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 10 minutes et A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) en 12 minutes.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 20 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le golf "Golf De Liège-Gomzé" est accessible en 15 minutes en voiture.Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" est accessible en 14 minutes.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 15 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 38 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 8 minutes de route.Vous trouverez "Site Source O Rama" à 9 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Soumagne" est accessible en 4 minutes.Un atout pour les familles : la crèche "C. C. Du Service Sac Cel" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 9 minutes.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays avec une station située à 6 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman avec un arrêt situé à 16 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux avec une station située à 19 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Fleron" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Fleron" (4 minutes en voiture), "Colruyt Fleron" (26 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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