🏡 TROOZ – Spacieuse maison 3 façades à rafraichir avec entrepôt
Nigel IMMO vous propose cette agréable maison aux volumes généreux, 181 m² d'après PEB, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall accueillant menant à un agréable séjour composé d’un salon lumineux d’environ 20 m² ouvert sur une salle à manger de 18 m², parfaits pour recevoir. Ce niveau dispose également d'une cuisine équipée d’une superficie de 16 m² ainsi qu'une terrasse et un jardin idéalement orienté pour profiter des beaux jours.
Le bien dispose de 4 chambres spacieuses (+/- 21 m², 18 m², 18 m² et 17 m²), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi qu’un bureau ou dressing. Une salle de bains vient compléter l’espace nuit.
Les combles, d’une superficie d’environ 28 m², offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (chambre, salle de jeux, espace détente…).
Au sous-sol, vous bénéficierez de caves (+/- 57 m²), idéales pour le rangement, un atelier ou un espace de stockage.
Un entrepôt indépendant d’environ 126 m² constitue un véritable atout pour un indépendant, un artisan ou pour du stockage.
Les atouts :
✔ Beaux volumes et nombreuses possibilités
✔ 4 chambres + bureau
✔ Grand jardin et terrasse
✔ Entrepôt/annexe polyvalente
✔ Caves spacieuses
✔ Idéal pour profession libérale ou indépendant
Une opportunité rare alliant habitation et potentiel professionnel !
⚡Informations pratiques :
PEB : G – 595 kWh/m².an
RC : 664 €
💰Faire offre à partir de 179.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, documents téléchargeables et possibilité de prendre RDV 7/7J sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
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Ce bien, situé près de la Rue Grand'Rue, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Trooz" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Sprimont" (8 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Beaufays" (8 minutes en voiture).
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon, TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays, TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux avec une station située à 1 minute à pied.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 20 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 23 minutes en voiture. Liège est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "A. Y. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Soumagne" se trouve à 9 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 7 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 12 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Trooz" : 1 minute en voiture ou 8 minutes en transport en commun.
En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 23 minutes en voiture.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 11 minutes en voiture.
15 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".
Il est possible de faire du kayak à 29 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".
Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 6 minutes de route.
À 9 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".
Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Site Source O Rama".
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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