Maison à vendre - La Reid VBD32820

Chemin des Boeufs 4910 La Reid

499 000 €

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VBD32820

  • 3 Chambre(s)
  • 162 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

À vendre - Maison neuve 4 façades à Polleur Dans un cadre verdoyant à deux pas de Theux, découvrez cette maison 4 façades orientée NO et construite sur un terrain de 1119m² vous offrant un cadre de vie paisible et moderne. Pensée pour allier confort, modernité et fonctionnalité, cette maison de 162 m² de superficie habitable vous séduira par ses espaces optimisés. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée qui donne accès à un espace bureau. Vous découvrirez également un grand espace de vie ouvert sur la future cuisine de vos rêves avec un accès direct vers l'extérieur ainsi qu'un accès à une buanderie, très facile pour vos rangements. À l'étage, la maison dispose de 3 belles chambres dont une avec un accès à une salle de douche. Une seconde salle de bain toute équipée est également mise à disposition pour apporter un confort optimal. Grâce à un escalier escamotable, vous pourrez accéder à un grenier de rangement. En extérieur, vous profiterez d'une terrasse en grenailles avec bordures en béton, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Pensée pour le confort et la durabilité, elle est équipée, d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, d'un chauffage par le sol et d'une citerne d'eau de pluie. Une opportunité rare de vivre dans une maison neuve, performante et bien située. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 499 000 €
  • TVA: Non

Fait partie d'un projet de constructions neuves
Situé à proximité immédiate de Theux, ce quartier offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Polleur, niché dans la vallée verdoyante de la Hoëgne, séduit par son atmosphère paisible et son cadre naturel. Les commodités sont accessibles à pied : école, petits commerces, arrêt de bus… La gare de Theux et l'autoroute E42 se trouvent également à quelques minutes, facilitant les déplacements vers Verviers, Spa et les grands axes. Dans le charmant village de Polleur situé Chemin des Boeufs, Thomas & Piron lance un nouveau quartier résidentiel composé de7 maisons unifamiliales modernes. Conçues pour offrir un confort optimal et une performance énergétique remarquable, ces habitations séduisent par leurs beaux volumes, leur jardin privatif leur bureau intégré et leur style contemporain parfaitement intégré à l'environnement naturel. Chaque maison bénéficie d'un PEB A+ grâce à des équipements adaptés : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et chauffage par le sol. Tout est pensé pour garantir un cadre de vie agréable, durable et économique. Ce projet est une opportunité rare pour les familles ou les actifs en quête de sérénité, sans renoncer à la mobilité. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ces maisons neuves à taille humaine sont une promesse de qualité et de bien-être.
Prix 489 000 € à 569 000 €
Surface habitable 162 m² à 200 m²
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Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Disponibilité du bien

A partir du : 30/08/2026

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

162 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1119 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

47 kWh/m²/an

Emission de CO2

1469

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD32820 Réf. vendeur: 36352 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Chez Loly

2,1 km 10' 3,4 km 5' 0 m 0'' 2,1 km 26'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

1,9 km 8' 2,2 km 4' 0 m 0'' 1,9 km 23'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

1,9 km 8' 2,2 km 4' 0 m 0'' 1,9 km 23'

Écoles secondaires

Cefa - Institut Sainte-Claire

3,4 km 14' 5,1 km 6' 0 m 0'' 3,4 km 41'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

3,4 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux

1,1 km 14'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

2,2 km 26'

TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts

2,2 km 26'

Gares

Franchimont

3,9 km 18' 6,4 km 7' 0 m 0'' 3,9 km 46'

Bornes de recharge

Nissan - Schyns Motor Sprl

9,3 km 10'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

6,7 km 25' 0 m 0'' 6,6 km 1º 20'

Supermarchés

Delhaize Theux

4,2 km 17' 5,9 km 8' 0 m 0'' 4,2 km 50'

Colruyt Sart-Jalhay

5,9 km 27' 7,6 km 9' 0 m 0'' 5,9 km 1º 11'

Intermarché Heusy

5,1 km 17' 5,1 km 6' 0 m 0'' 5,1 km 1º 1'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

11,2 km 13'

Musées

Musée De La Lessive

12 km 13'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,8 km 22'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

9,3 km 9'

Châteaux

Château De Franchimont

4,8 km 7'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

8,8 km 11'

Villes proches

En 39 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Herzogenrath se trouve à 40 minutes en voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. En juste 8 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Nissan - Schyns Motor Sprl") est à seulement 10 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Verviers-Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 80 minutes à la marche.Il est possible de rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) en 4 minutes.Une gare SNCB ("Franchimont") est située à 18 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Theux" (8 minutes en voiture), "Colruyt Sart-Jalhay" (9 minutes en voiture), "Intermarché Heusy" (6 minutes en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux avec un arrêt situé à moins de 14 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland avec une station située à 26 minutes à pied.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 9 minutes en voiture.Un parc de loisirs est accessible en 13 minutes de route : "Thermes De Spa".À 11 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Des Fagnes".À 7 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont"."Abbaye De Stavelot" se trouve à 22 minutes de voiture.Le musée "Musée De La Lessive" est accessible en 13 minutes.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à seulement 8 minutes à vélo."Chez Loly" est la crèche la mieux située : il suffit de 26 minutes à pied pour la rejoindre.L'école secondaire la plus proche est "Cefa - Institut Sainte-Claire" et se situe à 6 minutes en voiture.

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Documents

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