• 17 Chambre(s)
  • 711
  • 1 Garage
  • 12 Place(s) de parking
4950 Waimes

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Description

Immo By Julie vous propose cet Hôtel-Restaurant plein de charme, idéalement situé à Nidrum, à quelques minutes de Butgenbach, au cœur de la région touristique des Hautes Fagnes, offrant un énorme potentiel. Peut être transformé en gîte de grande capacité pouvant accueillir jusqu’à 34 personnes, sous réserve d’obtention du permis (l’administration se montre favorable au projet). Il dispose également d’un spacieux appartement privé de 4 chambres, parfait pour un logement de fonction ou une rentabilité locative supplémentaire ! Partie "gîte" : 13 chambres spacieuses, 12 salles de bains/douches, 2 grandes salles polyvalentes pour les repas de groupe, animations ou loisirs (salle à manger, salle de jeux, etc.), cuisine professionnelle équipée, 1 jardin soigné avec abri, 2 garages et un grand parking privatif. Bâtiment en excellent état, conforme aux normes de sécurité incendie et d’électricité. Environnement privilégié, à seulement 10 minutes de Waimes et 20 minutes de Malmedy. Cadre verdoyant et paisible, à proximité des lacs, forêts et nombreuses activités de plein air. Région réputée pour ses balades, randonnées et son attrait touristique naturel. Ce bien unique représente une opportunité idéale pour un investissement touristique ou le développement d’un projet de gîte à grande échelle, tout en bénéficiant d’une partie privée indépendante pour plus de confort et de rentabilité. Pour tout renseignement ou une visite, contactez Immo By Julie au Tel 0498/49.77.56 . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 750 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1940

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

17

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

16 m²

Surface chambre à coucher 4

17 m²

Surface chambre à coucher 5

14 m²

Surface habitable

711 m²

Meublé

Oui

Surface du séjour

50 m²

Cave(s)

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

50 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Surface du garage

40 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

44 m²

Nombre de salles de bain

14

Nombre de douches

14

Nombre de toilettes

17

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

30 m

Nombre de places de parking (extérieur)

10

Jardin

Oui

Surface du jardin

1500 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

60 m²

Orientation de la terrasse

Est

Surface totale du terrain

2200 m²

Largeur du terrain à rue

30 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

295 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

67885 kWh/an

Date de validité PEB

28/11/2027

Emission de CO2

73

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD17368 Réf. vendeur: 7082334 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

472 m 1' 53'' 552 m 1' 472 m 6' 472 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Waimes

456 m 2' 29'' 500 m 1' 2'' 456 m 5' 456 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Waimes

263 m 1' 48'' 307 m 32'' 263 m 3' 263 m 3'

Écoles secondaires

Athenee Royal Waimes

628 m 2' 16'' 708 m 1' 7'' 577 m 7' 628 m 8'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

11,6 km 11'

Bus

TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy

92 m 1' 6''

TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith

92 m 1' 6''

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

92 m 1' 6''

Bornes de recharge

Hotel Des Bains & Wellness

4,5 km 4'

Supermarchés

Proxy Delhaize Waimes

1,2 km 4' 1,3 km 1' 46'' 1,1 km 3' 1,2 km 14'

Okay Waimes

1,2 km 4' 1,3 km 1' 45'' 1,1 km 3' 1,2 km 14'

Hypermarché Carrefour Malmédy

5,4 km 24' 5,8 km 7' 5 km 12' 5,4 km 1º 4'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

22,9 km 26'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

28 km 25'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

15,1 km 17'

Activités

Site Robertville Les Bains

6,7 km 7'

Châteaux

Château De Reinhardstein

8,1 km 9'

Golfs

The Green House Golf

19,2 km 19'

Villes proches

Alsdorf se trouve à 54 minutes en voiture. Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 56 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 26 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Site Robertville Les Bains" à 7 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "The Green House Golf" à 19 minutes de route.À 9 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 17 minutes avec une voiture.Il faut 25 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Waimes" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Waimes" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (7 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy, TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

Il vous suffit de 11 minutes pour rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)).Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Hotel Des Bains & Wellness") se trouve à 4 minutes en voiture.

Éducation

La crèche la plus proche est "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." et se trouve à 6 minutes en marchant.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Waimes", à seulement 2 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Athenee Royal Waimes", à 1 minute en voiture.

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