Maison à vendre, Waimes VBE75487

Maison 4 façades divisée en 2 logements à Waimes
Découvrez cette agréable maison 4 façades en très bon état général, idéalement située Rue Saint-Saturnin 6 à Waimes, dans un environnement calme et résidentiel, à l’abri de toute circulation. Tout en bénéficiant d’un cadre paisible, le bien se trouve à proximité du centre de Waimes et de ses commodités, facilement accessibles à pied ou en voiture.

Construite au début des années 1980 sur un terrain de 1.454 m², la maison a été aménagée en deux logements distincts en 2018. Le logement du 1er étage bénéficie de sa propre entrée via un escalier extérieur. L’escalier intérieur d’origine est toutefois toujours présent, mais actuellement condamné, permettant ainsi d’envisager la réunification des deux niveaux pour créer une spacieuse maison unifamiliale.

Le logement du 1er étage est actuellement loué au prix de 678 € par mois, tandis que le rez-de-chaussée ainsi que le garage et les caves sont occupés par la partie venderesse.

Le bien ne nécessite aucun travail majeur et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux hall d’entrée donnant accès à une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour comprenant le salon et la salle à manger, chaleureusement chauffés par un poêle à bois. Un bureau ouvert sur la cuisine complète cet espace de vie particulièrement convivial.

Depuis la cuisine et le salon, vous bénéficiez d’un accès direct à une grande terrasse parfaitement orientée au sud, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis.

Deux chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, dressing ou salle de jeux viennent compléter ce niveau. Les espaces de vie, ouverts et lumineux, offrent une agréable sensation d’espace et de confort.

1er étage

Le 1er étage est accessible par une entrée indépendante via un escalier extérieur situé sur le côté gauche de la maison. L’appartement se compose d’un spacieux séjour, d’une cuisine équipée, d’une salle de bains et de deux chambres à coucher, dont la plus petite pourrait également servir de bureau. De nombreux espaces de rangement viennent compléter ce logement.

Aménagé en 2018, l’appartement est en excellent état général.

Niveau -1

Accessible depuis le rez-de-chaussée ou directement depuis l’extérieur, le niveau -1 dispose d’un grand garage permettant de stationner deux véhicules, ainsi que de quatre caves offrant de généreux espaces de rangement. On y retrouve notamment une buanderie, un local technique et plusieurs espaces pouvant être utilisés selon les besoins.

Extérieurs

Les extérieurs constituent un véritable atout de la propriété. Le vaste jardin, soigneusement entretenu et joliment aménagé, offre de beaux espaces de verdure et permet de profiter pleinement des beaux jours

La propriété dispose de deux accès distincts avec portails, renforçant l’indépendance entre les deux logements. À gauche, un premier portail permet d’accéder directement à l’appartement du 1er étage et à son emplacement de stationnement. À droite, un second portail (électrique) dessert le rez-de-chaussée et le garage via une grande allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Aspects techniques

D’un point de vue technique, le rez-de-chaussée bénéficie d’un PEB C, tandis que l’appartement du 1er étage dispose d’un PEB D. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques, d’une chaudière datant de 2014 ainsi que de châssis en double vitrage sur l’ensemble du bâtiment. Les installations électriques des deux logements sont conformes.

Une propriété polyvalente et parfaitement entretenue, idéale aussi bien comme habitation familiale que pour combiner occupation personnelle et revenu locatif.