Entdecken Sie dieses attraktive, freistehende Haus in sehr gutem Allgemeinzustand, ideal gelegen in der Rue Saint-Saturnin 6 in Weismes, in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Weismes und dessen Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.
Das Anfang der 1980er-Jahre auf einem 1.454 m² großen Grundstück errichtete Haus wurde im Jahr 2018 in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Die ursprüngliche Innentreppe ist weiterhin vorhanden, derzeit jedoch verschlossen, sodass die beiden Ebenen bei Bedarf wieder miteinander verbunden und zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 678 € pro Monat vermietet, während das Erdgeschoss sowie die Garage und die Kellerräume von der Verkäuferseite genutzt werden.
Die Immobilie erfordert keine größeren Arbeiten und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Eingangshalle, die zu einer ausgestatteten Küche und einem offenen, angenehmen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer führt. Ein Holzofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Ein zur Küche hin offener Bürobereich ergänzt diesen besonders einladenden Wohnbereich.
Von der Küche und dem Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer großen, optimal nach Süden ausgerichteten Terrasse, die sich ideal eignet, um schöne Tage zu genießen und Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen.
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Büro, Ankleidezimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage. Die offenen und hellen Wohnräume vermitteln ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang und eine Außentreppe auf der linken Seite des Hauses zugänglich. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einer ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, wobei das kleinere Zimmer auch als Büro genutzt werden kann. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten vervollständigen diese Wohneinheit.
Die 2018 eingerichtete Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Untergeschoss
Das Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch direkt von außen zugänglich und verfügt über eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie vier zusätzliche Kellerräume mit großzügigen Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche, ein Technikraum sowie weitere Räume, die je nach Bedarf genutzt werden können.
Außenbereich
Der Außenbereich stellt einen echten Pluspunkt dieser Immobilie dar. Der großzügige, sorgfältig gepflegte und schön angelegte Garten bietet viel Grünfläche und lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen.
Das Grundstück verfügt über zwei separate Zufahrten mit Toren, wodurch die Unabhängigkeit der beiden Wohneinheiten zusätzlich unterstrichen wird. Auf der linken Seite ermöglicht ein erstes Tor den direkten Zugang zur Wohnung im Obergeschoss sowie zu deren Stellplatz. Auf der rechten Seite führt ein zweites, elektrisches Tor über eine großzügige Einfahrt zum Erdgeschoss und zur Garage. In der Einfahrt können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden.
Technische Aspekte
In technischer Hinsicht verfügt das Erdgeschoss über einen Energieausweis der Klasse C (PEB C), während die Wohnung im Obergeschoss mit PEB D eingestuft ist. Das Haus ist mit Photovoltaikmodulen, einer Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 sowie doppelt verglasten Fenstern im gesamten Gebäude ausgestattet. Die Elektroinstallationen beider Wohneinheiten entsprechen den geltenden Vorschriften.
Eine vielseitige und sehr gepflegte Immobilie, die sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen eignet.
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Wonen bij Rue Saint-Saturnin biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Proxy Delhaize Waimes (23 minuten lopen of 3 minuten rijden), Okay Waimes (23 minuten lopen of 3 minuten rijden), Hypermarché Carrefour Malmédy (9 minuten rijden).
In 7 minuten bereikt u de "Site Robertville Les Bains" activiteit.
"The Green House Golf" golf is bereikbaar in 20 minuten met de auto.
U vindt een "Parc Plopsa Coo" op 27 minuten afstand met de auto.
Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 18 minuten met een auto.
Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 8 minuten rijden.
Het duurt 26 minuten om het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum te bereiken.
In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Moet u de snelweg op? De A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is bereikbaar in 13 minuten.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 745 - Trois-Ponts - Büllingen, 748 - Sourbrodt - St.Vith met een halte op minder dan 8 minuten lopen, E21 - Verviers - Malmedy met een halte op 13 minuten loopafstand.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." ligt op 11 minuten lopen.
Op loopafstand heeft u toegang tot "Athenee Royal Waimes", een middelbare school bereikbaar in 20 minuten.
Verviers blijft vlot bereikbaar met de auto, op 29 minuten rijden.
Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.
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