Thonnard & Trinon vous propose cette superbe maison neuve.
Cette maison se situe à deux pas du RAVEL, du centre ville et de toutes les commodités (Athénée à 50m, commercie, grandes surfaces, bus, accès autoroutiers,...), tout en étant dans un endroit calme et verdoyant.
Elle se compose de 3 chambres à coucher, salle de bains (baignoire + douche + wc), un grand garage, salon - salle à manger - cuisine ouverte jardin, livrée 100% achevée, idéale pour ceux qui souhaitent s'installer sans délai dans un bien moderne, performant et entièrement conforme aux normes en vigueur.
Construite par la société Immobat, selon les standards basse énergie, cette habitation bénéficie d'une isolation thermique soignée (PEB A), garantissant un confort optimal en toutes saisons tout en réduisant significativement vos consommations énergétiques.
Elle est équipée d'une installation photovoltaïque de 9 panneaux solaires pour une puissance crête de 4 140 Wc. L'installation électrique entièrement aux normes.
Cette acquisition peut bénéficier du taux réduit de droits d'enregistrement à 3 % sur la partie terrain (sous conditions légales en vigueur). La construction est soumise à la TVA au taux de 21 %.
Une opportunité rare pour acquérir un bien neuf, économe et clés en main — sans mauvaises surprises. Contactez notre équipe pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
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Vivre près de la Route de Bellevaux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Malmedy" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Malmedy" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Malmedy" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Verviers est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 38 minutes en voiture.
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 8 minutes de route.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 16 minutes de route.
Il faut 16 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
À 2 minutes de là se trouve "Malmundarium".
"Parc Plopsa Coo" se trouve à 17 minutes.
À 12 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein".
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 795 - Baugnez - Lasnenville - Malmedy avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 3 minutes.
À distance de marche, vous avez accès à "D. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", une crèche joignable en 8 minutes.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Malmedy" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes" est à 8 minutes à pied.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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