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Maison à vendre, Malmedy VBE52810

Chemin du Calvaire 22 264, 4960 Malmedy

145 000 €

EasyHome Marche-en-Famenne

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2 Chambre(s) 72 m² 2 Salle(s) de bain 11 m² Terrasse

Description

Situé au sein du domaine touristique verdoyant des Terrasses de Malmedy, Easyhome a le plaisir de vous présenter ce spacieux triplex qui séduit dès les premiers instants par sa vue dégagée à couper le souffle, son aménagement optimal et sa polyvalence : parfait comme résidence secondaire ou investissement locatif clé en main.

Atout investissement immédiat :
• Revenu locatif total en 2025 : 13.489 €,
• Bien vendu entièrement meublé et équipé (mobilier obligatoire : 20.000 €),
• Rentabilité brute estimée à ± 10 %.

Les points forts du bien :
• Triplex entièrement meublé et équipé,
• 2 chambres confortables + possibilité d’aménager une 3e chambre,
• Emplacement de parking à moins de 10 m,
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte full équipée,
• 2 salles d’eau modernes,
• 2 WC séparés,
• Terrasse de 10 m² orientée sud-est avec vue dégagée sur les collines,
• Électricité conforme – Châssis PVC triple vitrage,
• Chauffage électrique et poêle à pellet,
• Rénovations réalisées en 2017 et toiture refaite en 2019.

Un cadre unique :
• Domaine de villégiature de 80 hectares, calme et sécurisé,
• Proximité du circuit de Spa-Francorchamps, des Hautes Fagnes, des lacs de Robertville et de Bütgenbach,
• Activités toute l’année : ski, VTT, randonnée, kayak…,
• Services à venir dans le domaine : supérette, cafétéria, etc.

Informations complémentaires :
• Bail emphytéotique (99 ans, renouvelable),
o Canon annuel : ± 1,5 % de la valeur bâtie,
• Charges de copropriété : 195 €/mois (eau + électricité incluses),
• Domiciliation non autorisée,
• Aucun frais à prévoir – bien prêt à l’emploi.

Un bien rare, offrant espace, confort et rentabilité, avec un véritable coup de cœur pour les amoureux de nature et de tranquillité.

📞 Ne tardez pas : contactez Easyhome pour organiser une visite et obtenir le dossier complet sur www.easyhome-immo.be

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 145 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 72 m²

Meublé Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 10 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 11 m²

Surface totale du terrain 40 m²

Largeur du terrain à rue 10 m

Raccordé aux égouts Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 501 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 36069 kWh/an

Date de validité PEB 14/09/2032

Emission de CO2 10284

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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Réf. Immovlan: VBE52810 Réf. vendeur: 7802531 Dernière modification: 09/09/2026

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Le quartier

Éducation

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

1,8 km · 9' 4,4 km · 6' 557 m · 22' 1,8 km · 22'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville Écoles maternelles

2,1 km · 16' 4,9 km · 7' 928 m · 25' 2,1 km · 26'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville Écoles primaires

2,1 km · 16' 4,9 km · 7' 928 m · 25' 2,1 km · 26'

Institut Notre-Dame Écoles secondaires

2,6 km · 12' 4,4 km · 6' 1,1 km · 30' 2,5 km · 30'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

7,5 km · 9'

845 - Stavelot - Bütgenbach Bus

1,8 km · 21'

397 - Malmedy - Xhoffraix

1,6 km · 20'

395 - Verviers - Reuland

2,2 km · 27'

Manufacture De Malmedy Bornes de recharge

5,4 km · 7'

Magasins

Hypermarché Carrefour Malmédy Supermarchés

2,5 km · 13' 3,6 km · 5' 984 m · 30' 2,5 km · 30'

Colruyt Malmedy

2,5 km · 13' 5,1 km · 6' 1,4 km · 29' 2,4 km · 29'

Trafic Malmedy

3 km · 15' 5,6 km · 7' 1,9 km · 34' 3 km · 35'

Tourisme

Parc Plopsa Coo Parcs d'attractions

20,6 km · 23'

Site Pouhon Pierre Le Grand Musées

25,7 km · 22'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

12,8 km · 14'

Malmundarium Activités

4,9 km · 7'

Château De Reinhardstein Châteaux

8,2 km · 10'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

28,1 km · 22'

Villes proches

Alsdorf

69,7 km · 55' 58 km · 3º 43'

Herzogenrath

68,1 km · 57' 56,4 km · 3º 41'

Kerkrade

75,2 km · 58' 56,4 km · 3º 39'

Verviers

34 km · 25' 27,2 km · 2º 18'

Liège

64,9 km · 44' 49,4 km · 4º 5'

Aix-la-Chapelle

48,7 km · 51' 45,1 km · 2º 60'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Les Terrasses de Malmedy, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 397 - Malmedy - Xhoffraix avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche, 845 - Stavelot - Bütgenbach avec un arrêt situé à 21 minutes à pied, 395 - Verviers - Reuland avec une station située à 27 minutes à pied.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche), accessible en 6 minutes en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Notre-Dame" se rejoint en 12 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 7 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" est accessible en 22 minutes.

À 7 minutes de là se trouve "Malmundarium".

Il y a un parc d'attractions à 23 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".

Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 22 minutes en voiture.

À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 14 minutes avec une voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 9 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

Maison à vendre, Malmedy VBE52810

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