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Maison à vendre, Malmedy VBE66110

Chemin du Calvaire 22 265 , 4960 Malmedy

139 000 €

EasyHome Marche-en-Famenne

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3 Chambre(s) 75 m² 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 10 m² Terrasse

Description

EasyHome a le plaisir de vous présenter ce spacieux triplex idéalement situé au sein du domaine touristique des Terrasses de Malmedy.
Un bien parfaitement adapté pour un investissement locatif clé en main ou une résidence secondaire, offrant une excellente rentabilité dans un cadre naturel recherché.

Atout investissement immédiat :
• Revenu locatif 2025 : 17.000 €,
• Rentabilité brute estimée à ± 10 %,
• Note Booking de 8,5/10, gage de qualité et d’attractivité,
• Bien vendu entièrement meublé et équipé (mobilier obligatoire : 5.000 €).

Le bien se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée,d’ un poêle à bois et accès à une terrasse de ± 10 m² orientée sud-est avec vue dégagée. Il offre également trois chambres (dont une plus petite), une salle d’eau et un WC séparé.

Sur le plan technique : électricité conforme, châssis PVC triple vitrage, chauffage électrique avec poêle à pellets, rénovations en 2017 et toiture refaite en 2019.
Un emplacement de parking se situe à moins de 10 mètres du bien.

Le + du bien :
• Domaine touristique de ± 80 hectares, calme et sécurisé,
• Proximité immédiate de Spa-Francorchamps, des Hautes Fagnes et des lacs,
• Activités toute l’année (randonnée, ski, VTT,…),
• Développement futur du domaine (supérette, services,…).

Informations complémentaires :
• Bail emphytéotique de 99 ans renouvelable,
• Canon annuel : ± 1,5 % de la valeur bâtie,
• Charges : 225 €/mois (eau + électricité incluses),
• Domiciliation non autorisée,
• Aucun frais à prévoir.

Prix : 139.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
Un bien rare, prêt à l’emploi, idéal pour investir sereinement avec rendement immédiat.

Contactez l’agence sans tarder.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1979

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 139 000 €

Revenu cadastral 631 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 8 m²

Surface chambre à coucher 3 5 m²

Surface habitable 75 m²

Meublé Oui

Surface du séjour 22 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 24 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Surface totale du terrain 486 m²

Largeur du terrain à rue 24 m

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 321 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 24082 kWh/an

Emission de CO2 68

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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decompte 2024.pdf Télécharger

decompte 2025.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE66110 Réf. vendeur: 7863217 Dernière modification: 10/09/2026

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Le quartier

Éducation

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

1,8 km · 9' 4,4 km · 6' 557 m · 22' 1,8 km · 22'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville Écoles maternelles

2,1 km · 16' 4,9 km · 7' 928 m · 25' 2,1 km · 26'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville Écoles primaires

2,1 km · 16' 4,9 km · 7' 928 m · 25' 2,1 km · 26'

Institut Notre-Dame Écoles secondaires

2,6 km · 12' 4,4 km · 6' 1,1 km · 30' 2,5 km · 30'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

7,5 km · 9'

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach Bus

1,8 km · 21'

TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix

1,6 km · 20'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

2,2 km · 27'

Manufacture De Malmedy Bornes de recharge

5,4 km · 7'

Magasins

Hypermarché Carrefour Malmédy Supermarchés

2,5 km · 13' 3,6 km · 5' 984 m · 30' 2,5 km · 30'

Colruyt Malmedy

2,5 km · 13' 5,1 km · 6' 1,4 km · 29' 2,4 km · 29'

Trafic Malmedy

3 km · 15' 5,6 km · 7' 1,9 km · 33' 3 km · 35'

Tourisme

Parc Plopsa Coo Parcs d'attractions

20,6 km · 23'

Site Pouhon Pierre Le Grand Musées

25,7 km · 22'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

12,8 km · 14'

Malmundarium Activités

4,9 km · 7'

Château De Reinhardstein Châteaux

8,2 km · 10'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

28,1 km · 22'

Villes proches

Alsdorf

69,7 km · 55' 58 km · 3º 43'

Herzogenrath

68,1 km · 57' 56,4 km · 3º 41'

Kerkrade

75,2 km · 58' 56,4 km · 3º 39'

Verviers

34 km · 25' 27,2 km · 2º 18'

Liège

64,9 km · 44' 49,4 km · 4º 5'

Aix-la-Chapelle

48,7 km · 51' 45,1 km · 2º 60'

Éducation

Habiter à proximité de Les Terrasses de Malmedy, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Notre-Dame" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 7 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", à 22 minutes.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix avec une station située à 20 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).

Tourisme

Vous trouverez "Parc Plopsa Coo" à 23 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 22 minutes de route.

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 14 minutes avec votre voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Malmundarium" à 7 minutes de route.

À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".

Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (22 minutes de route).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 9 minutes.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 44 minutes en voiture.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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