Maison à vendre - Sauvenière VBD63707

5030 Sauvenière

449 000 €

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  • 3 Chambre(s)
  • 193 m²
  • 1 Garage
  • 4 Place(s) de parking
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Description

À Sauvenière, découvrez ce bien rare : un immeuble mixte rénové offrant un potentiel exceptionnel. Composé de deux logements indépendants, chacun doté de son jardin privatif, il conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d’un rendement attractif ou à une famille souhaitant combiner lieu de vie et revenu locatif, avec la possibilité de recréer une seule et grande habitation. L’appartement du premier étage, entièrement rénové en 2025 et d’une superficie d’environ 90 m², bénéficie d’un lumineux espace de vie de 45 m² avec cuisine équipée, de deux chambres confortables ainsi que d’une salle de bain avec buanderie (PEB B – 20250925006928). Au rez-de-chaussée, partiellement rénové en 2023 et offrant près de 100 m², vous profiterez d’un vaste séjour de plus de 50 m² avec cuisine équipée, d’un espace nuit, d’une salle de douche avec buanderie, d’un WC séparé et d’un garage/atelier pratique (PEB C – 20250925006618). Idéalement situé à proximité des commodités, écoles et axes principaux, cet immeuble allie charme, confort moderne et rentabilité. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous au Tel 010/65.01.65 pour organiser une visite. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 449 000 €
  • Revenu cadastral: 1 002 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1900

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

193 m²

Meublé

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

11 m²

Surface totale du terrain

1115 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

193 kWh/m²/an

Référence PEB

20250925006618

Date de validité PEB

02/09/2035

Emission de CO2

10

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD63707 Réf. vendeur: 9867 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Catherine Pinchart

170 m 34'' 170 m 16'' 170 m 2' 2'' 170 m 2' 2''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Gembloux III

161 m 32'' 161 m 11'' 161 m 1' 56'' 161 m 1' 56''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Gembloux III

161 m 32'' 161 m 11'' 161 m 1' 56'' 161 m 1' 56''

Écoles secondaires

College Saint-Guibert (D2-D3)

3,2 km 11' 3,6 km 6' 2,9 km 38' 3,2 km 38'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

5,6 km 5'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

15 km 13'

Bus

TEC Brabant Wallon - 148 - Gembloux - Ramillies - Landen

125 m 1' 30''

TEC Namur - Luxembourg - 711 - Gembloux - Grand-Leez - Saint-Denis

582 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 71 - Gembloux - Eghezée

582 m 7'

Gares

Gembloux

3,1 km 18' 3,5 km 5' 2,5 km 38' 3,1 km 38'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

24,9 km 1º 29' 28,6 km 24' 0 m 0''

Bornes de recharge

L'Air Du Temps Restaurant

9,7 km 11'

Voitures en libre-service

Cambio - Sucrerie

2,7 km 14' 2,4 km 33' 2,7 km 33'

Supermarchés

Intermarché Gembloux

2,1 km 11' 2,1 km 3' 1,4 km 23' 1,9 km 23'

Lidl Gembloux

2,1 km 7' 2,1 km 2' 57'' 1,6 km 29' 2,1 km 25'

Shop & Go Delhaize Ennée (Gembloux)

2,5 km 8' 2,5 km 3' 2 km 30' 2,5 km 30'

Parcs d'attractions

Parc Aqualibi

23,6 km 16'

Musées

Musée L

18,8 km 14'

Monuments religieux

Abbaye De Villers

29,3 km 21'

Activités

Espace De L'Homme De Spy

18,2 km 17'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

29,4 km 20'

Golfs

Golf & Hôtel De Falnuée

11,2 km 15'

Éducation

Vivre à Gembloux offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.Le trajet vers l'école secondaire "College Saint-Guibert (D2-D3)" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Catherine Pinchart", à seulement 2 minutes de marche.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 24 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (5 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (13 minutes).Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gembloux" : 5 minutes en voiture ou 38 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Brabant Wallon - 148 - Gembloux - Ramillies - Landen avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 71 - Gembloux - Eghezée, TEC Namur - Luxembourg - 711 - Gembloux - Grand-Leez - Saint-Denis avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront La Louvière en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.

Tourisme

"Parc Aqualibi" se trouve à 16 minutes.Le musée "Musée L" se trouve à proximité (14 minutes de route).Il y a une promenade en bateau à 20 minutes de route : "Bateaux Meuse-Ardennes".En 17 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Espace De L'Homme De Spy"."Abbaye De Villers" est accessible en 21 minutes avec votre voiture.Le golf "Golf & Hôtel De Falnuée" est accessible en 15 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Gembloux" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Gembloux" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Ennée (Gembloux)" (30 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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