Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigem Potenzial: Die ehemalige Tuchfabrikanten-Villa in begehrter Lage von Aachen-Brand steht auf einem ca. 1.752 m² großen Grundstück mit rund 33 m Straßenfront.
Das ca. 1954 massiv errichtete Haus bietet großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine ca. 60 m² große Sonnenterrasse mit weitläufigem Garten. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss umfasst zusätzlich ca. 77 m², ist jedoch aktuell nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über beheizte Hobbyräume, Kellerbar, Bad und weitere Nutzflächen. Eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt bieten ausreichend Stellplätze.
Ob stilvolle Sanierung oder Neubauprojekt: Das großzügige Grundstück eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Da kein Bebauungsplan besteht, orientiert sich eine mögliche Neubebauung an der umliegenden Bebauung.
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Trierer Straße, Brander Markt, ÖPNV und Vennbahnweg sind schnell erreichbar. Die A44 liegt nur ca. 400 m entfernt, die Aachener Innenstadt erreichen Sie in unter 15 Minuten.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, Selbstnutzer oder Projektentwickler.
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Habiter à proximité d'Eckenerstraße, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Poterie".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Mergelhof" à 26 minutes de route.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aken Hbf / Aix-La-Chapelle Hbf / Aachen Hbf" est à moins de 7 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 4 minutes.
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez seulement 15 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Herzogenrath n'est qu'à 16 minutes en voiture. Kerkrade est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Eynatten" (7 minutes en voiture), "Delhaize Eynatten" (7 minutes en voiture).
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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