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Ce bien, situé près de la Rue André Sodar, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 27 minutes en voiture.
Maison à vendre, Dinant VBE42358
Rue André Sodar 3
, 5500 Dinant
310 000 €
3 Chambre(s)
244 m²
1 Salle(s) de bain
10 m² Terrasse
Description
Vos Agences Condrogest Dinant vous présente cette prestigieuse maison de maître située à seulement 25 mètres du célèbre pont Charles de Gaulle. Cet immeuble de caractère bénéficie d'une visibilité commerciale exceptionnelle au cœur du dynamisme urbain dinantais. Alliant authenticité et volumes impressionnants, le bien se compose d'une surface commerciale et d'un vaste duplex, offrant une flexibilité totale pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant combiner activité professionnelle et résidence de standing. Disponible immédiatement, cet ensemble de 245 m² séduit par ses éléments d'époque tels que moulures, parquets et pierre bleue. L'immeuble offre un potentiel de valorisation remarquable grâce à son état d'entretien et ses espaces modulables. La partie résidentielle propose un cadre de vie raffiné avec de hauts plafonds et des pièces de vie lumineuses, complétées par trois chambres confortables. Un atout majeur réside dans le grenier de 60 m² entièrement aménageable, permettant de créer des unités de logement supplémentaires ou d'étendre la surface habitable. Équipé de châssis double vitrage et d'un chauffage central performant, ce bâtiment sain constitue un placement immobilier sûr au sein d'une adresse de premier ordre. Composition : - Rez-de-chaussée : surface commerciale de 60 m² avec vitrine sur rue ; - 1er étage : hall de jour, vaste living, salon, salle à manger et cuisine équipée ; - 2e étage : hall de nuit, 3 chambres confortables et salle de bains ; - 3e étage : superbe grenier aménageable de 60 m² ; - Sous-sol : cave de 12 m² . Ses atouts : emplacement stratégique à 25m du pont ; cachet authentique préservé ; volumes généreux de 245 m² ; surface commerciale avec forte visibilité ; grenier de 60 m² avec potentiel d'extension ; châssis PVC double vitrage ; habitable immédiatement sans délai
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Immédiatement
Prix
310 000 €
Revenu cadastral
1 574 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
11 m²
Surface chambre à coucher 2
17 m²
Surface chambre à coucher 3
18 m²
Surface habitable
244 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
12 m²
Grenier
Oui
Porte de garage motorisée
Non
Clef électronique
Non
Surface de la cuisine
11 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Panneaux solaires thermiques
Non
Chauffage au sol
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Air conditionné
Non
Domotique
Non
Alarme antieffraction
Non
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Non
Accessible aux moins valides
Non
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
10 m²
Surface constructible
122 m²
Raccordé au gaz de ville
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Balcon
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
316 kWh/m²/an
Référence PEB
20240930038504
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Attestation « As-built »
Non
Type de zone inondable
Risque moyen
Risque moyen
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Documents
Le quartier
Éducation
Dinant - Les Petits Choux
Crèches
Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue
Écoles primaires
College Notre-Dame
Écoles secondaires
Transports
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
Autoroutes
TEC Namur - Luxembourg - 154a - Dinant - Givet
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes
TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert
Dinant
Gares
Borne Ores Dinant Gare
Bornes de recharge
Magasins
Carrefour Express Dinant
Supermarchés
Delhaize Dinant
Aldi Dinant
Tourisme
Parc Aventure - Dinant Evasion
Parcs d'attractions
Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan
Musées
Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph
Monuments religieux
Jardins Du Lac De Bambois
Activités
Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis
Voyages en bateau
Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks
Kayaks
Citadelle De Dinant
Châteaux
Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne
Golfs
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Seraing
La Louvière
Namur
Liège
Charleroi
Transports
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 10 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Tourisme
Vous trouverez "Parc Aventure - Dinant Evasion" à 9 minutes en voiture.
"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.
2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".
À 27 minutes de là se trouve "Jardins Du Lac De Bambois".
Le château "Citadelle De Dinant" se trouve à 1 minute de route.
Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 18 minutes de route.
Il est possible de faire du kayak à 5 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".
"Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" se trouve à 1 minute.
Éducation
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "College Notre-Dame" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
À distance de marche, vous avez accès à "Dinant - Les Petits Choux", une crèche joignable en 3 minutes.
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 154a - Dinant - Givet avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert, TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Dinant" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Dinant" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Dinant" (3 minutes en voiture).
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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