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Maison à vendre, Dinant VBE42358

Rue André Sodar 3 , 5500 Dinant

310 000 €

VOS AGENCES DINANT

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3 Chambre(s) 244 m² 1 Salle(s) de bain 10 m² Terrasse

Description

Vos Agences Condrogest Dinant vous présente cette prestigieuse maison de maître située à seulement 25 mètres du célèbre pont Charles de Gaulle. Cet immeuble de caractère bénéficie d'une visibilité commerciale exceptionnelle au cœur du dynamisme urbain dinantais. Alliant authenticité et volumes impressionnants, le bien se compose d'une surface commerciale et d'un vaste duplex, offrant une flexibilité totale pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant combiner activité professionnelle et résidence de standing. Disponible immédiatement, cet ensemble de 245 m² séduit par ses éléments d'époque tels que moulures, parquets et pierre bleue. L'immeuble offre un potentiel de valorisation remarquable grâce à son état d'entretien et ses espaces modulables. La partie résidentielle propose un cadre de vie raffiné avec de hauts plafonds et des pièces de vie lumineuses, complétées par trois chambres confortables. Un atout majeur réside dans le grenier de 60 m² entièrement aménageable, permettant de créer des unités de logement supplémentaires ou d'étendre la surface habitable. Équipé de châssis double vitrage et d'un chauffage central performant, ce bâtiment sain constitue un placement immobilier sûr au sein d'une adresse de premier ordre. Composition : - Rez-de-chaussée : surface commerciale de 60 m² avec vitrine sur rue ; - 1er étage : hall de jour, vaste living, salon, salle à manger et cuisine équipée ; - 2e étage : hall de nuit, 3 chambres confortables et salle de bains ; - 3e étage : superbe grenier aménageable de 60 m² ; - Sous-sol : cave de 12 m² . Ses atouts : emplacement stratégique à 25m du pont ; cachet authentique préservé ; volumes généreux de 245 m² ; surface commerciale avec forte visibilité ; grenier de 60 m² avec potentiel d'extension ; châssis PVC double vitrage ; habitable immédiatement sans délai

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 310 000 €

Revenu cadastral 1 574 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 11 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Surface chambre à coucher 3 18 m²

Surface habitable 244 m²

Meublé Non

Surface du séjour 12 m²

Grenier Oui

Porte de garage motorisée Non

Clef électronique Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 5 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques Non

Chauffage au sol Non

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Non

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Surface constructible 122 m²

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 316 kWh/m²/an

Référence PEB 20240930038504

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE42358 Réf. vendeur: 5132c437-0905-4c04-9f22-038b3d9341f9 Dernière modification: 02/07/2026

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Le quartier

Éducation

Dinant - Les Petits Choux Crèches

211 m · 42'' 211 m · 13'' 211 m · 2' 32'' 211 m · 2' 32''

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue Écoles maternelles

350 m · 1' 45'' 729 m · 1' 10'' 350 m · 4' 350 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue Écoles primaires

350 m · 1' 45'' 729 m · 1' 10'' 350 m · 4' 350 m · 4'

College Notre-Dame Écoles secondaires

350 m · 1' 45'' 729 m · 1' 10'' 350 m · 4' 350 m · 4'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

9,7 km · 10'

TEC Namur - Luxembourg - 154a - Dinant - Givet Bus

169 m · 2' 1''

TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes

219 m · 2' 38''

TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert

219 m · 2' 38''

Dinant Gares

426 m · 2' 49'' 193 m · 13'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Borne Ores Dinant Gare Bornes de recharge

109 m · 8''

Magasins

Carrefour Express Dinant Supermarchés

551 m · 1' 56'' 672 m · 57'' 325 m · 4' 325 m · 4'

Delhaize Dinant

1,2 km · 5' 1,2 km · 1' 28'' 947 m · 14' 1,2 km · 14'

Aldi Dinant

2,6 km · 10' 2,7 km · 3' 2,2 km · 31' 2,6 km · 31'

Tourisme

Parc Aventure - Dinant Evasion Parcs d'attractions

9,1 km · 9'

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan Musées

1,8 km · 1' 47''

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph Monuments religieux

19,2 km · 20'

Jardins Du Lac De Bambois Activités

28,8 km · 27'

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis Voyages en bateau

735 m · 1' 7''

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

3,5 km · 5'

Citadelle De Dinant Châteaux

774 m · 1' 3''

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfs

15,3 km · 18'

Villes proches

Charleville-Mézières

93,3 km · 1º 3' 68,2 km · 6º 38'

Seraing

67,8 km · 56' 62,2 km · 3º 44'

La Louvière

75,3 km · 56' 65,4 km · 5º 35'

Namur

28,7 km · 27' 27 km · 1º 49'

Liège

92,2 km · 59' 69,3 km · 4º 15'

Charleroi

54,9 km · 46' 42,7 km · 4º 17'

Tourisme

Vivre près de la Rue André Sodar offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".

À 1 minute de là se trouve le château "Citadelle De Dinant".

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Parc Aventure - Dinant Evasion".

En 27 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Jardins Du Lac De Bambois".

Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 18 minutes de route.

"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.

Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 5 minutes de route.

Il y a une promenade en bateau à 1 minute de route : "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis".

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Dinant" est à moins de 1 minute en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 10 minutes.

Villes proches

Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Dinant" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Dinant" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Dinant" (3 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "College Notre-Dame" (école secondaire) se trouve à 4 minutes à pied.

À distance de marche, vous avez accès à "Dinant - Les Petits Choux", une crèche joignable en 3 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 154a - Dinant - Givet avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert, TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes avec une station située à 3 minutes à pied.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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