Virtueel bezoek Video 1 Video 2

Huis te koop, Dinant VBE42358

Rue André Sodar 3 , 5500 Dinant

310 000 €

VOS AGENCES DINANT

Bekijk alle zoekertjes

3 Slaapkamer(s) 244 m² 1 Badkamer(s) 10 m² Terras

Beschrijving

Voici la traduction pour ce bien d'exception à Dinant, en utilisant un ton prestigieux et formel adapté à une maison de maître : Prestigieus herenhuis op een toplocatie bij de Charles de Gaulle-brug Vos Agences Condrogest Dinant stelt u dit prestigieuze herenhuis voor, gelegen op slechts 25 meter van de beroemde Charles de Gaulle-brug. Dit karaktervolle gebouw geniet van een uitzonderlijke commerciële visibiliteit in het kloppende hart van Dinant. Het pand combineert authenticiteit met indrukwekkende volumes en bestaat uit een handelsruimte en een ruim duplex-appartement. Dit biedt totale flexibiliteit voor een investeerder of ondernemer die een professionele activiteit wil combineren met een standingvolle residentie. Dit geheel van 245 m² is onmiddellijk beschikbaar en bekoort door zijn authentieke elementen zoals moulures, parketvloeren en blauwe hardsteen. Het gebouw biedt een opmerkelijk waardepotentieel dankzij de goede staat van onderhoud en de moduleerbare ruimtes. Het residentiële gedeelte biedt een verfijnd leefkader met hoge plafonds en lichtrijke leefruimtes, aangevuld met drie comfortabele slaapkamers. Een grote troef is de volledig inrichtbare zolder van 60 m², die de mogelijkheid biedt om extra wooneenheden te creëren of de bewoonbare oppervlakte verder uit te breiden. Uitgerust met dubbele beglazing en een performante centrale verwarming, vormt dit gezonde gebouw een veilige vastgoedinvestering op een adres van eerste rang. Indeling: - Gelijkvloers: handelsruimte van 60 m² met vitrine aan de straatzijde; - 1ste verdieping: ontvangsthal, riante living, salon, eetkamer en ingerichte keuken; - 2de verdieping: nachthal, 3 comfortabele slaapkamers en badkamer; - 3de verdieping: prachtige inrichtbare zolder van 60 m²; - Kelderverdieping: kelder van 12 m². Troeven: Strategische ligging op 25m van de brug; Bewaard authentiek karakter en cachet; Royale volumes van 245 m²; Handelsruimte met sterke visibiliteit; Zolder van 60 m² met uitbreidingspotentieel; Pvc-ramen met dubbele beglazing; Onmiddellijk instapklaar.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Momenteel verhuurd Nee

Beschikbaarheid Onmiddellijk

Financiële details

Prijs 310 000 €

Kadastraal inkomen 1 574 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Oppervlakte slaapkamer 1 11 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 17 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 18 m²

Bewoonbare oppervlakte 244 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 12 m²

Zolder Ja

Gemotoriseerde garagepoort Nee

Elektronische sleutel Nee

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken 11 m²

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 1

Oppervlakte van de badkamer(s) 5 m²

Verwarming en energie

Zonnecollectoren Nee

Vloerverwarming Nee

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning Nee

Domotica Nee

Alarm Nee

Lift Nee

Hammam/Sauna/Jacuzzi Nee

Haard Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Tuin Nee

Terras Ja

Oppervlakte terras 10 m²

Bebouwbare oppervlakte 122 m²

Gasaansluiting Nee

Wateraansluiting Ja

Balkon Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 316 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20240930038504

Certificaat - elektrische installatie Nee, certificaat voldoet niet

Certificaat - brandstoftank Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Certificaat "As-Built" Nee

Type overstromingsgevoeligheid

mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

4245160a097f4079bd81eda06a51cf78.jpg Download

87c5d1614c6749af8faf8f0ea48da973.jpg Download

b4492a8ebaaf404a8f2c251bf9eefad9.jpg Download

6f5e82cdb35548f8b03a42112b46aba5.jpg Download

ca7147316b9c414a993ee40217eb3f29.jpg Download

Ref. Immovlan: VBE42358 Ref. verkoper: 5132c437-0905-4c04-9f22-038b3d9341f9 Laatst gewijzigd: 02/07/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Dinant - Les Petits Choux Kinderdagverblijven

211 m · 42'' 211 m · 13'' 211 m · 2' 32'' 211 m · 2' 32''

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue Kleuterscholen

350 m · 1' 45'' 729 m · 1' 10'' 350 m · 4' 350 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue Basisscholen

350 m · 1' 45'' 729 m · 1' 10'' 350 m · 4' 350 m · 4'

College Notre-Dame Middelbare scholen

350 m · 1' 45'' 729 m · 1' 10'' 350 m · 4' 350 m · 4'

Mobiliteit

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg) Snelwegen

9,7 km · 10'

TEC Namur - Luxembourg - 154a - Dinant - Givet Bus

169 m · 2' 1''

TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes

219 m · 2' 38''

TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert

219 m · 2' 38''

Dinant Treinstations

426 m · 2' 49'' 193 m · 13'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Borne Ores Dinant Gare Laadstations

109 m · 8''

Winkelen

Carrefour Express Dinant Winkels

551 m · 1' 56'' 672 m · 57'' 325 m · 4' 325 m · 4'

Delhaize Dinant

1,2 km · 5' 1,2 km · 1' 28'' 947 m · 14' 1,2 km · 14'

Aldi Dinant

2,6 km · 10' 2,7 km · 3' 2,2 km · 31' 2,6 km · 31'

Toerisme

Parc Aventure - Dinant Evasion Pretparken

9,1 km · 9'

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan Musea

1,8 km · 1' 47''

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph Religieuze monumenten

19,2 km · 20'

Jardins Du Lac De Bambois Activiteiten

28,8 km · 27'

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis Boottochten

735 m · 1' 7''

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kajaks

3,5 km · 5'

Citadelle De Dinant Kastelen

774 m · 1' 3''

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfen

15,3 km · 18'

Nabijgelegen steden

Charleville-Mézières

93,3 km · 1º 3' 68,2 km · 6º 38'

Seraing

67,8 km · 56' 62,2 km · 3º 44'

La Louvière

75,3 km · 56' 65,4 km · 5º 35'

Namen

28,7 km · 27' 27 km · 1º 49'

Luik

92,2 km · 59' 69,3 km · 4º 15'

Charleroi

54,9 km · 46' 42,7 km · 4º 17'

Toerisme

Zich vestigen nabij Rue André Sodar betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

Een pretpark is 9 minuten met de auto : "Parc Aventure - Dinant Evasion".

Wilt u het "Citadelle De Dinant" kasteel ontdekken? Het ligt op 1 minuut rijden.

Zin in een boottocht? U vindt "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" op 1 minuut rijden.

Wil je gaan kajakken? "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" ligt op 5 minuten met de auto.

De "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" golf bereikt u in 18 minuten met de auto.

Het "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan" museum is te bereiken in 2 minuten.

Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Jardins Du Lac De Bambois", 27 minuten rijden.

Het "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" religieuze monument kan worden bereikt in 20 minuten met een auto.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Carrefour Express Dinant (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Dinant (14 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Dinant (3 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Namur - Luxembourg - 154a - Dinant - Givet met een halte op 2 minuten loopafstand, TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes, TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert met een halte op minder dan 3 minuten lopen.

Onderwijs

Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "Dinant - Les Petits Choux" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 3 minuten.

Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Uw kinderen kunnen te voet naar de middelbare school "College Notre-Dame", op slechts 4 minuten lopen.

Transporten

In minder dan 1 minuut vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.

Een SNCB-station bevindt zich op 3 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.

Moet u de snelweg op? De A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is bereikbaar in 10 minuten.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Namen in 27 minuten, handig voor het dagelijks leven.

De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.

Huis te koop, Dinant VBE42358

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Dinant?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Onderwijs

Transporten

Nabijgelegen steden

Diensten

Huis te koop, Dinant VBE42358

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Dinant?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Onderwijs

Transporten

Nabijgelegen steden

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Dinant?