Maison à vendre - Yvoir VBD94611 Option

5530 Yvoir

àpd 795 000 €

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VBD94611

  • 5 Chambre(s)
  • 198 m²
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
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Description

OUPS TROP TARD! We Invest Ciney Haute-Meuse vous invite à découvrir une maison d’exception au cœur de la nature. Située dans un environnement privilégié à Yvoir, cette villa contemporaine de 2023 incarne l’excellence en matière d’habitat haut de gamme. Conçue avec des matériaux de grande qualité, elle offre un confort exceptionnel, des volumes généreux et une architecture résolument tournée vers la nature. Les larges ouvertures vitrées baignent les espaces de vie de lumière et offrent une vue imprenable sur le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Le séjour séduit par son salon cosy, sa salle à manger conviviale et sa cuisine ouverte hyper équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, offrant un espace de vie à la fois chaleureux et parfaitement organisé. La maison propose cinq chambres, orientées vers le jardin et bénéficiant d’une superbe vue verdoyante. La suite parentale se distingue par son grand dressing sur mesure, véritable espace de confort et de rangement. Implantée sur un terrain de plus de 40 ares, la propriété séduit par son jardin soigneusement aménagé et sa piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Le terrain présente un potentiel de division, permettant l’extraction d’un terrain à bâtir (sous réserve d’autorisations), un atout patrimonial rare. La maison est adaptée à l’exercice d’une profession libérale, grâce à un accès extérieur indépendant, alliant praticité et discrétion. Un garage complète l’ensemble. Pensée selon les standards actuels les plus exigeants, la propriété bénéficie d’un PEB A++ (20251221500279), garantissant performance énergétique, confort thermique et durabilité. Un bien rare, destiné à une clientèle en quête de qualité, intimité et art de vivre. Si comme nous vous avez un réel coup de coeur pour ce bien exceptionnel, où chaque élément a été pensé pour vous offrir une expérience de vie unique, contactez notre agent Cécile: Tel 0470/823943 - Contact . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 795 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2023

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

21 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface chambre à coucher 4

11 m²

Surface chambre à coucher 5

24 m²

Surface habitable

198 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Station de charge électrique

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Chauffage au sol

Oui

Type de vitrage

Triple vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Parlophone

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

14 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

3887 m²

Orientation du jardin

Sud

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

21 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Surface totale du terrain

4097 m²

Profondeur du terrain

80 m

Largeur du terrain à rue

14 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Oui

Citerne à eau de pluie

Oui

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

21/12/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD94611 Réf. vendeur: 7597307 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

S. C. Du Service Sac Les Arsouilles

335 m 1' 7'' 369 m 42'' 335 m 4' 335 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Notre-Dame De Bonne Garde

213 m 2' 28'' 183 m 22'' 213 m 2' 33'' 213 m 2' 33''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

78 m 15'' 81 m 8'' 78 m 56'' 78 m 56''

Écoles secondaires

College De Godinne-Burnot D2-D3

5,6 km 50' 7,4 km 8' 4,2 km 57' 5,6 km 1º 7'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 129 - Ciney - Dorinne - Yvoir

157 m 1' 53''

TEC Namur - Luxembourg - 129 - Ciney - Dorinne - Yvoir

157 m 1' 53''

TEC Namur - Luxembourg - 128 - Ciney - Durnal - Yvoir

2,7 km 32'

Gares

Yvoir

3,4 km 20' 4,1 km 5' 2,4 km 43' 3,4 km 41'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

10,2 km 12'

Supermarchés

Proxy Delhaize Anhée

4,3 km 20' 5,6 km 7' 2,8 km 52' 4,3 km 52'

Intermarché Anhée

4 km 24' 7,3 km 9' 2,8 km 48' 4 km 49'

Carrefour Express Yvoir

3,6 km 19' 4,4 km 5' 2,8 km 44' 3,6 km 44'

Parcs d'attractions

Jardins D'Eau D'Annevoie

8,4 km 9'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

10,5 km 12'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

16,6 km 20'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

24,8 km 25'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

9,9 km 11'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

13,3 km 16'

Châteaux

Citadelle De Dinant

10,6 km 12'

Golfs

Golf De Rougemont

15,2 km 17'

Villes proches

Ce bien bénéficie d'une bonne proximité avec les commodités et services du quotidien.Les automobilistes rejoindront Namur en 24 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "S. C. Du Service Sac Les Arsouilles" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College De Godinne-Burnot D2-D3" est accessible en 8 minutes.À quelques minutes en voiture, "Ecole Fondamentale Communale" (école primaire) est accessible en 1 minute.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Notre-Dame De Bonne Garde" est à 3 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Anhée" (7 minutes en voiture), "Intermarché Anhée" (9 minutes en voiture), "Carrefour Express Yvoir" (5 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Yvoir" est à moins de 5 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 9 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 129 - Ciney - Dorinne - Yvoir avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Jardins D'Eau D'Annevoie".Le golf "Golf De Rougemont" est accessible en 17 minutes en voiture.Il est possible de faire du kayak à 16 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".À la recherche d'une activité ? Il y a "Jardins Du Lac De Bambois" à 25 minutes en voiture.À 12 minutes de là se trouve le château "Citadelle De Dinant".Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" à 11 minutes de là.Le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan" est accessible en 12 minutes."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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Documents

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