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Maison à vendre, Yvoir VBE49170

Gayolle 14 , 5530 Yvoir

645 000 €

CAP'HOUSES SRL

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4 Chambre(s) 280 m² 10 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Située sur les hauteurs d’Yvoir (Évrehailles), « La Colline aux fées », authentique maison en pierre du pays, entièrement rénovée avec goût en 2010, actuellement exploitée en gîte et offrant un potentiel habitable entre 280 et 410m² (150m² gîte + 130m² sol pour la grange, aménageable sur deux niveaux). Sise sur un magnifique terrain de 38 ares, orienté nord-est, cette propriété pleine de charme séduira les amateurs de caractère et de tranquillité. Le rez de chaussée s’ouvre sur un spacieux séjour de 47 m² agrémenté d’un feu ouvert équipé d’une paroi vitrée coulissante, une agréable cuisine au gout soigné avec accès à la terrasse. Ce niveau comprend également un hall de nuit desservant une chambre de 13 m² avec salle de douche privative ainsi qu’une seconde salle de bains. A l’étage, un hall de nuit de 9m² distribue 3 belles chambres (14/16/20m²), dont une avec dressing. Un grenier accessible par un escalier escamotable complète le volume de rangement. La propriété bénéficie également d’une grange, d’une superficie au sol de 130m² avec deux niveaux actuels, offre diverses possibilités de projets familiaux ou professionnels avec un dossier d’architecte comprenant les plans et divers documents…Système de chauffage gaz propane, installation électrique conforme, PEB : (D), panneaux photovoltaïques, … Coup de cœur au rendez-vous pour cette belle propriété pleine de charme en parfaite état. A venir visiter sur rendez-vous avec l’immobilière Cap’Houses.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1850

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 645 000 €

Revenu cadastral 650 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 280 m²

Meublé Non

Surface du séjour 43 m²

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 3

Nombre de places de parking (extérieur) 10

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 3800 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 282 kWh/m²/an

Référence PEB 20200722017817

Date de validité PEB 22/07/2030

Emission de CO2 57

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE49170 Réf. vendeur: 2642 Dernière modification: 09/09/2026

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Le quartier

Éducation

Isabelle Choffray Crèches

2,2 km · 9' 2,3 km · 4' 1,6 km · 27' 2,2 km · 27'

Ecole Fondamentale Notre-Dame De Bonne Garde Écoles maternelles

2 km · 8' 1,9 km · 4' 1,6 km · 24' 2 km · 24'

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

1,8 km · 7' 1,8 km · 3' 1,6 km · 22' 1,8 km · 22'

College De Godinne-Burnot D2-D3 Écoles secondaires

3,9 km · 36' 6,3 km · 8' 2,8 km · 43' 3,9 km · 47'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

12,7 km · 16'

128 - Ciney - Yvoir Bus

1,8 km · 21'

129 - Ciney - Yvoir

1,6 km · 20'

Yvoir Gares

3,4 km · 15' 3,6 km · 5' 2,3 km · 42' 3,3 km · 40'

Borne Ores Dinant Gare Bornes de recharge

11,5 km · 12'

Magasins

Carrefour Express Yvoir Supermarchés

3,2 km · 12' 3,3 km · 5' 2,1 km · 38' 3,2 km · 38'

Spar Godinne

4,1 km · 36' 6,7 km · 8' 2,7 km · 44' 4,1 km · 49'

Proxy Delhaize Anhée

4,9 km · 19' 5,1 km · 7' 3,2 km · 58' 4,8 km · 58'

Tourisme

Jardins D'Eau D'Annevoie Parcs d'attractions

7,3 km · 9'

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan Musées

9,9 km · 12'

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph Monuments religieux

16,1 km · 20'

Jardins Du Lac De Bambois Activités

23,7 km · 25'

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis Voyages en bateau

11,2 km · 12'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

14,6 km · 16'

Château De Bioul Châteaux

11,4 km · 13'

Golf De Rougemont Golfs

14,1 km · 17'

Villes proches

Seraing

90 km · 0º 60' 57,1 km · 3º 33'

La Louvière

70,2 km · 54' 62,7 km · 4º 18'

Louvain

90,3 km · 1º 9' 70,5 km · 4º 34'

Namur

22,4 km · 24' 18,8 km · 1º 40'

Liège

89,9 km · 58' 64,2 km · 4º 4'

Charleroi

49,7 km · 45' 40,1 km · 2º 59'

Tourisme

Habiter à proximité de Gayolle, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Il faut 12 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".

À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Bioul".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Jardins Du Lac De Bambois" à 25 minutes en voiture.

Le golf "Golf De Rougemont" se situe à 17 minutes de route.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 16 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" à 12 minutes de là.

Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Jardins D'Eau D'Annevoie".

"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" se trouve à 20 minutes de voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 129 - Ciney - Yvoir avec un arrêt situé à 20 minutes à pied, 128 - Ciney - Yvoir avec une station située à 21 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Yvoir" (5 minutes en voiture), "Spar Godinne" (8 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Anhée" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Namur reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Ecole Fondamentale Notre-Dame De Bonne Garde" (école maternelle) est accessible en 4 minutes.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Isabelle Choffray", à 27 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole Fondamentale Communale" se rejoint en 7 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "College De Godinne-Burnot D2-D3" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 8 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 16 minutes.

En moins de 12 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 15 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

Maison à vendre, Yvoir VBE49170

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