Maison à vendre - Vresse-sur-Semois VBE19282

RUE DE SEDAN 2 5550 Vresse-sur-Semois

1 350 000 €

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Description

Une pépite ardennaise à haut rendement – Un actif rare, rentable et évolutif Partie “Logements touristiques” – Alle-sur-Semois (Belgique) À la lisière du Parc National de la Semois Prix : 1 350 000 € Revenus locatifs moyens (5 dernières années) : 177 000 €/an → Rentabilité brute : +11,5 % – chiffres réels, stables et vérifiables Un domaine qui coche toutes les cases : rentabilité, stabilité, potentiel de croissance Depuis 2012, le Domaine de l’Ardoisière accueille une clientèle fidèle dans 6 gîtes touristiques impeccablement entretenus, nichés dans un environnement naturel exceptionnel où la biodiversité est au cœur du projet. Le site bénéficie d’une attractivité touristique en pleine expansion, porté par la proximité immédiate du Parc National de la Semois et du village de Rochehaut, l’un des pôles touristiques les plus dynamiques de Wallonie. Randonnée, kayak, vélo, tourisme vert, séjours bien-être… La demande locative y est forte, régulière et annuelle, assurant une stabilité rare dans le secteur. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 350 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2012

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Meublé

Oui

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Compteur d'eau individuel

Oui

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

11000 m²

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

207 kWh/m²/an

Référence PEB

20241223008576

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE19282 Réf. vendeur: 86993826 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

M. C. Du Service Sac Le Bilboquet

6,3 km 58' 12,2 km 13' 4,8 km 1º 13' 6 km 1º 13'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Vresse

1,4 km 7' 1,7 km 2' 35'' 790 m 17' 1,4 km 17'

Écoles primaires

Ecole Communale De Vresse

1,4 km 7' 1,7 km 2' 35'' 790 m 17' 1,4 km 17'

Écoles secondaires

Institut Sainte-Marie

11,4 km 1º 46' 20 km 21' 7,8 km 2º 16' 11,4 km 2º 16'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 45/4 - Bus local de Vresse (Sugny)

1,3 km 15'

TEC Namur - Luxembourg - 43 - Bohan - Alle - Menuchenet

3,7 km 44'

TEC Namur - Luxembourg - 9 - Alle-sur-semois - Gedinne - Beauraing

1,1 km 13'

Bornes de recharge

Auberge De La Ferme

6,4 km 8'

Supermarchés

Spar Alle-Sur-Semois

1,5 km 7' 1,6 km 2' 21'' 856 m 18' 1,5 km 18'

Proxy Delhaize Bohan

11 km 1º 18' 14,4 km 15' 7,4 km 2º 10' 10,8 km 2º 9'

Colruyt Bouillon

11,2 km 1º 41' 19,4 km 20' 8,1 km 2º 14' 11,2 km 2º 14'

Parcs d'attractions

Centre Récréatif Récréalle

1,9 km 2' 55''

Musées

Archéoscope Godefroid De Bouillon

19,8 km 21'

Châteaux

Château-Fort De Bouillon

20,3 km 21'

Parcs zoologiques

Parc Animalier De Bouillon

23,3 km 24'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue de l'Opimont, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Alle-Sur-Semois" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bohan" (15 minutes en voiture), "Colruyt Bouillon" (20 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 9 - Alle-sur-semois - Gedinne - Beauraing avec une station située à 13 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 45/4 - Bus local de Vresse (Sugny) avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche.

Tourisme

Vous trouverez "Centre Récréatif Récréalle" à 3 minutes en voiture.Un zoo se trouve à proximité (24 minutes en voiture) : "Parc Animalier De Bouillon".Le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon" se trouve à proximité (21 minutes de route).À 21 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Bouillon".

Villes proches

Charleville-Mézières reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Sainte-Marie" se rejoint en 106 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Le trajet vers la crèche "M. C. Du Service Sac Le Bilboquet" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 13 minutes en voiture.À seulement 7 minutes à vélo, "Ecole Communale De Vresse" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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