Maison à vendre, Fieberbrunn RBU92747

Au cœur du paysage idyllique du Pillerseetal, où la remontée mécanique se trouve à seulement quelques pas, cette pension exclusive se présente comme une opportunité unique pour hôteliers et hôtes passionnés.

La propriété allie le charme authentique de l’architecture alpine au confort résidentiel contemporain et se distingue par son emplacement exceptionnel offrant une vue panoramique sur les Loferer Steinberge, la Buchensteinwand et le célèbre Kitzbüheler Horn.

Le bâtiment existant a fait l’objet d’une rénovation et d’une extension complètes en 2005. Depuis lors, des modernisations continues et des aménagements élégants ont été réalisés, faisant aujourd’hui de cette pension un véritable joyau. Les chambres sont aménagées avec du mobilier en bois massif de haute qualité, issu de la région, qui associe convivialité alpine et durabilité.

Il convient de souligner en particulier que les salles de bains modernes ont été en grande partie rénovées en 2021 et offrent aux hôtes un niveau de confort et de qualité élevé.

La pension comprend 7 chambres doubles aménagées avec goût ainsi que 4 appartements fonctionnels, idéaux tant pour les familles que pour les séjours de longue durée. L’offre est complétée par un logement d’exploitant exclusif avec une vue imprenable sur les montagnes, réalisé dans le cadre d’une extension ultérieure en même temps que les appartements. Cette unité spacieuse combine les avantages d’une résidence privée avec la proximité directe de l’exploitation – un atout inestimable pour les futurs exploitants.

Par ailleurs, il existe la possibilité de surélever le bâtiment (création d’un étage supplémentaire), sous réserve de la réalisation de places de stationnement additionnelles et de l’obtention d’un rapport structurel positif. Cela ouvre des perspectives attractives pour l’extension de l’offre et un potentiel de revenus supplémentaires.

Au rez-de-chaussée se trouvent un restaurant convivial avec espace d’accueil, ouvert aussi bien aux clients de l’établissement qu’aux visiteurs extérieurs. Cet espace de restauration constitue le cœur de la maison et se prête parfaitement à l’exploitation quotidienne, ainsi qu’à l’organisation d’événements et de fêtes. Un atout particulier est la terrasse ensoleillée d’environ 120 m², idéale pour les petits-déjeuners en plein air, les soirées conviviales ou l’organisation de divers événements.

La taille de l’exploitation représente un autre avantage : la pension peut être exploitée comme Bed & Breakfast avec une petite équipe, tout en disposant d’un potentiel spatial suffisant pour proposer une restauration à la carte ou une formule demi-pension.

Un autre point fort est l’espace bien-être, réalisé en 2016 dans le cadre d’une extension de grande qualité. Les hôtes peuvent s’y détendre grâce à un sauna moderne, une cabine infrarouge, un bassin d’eau froide et un espace de relaxation aménagé avec soin, offrant une vue magnifique sur le célèbre Jakobskreuz de la Buchensteinwand – une véritable oasis de calme après des journées actives en montagne.

Le terrain, d’une superficie d’environ 2 400 m², offre un vaste espace pour des aménagements ou extensions personnalisés et comprend un jardin soigneusement entretenu avec des espaces verts ainsi qu’un abri de jardin.

Grâce à une bonne isolation, à une installation solaire thermique et photovoltaïque avec système de batteries, ainsi qu’à un système de récupération de chaleur dans l’espace bien-être, les coûts d’exploitation restent agréablement bas – un avantage supplémentaire pour l’exploitation future.

La pension bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate du domaine skiable, permettant un accès quasi direct aux pistes en hiver. En été, la nature environnante, avec ses nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, offre un cadre parfait pour des journées actives et relaxantes en plein air.

La combinaison unique d’un emplacement exceptionnel, d’équipements de grande qualité et de possibilités d’extension et d’investissement attractives rend ce bien particulièrement intéressant pour les entrepreneurs touristiques et les hôtes engagés à la recherche d’une exploitation durable et tournée vers l’avenir dans l’une des régions les plus prisées des Alpes de Kitzbühel.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique et prenez contact avec nous dès aujourd’hui. Nous nous ferons un plaisir de vous transmettre des informations complémentaires et restons à votre entière disposition pour organiser une visite commune.