À VENDRE : Maison rénovée avec garage et terrasses
Description :
Maison 4 façades avec niveau d'habitation de plain-pied idéale pour une famille ayant besoin d'un terrain spacieux et accessible.
Rez-de-chaussée (niveau plain-pied) complètement rénové :
Hall d’entrée lumineux, 3 chambres, 1 salle de bains entièrement, séjour ouvert et convivial, cuisine équipée moderne avec accès à une grande terrasse.
Étage (niveau rue) :
Grand garage de 40 m², 2 caves pour rangement optimal, 1 buanderie pratique, 1 bureau pour espace de travail au calme.
Équipements et rénovations :
Chaudière à pellets pour un chauffage écologique et économique, panneaux photovoltaïques pour une production d’énergie durable. Rénovation complète entre 2024 et 2026 : électricité, fenêtres, chauffage, revêtements de sols (étage), salle de bains, plomberie et évacuation et équipement d'évacuation d’eaux usées.
Extérieur :
Terrain de 25 mètres de façade avec entrée de véhicules (voitures, camionette, camion,...) sur la droite de la maison (6 mètres de recul). Pergola spacieuse pour les repas d"été en famille ou entre amis.
Atouts majeurs :
Maison rénovée récemment, énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques et chaudière à pellets), espaces extérieurs généreux avec deux terrasses, garage spacieux et caves pour un rangement optimal, emplacement pratique avec accès facile pour tous types de véhicules.
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Les superficies indiquées sur les plans et la visite virtuelle sont approximatives et représentent les mesures entre les murs et cloisons intérieurs. La superficie indiquée ‘surface Peb » représente la surface totale murs compris intérieurs comme extérieurs (méthode de calcul pour les certificats de performance énergétique).
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Vivre près de la Rue de Neufchâteau offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Arlon" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Arlon" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Arlon" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 254 - Léglise - Arlon, 253 - Léglise - Arlon, 221 - Florenville - Arlon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Cefa - Institut Des Arts Et Metiers" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "La Gribouille", une crèche à seulement 11 minutes à pied.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 27 minutes de route.
Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Archéologique".
Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Luxembourg ? Comptez 23 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 2 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Viville" : 2 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.
À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Schalbert".
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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