À VENDRE : Maison rénovée avec garage et terrasses
Description :
Maison 4 façades avec niveau d'habitation de plain-pied idéale pour une famille ayant besoin d'un terrain spacieux et accessible.
Rez-de-chaussée (niveau plain-pied) complètement rénové :
Hall d’entrée lumineux, 3 chambres, 1 salle de bains entièrement, séjour ouvert et convivial, cuisine équipée moderne avec accès à une grande terrasse.
Étage (niveau rue) :
Grand garage de 40 m², 2 caves pour rangement optimal, 1 buanderie pratique, 1 bureau pour espace de travail au calme.
Équipements et rénovations :
Chaudière à pellets pour un chauffage écologique et économique, panneaux photovoltaïques pour une production d’énergie durable. Rénovation complète entre 2024 et 2026 : électricité, fenêtres, chauffage, revêtements de sols (étage), salle de bains, plomberie et évacuation et équipement d'évacuation d’eaux usées.
Extérieur :
Terrain de 25 mètres de façade avec entrée de véhicules (voitures, camionette, camion,...) sur la droite de la maison (6 mètres de recul). Pergola spacieuse pour les repas d"été en famille ou entre amis.
Atouts majeurs :
Maison rénovée récemment, énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques et chaudière à pellets), espaces extérieurs généreux avec deux terrasses, garage spacieux et caves pour un rangement optimal, emplacement pratique avec accès facile pour tous types de véhicules.
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Les superficies indiquées sur les plans et la visite virtuelle sont approximatives et représentent les mesures entre les murs et cloisons intérieurs. La superficie indiquée ‘surface Peb » représente la surface totale murs compris intérieurs comme extérieurs (méthode de calcul pour les certificats de performance énergétique).
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Vivre près de la Rue de Neufchâteau offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
À 27 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".
Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (2 minutes de route).
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "La Gribouille" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
À quelques minutes en voiture, "Cefa - Institut Des Arts Et Metiers" (école secondaire) est accessible en 1 minute.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Arlon" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Arlon" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Arlon" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 2 minutes.
À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Schalbert".
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Viville" est à moins de 2 minutes en voiture.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 252 - Lischert - Arlon, 254 - Léglise - Arlon, 253 - Léglise - Arlon avec une station située à 1 minute à pied.
Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 39 minutes en voiture.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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