Maison à vendre - Arlon RWC41799
Prix à convenir 520 000 €
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Description
Actuellement composée d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 85 m² avec ± 30 m² sous toiture et d’un appartement en duplex de ± 82 m² comprenant 2 chambres et un coin bureau/dressing, le bien peut être facilement reconfiguré en maison unifamiliale avec grand espace de vie, 3 à 4 chambres, garage de ± 30 m² et espaces de rangement.
Le bâtiment est en excellent état et sans travaux à prévoir : châssis récents double vitrage, chaudière récente, toiture refaite et couverture récente.
Sur le plan locatif, l’ensemble était précédemment loué pour un montant total de 3.800 € par mois (logement + commerce). À ce jour, une demande concrète existe pour la location de la partie professionnelle, avec un loyer estimé à 2.800 € par mois pour le commerce.
Le terrain de ± 20 ares, avec une profondeur de ± 93 m, offre un réel potentiel d’aménagement, tant résidentiel que professionnel.
Situation stratégique à 10 minutes de la frontière luxembourgeoise.
Opportunité rare, idéale pour investisseur ou indépendant, à saisir rapidement. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 520 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
221 m²
Garage
Oui
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Description extérieure
Nombre de façades
3
Surface totale du terrain
2000 m²
Profondeur du terrain
93 m
Largeur du terrain à rue
22 m
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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