Maison à vendre - Arlon VBD32756

Avenue du Bois d'Arlon 140 6700 Arlon

770 000 €

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VBD32756
  • 3 Chambre(s)
  • 180 m²
  • 1 Garage
  • 6 Place(s) de parking
Avenue du Bois d'Arlon 140 6700 Arlon
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Description

Propriété rare au cœur de la nature, à 5 min d’Arlon et aux portes du Luxembourg Située en retrait de la route, cette maison 4 façades offre un cadre de vie exceptionnel : calme absolu, intimité totale et vue dégagée sur la nature, à seulement 30 minutes du Kirchberg. Un environnement unique, idéal pour frontaliers, expatriés et familles en quête d’espace. Atouts majeurs : - Terrain boisé de 52 ares - Parcelle constructible possible à l’avant (rare !) - Terrasse plein sud de 80 m² - Piscine extérieure (béton, à rénover) - Chalet avec eau/électricité, double piste de pétanque - Car-port haut (camping‑car) + 6 places de parking - Jardin clôturé sur le côté (animaux) Intérieur : Rez : Séjour lumineux, cuisine + arrière cuisine, bureau/chambre (possible coin douche), WC. 1er : Chambre, SDB, WC, dressing, studio modulable à l’étage (jusqu’à 2 chambres), chambre supplémentaire sous mansarde. Sous‑sol : garage double, caves, local technique. Confort & travaux récents : Nouvelle fosse septique (2024), chaudière mazout (2023), porte d’entrée sécurisée (2023), alarme + caméra. PEB « D » améliorable en remplaçant 2 châssis. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 770 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1936

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

180 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

36 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

9 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

6

Jardin

Oui

Surface du jardin

51 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

80 m²

Surface totale du terrain

53 m²

Profondeur du terrain

100 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

20231017004334

Date de validité PEB

17/10/2033

Emission de CO2

64

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD32756 Réf. vendeur: 168 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg

1,9 km 6' 1,9 km 2' 36'' 1 km 23' 1,9 km 23'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Schoppach

900 m 3' 900 m 1' 22'' 815 m 11' 900 m 11'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale Schoppach

900 m 3' 900 m 1' 22'' 815 m 11' 900 m 11'

Écoles secondaires

Athenee Royal Arlon

2,2 km 9' 2,3 km 3' 1,6 km 26' 2,2 km 27'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

1,6 km 1' 14''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard

208 m 2' 29''

TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon

208 m 2' 29''

TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon

208 m 2' 29''

Gares

Arlon / Arel / Aarlen

2,1 km 11' 2,1 km 2' 54'' 1,8 km 20' 2,1 km 25'

Bornes de recharge

Lidl

2,9 km 2' 38''

Voitures en libre-service

Cambio - Arlon - Gare

2,1 km 11' 1,8 km 19' 2,1 km 25'

Supermarchés

Carrefour Market Arlon Hydrion

1,9 km 13' 2 km 2' 14'' 1,3 km 23' 1,9 km 23'

Aldi Arlon

1,7 km 7' 1,8 km 2' 30'' 1,4 km 20' 1,7 km 21'

Colruyt Arlon

1,9 km 9' 3,1 km 2' 54'' 1,4 km 23' 1,9 km 23'

Musées

Musée Archéologique

2,6 km 4'

Golfs

Golf Découverte Virton

26,4 km 26'

Transports

Habiter à proximité de l'Avenue du Bois d'Arlon, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arlon / Arel / Aarlen" : 3 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 1 minute.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Arlon Hydrion" (23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.À distance de marche, vous avez accès à "H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg", une crèche joignable en 23 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Arlon" est accessible en 3 minutes.

Tourisme

Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (4 minutes de route).À 26 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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