Maison à vendre - Arlon VBE34091

Rue du Lingenthal 111 6700 Arlon

530 000 €

  • 6 Chambre(s)
  • 382
  • 2 Garage
  • 2 Place(s) de parking
Rue du Lingenthal 111 6700 Arlon

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Description

W Immobilière vous propose, dans le village de Waltzing, une belle maison de caractère avec jardin et garage. Cette propriété aux volumes généreux se compose, au niveau -1, de caves avec chaufferie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un WC séparé, une salle de bains, un bureau pouvant également faire office de chambre, un salon, une grande salle à manger, un second salon, une cuisine lumineuse ainsi qu’un garage. Le premier étage comprend un hall de nuit, trois chambres et une salle de bains. Au deuxième étage, la maison dispose encore d’une grande salle de jeux, d’une salle de bains et de deux chambres supplémentaires, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour une grande famille ou pour l’aménagement d’espaces polyvalents. Située à l’extérieur du village, à seulement quelques minutes de la ville d’Arlon et à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, la propriété bénéficie d’une situation particulièrement pratique tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Implantée en retrait d’une route très peu fréquentée, elle séduira les amateurs de tranquillité et de nature. Le jardin, spacieux et bien orienté, constitue un véritable atout. Il dispose également d’un accès latéral permettant de rejoindre facilement le garage et d’y stationner un véhicule. À l’intérieur, la maison est en excellent état d’entretien et a conservé tout le charme de l’époque. Les pièces de vie sont spacieuses, les chambres offrent de beaux volumes et la cuisine, très lumineuse, donne un accès direct au jardin orienté plein sud. Une maison de caractère comme on les aime : du volume, du charme et de véritables espaces de vie. Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 - www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Certaines illustrations ou visuels peuvent avoir fait l’objet d’améliorations ou d’adaptations par traitement numérique, notamment via des outils d’intelligence artificielle, dans le respect de la présentation du bien. Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 530 000 €
  • Revenu cadastral: 1 125 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

382 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

56 m²

Surface du bureau

11 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

12 m

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

800 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

15 m²

Surface totale du terrain

1129 m²

Surface constructible

170 m²

Profondeur du terrain

22 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

286 kWh/m²/an

Référence PEB

20240613007242

Emission de CO2

71

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE34091 Réf. vendeur: 10091 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèch'Ndo Arlon

3,7 km 20' 3,8 km 5' 2,9 km 44' 3,7 km 44'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Waltzing

2,3 km 15' 2,4 km 2' 59'' 2 km 27' 2,3 km 27'

Écoles primaires

Ecole Communale De Waltzing

2,3 km 15' 2,4 km 2' 59'' 2 km 27' 2,3 km 27'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.

4 km 22' 5,1 km 6' 3,4 km 46' 3,9 km 46'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

6,8 km 6'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon

1,3 km 16'

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon

2 km 24'

Gares

Arlon / Arel / Aarlen

4,5 km 28' 4,9 km 6' 3,7 km 53' 4,4 km 52'

Bornes de recharge

Arlon Supercharger

10,4 km 10'

Voitures en libre-service

Cambio - Chasseurs Ardennais

3,7 km 20' 3,2 km 43' 3,6 km 43'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Arlon

3,6 km 19' 3,7 km 5' 2,8 km 43' 3,6 km 43'

Delitraiteur Arlon

4,2 km 18' 5 km 4' 2,9 km 50' 4,2 km 50'

Aldi Arlon

5,1 km 27' 5,5 km 7' 4,1 km 56' 4,8 km 57'

Musées

Musée Gaspar

4,4 km 6'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue du Lingenthal, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (6 minutes de route).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon avec une station située à 16 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon avec un arrêt situé à moins de 24 minutes à la marche.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Crèch'Ndo Arlon" se trouve à 5 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.À seulement 15 minutes à vélo, "Ecole Communale De Waltzing" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À quelques minutes en voiture, "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." (école secondaire) est accessible en 6 minutes.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 10 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Arlon / Arel / Aarlen" est à moins de 6 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 6 minutes.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 40 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Hypermarché Carrefour Arlon" (5 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (4 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (7 minutes en voiture).Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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Documents

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