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Maison à vendre, Arlon VBE45624

Avenue du Bois d'Arlon 140 , 6700 Arlon

590 000 €

IMMOJIDEE

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3 Chambre(s) 185 m² 1 Garage 6 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

ARLON- Villa avec piscine sise sur un grand terrain arboré avec potentiel constructible. Immojid’ée vous propose un véritable joyau à Schoppach, situé en pleine nature dans un cadre idyllique et à deux pas de toutes les commodités. Située au sein d’un secteur très prisé pour sa proximité avec le Luxembourg, cette propriété constitue une opportunité rare grâce à son terrain de 53 ares, dont une parcelle de +/- 6, 5 ares constructible à l’avant, ce qui offre un potentiel d’évolution intéressant sous réserve des autorisations urbanistiques. La maison, cosy et pleine de charme, offre de beaux atouts et de multiples possibilités de transformations. Le rez de chaussée comprend un vaste hall avec porte d’entrée neuve, un beau bureau (possibilité d’en faire une chambre avec coin douche), une cuisine équipée avec arrière cuisine, un salon-salle à manger, un wc indépendant. Vous serez séduit(s) par la luminosité du salon, les boiseries d’origine, les placards intégrés, le plan de travail professionnel en inox, la cuisinière au gaz/charbon/bois de marque Godin. Le premier étage abrite une grande chambre, un dressing, une salle de bain avec douche et baignoire à jets ainsi qu’un grand espace de vie, actuellement utilisé comme second salon/bibliothèque, aisément transformable pour en faire jusqu’à deux chambres supplémentaires. Un escalier en colimaçon mène à un espace mansardé idéal comme chambre d’appoint ou comme salle de jeux pour enfants. Le sous-sol offre un garage deux voitures et des caves sous toute la maison, dont un local technique pour la piscine. La maison est desservie à l’arrière par une magnifique terrasse de 80 m2, sans vis-à-vis, orientée est-sud-ouest. Elle offre donc un ensoleillement de l’aube au crépuscule. D’un côté de la maison, un grand car-port (compatible avec camping/car ou bateau) ; de l’autre un jardin entièrement clôturé aménageable en chenil/poulailler. Le jardin comprend une piscine enterrée de 10 m, chauffée et éclairée, actuellement recouverte par un plancher, avec douche et wc extérieurs. La piscine est fonctionnelle mais aura besoin d’être rénovée, tout comme ses abords. Un espace barbecue et un abri à bois sont également disponibles En contre-bas, 2 terrains de pétanque homologués jouxtent un chalet raccordé à l’eau et à l’électricité. Le fond du terrain, entièrement boisé, est traversé par un ruisseau qui complète l’aspect bucolique de cette propriété.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1936

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 590 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 185 m²

Meublé Non

Surface du séjour 36 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 9 m

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 6

Jardin Oui

Surface du jardin 5100 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 80 m²

Surface totale du terrain 5344 m²

Profondeur du terrain 100 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB 20231017004334

Date de validité PEB 17/10/2033

Emission de CO2 64

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE45624 Réf. vendeur: 188 Dernière modification: 13/08/2026

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Le quartier

Éducation

H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Crèches

1,9 km · 6' 1,9 km · 2' 36'' 1 km · 23' 1,9 km · 23'

Ecole Fondamentale Communale Schoppach Écoles maternelles

900 m · 3' 900 m · 1' 22'' 815 m · 11' 900 m · 11'

Ecole Fondamentale Communale Schoppach Écoles primaires

900 m · 3' 900 m · 1' 22'' 815 m · 11' 900 m · 11'

Athenee Royal Arlon Écoles secondaires

2,2 km · 9' 2,3 km · 3' 1,6 km · 26' 2,2 km · 27'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

1,6 km · 1' 14''

TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard Bus

208 m · 2' 29''

TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon

208 m · 2' 29''

TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon

208 m · 2' 29''

Arlon / Arel / Aarlen Gares

2,1 km · 11' 2,1 km · 2' 54'' 1,8 km · 20' 2,1 km · 25'

Lidl Bornes de recharge

2,9 km · 2' 38''

Cambio - Arlon - Gare Voitures en libre-service

2,1 km · 11' 1,8 km · 19' 2,1 km · 25'

Magasins

Carrefour Market Arlon Hydrion Supermarchés

1,9 km · 13' 2 km · 2' 14'' 1,3 km · 23' 1,9 km · 23'

Aldi Arlon

1,7 km · 7' 1,8 km · 2' 30'' 1,4 km · 20' 1,7 km · 21'

Colruyt Arlon

1,9 km · 9' 3,1 km · 2' 54'' 1,4 km · 23' 1,9 km · 23'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

2,6 km · 4'

Golf Découverte Virton Golfs

26,4 km · 26'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

33,4 km · 24' 30,1 km · 2º 6'

Esch-sur-Alzette

33,8 km · 27' 28,4 km · 1º 46'

Thionville

64,2 km · 38' 52,5 km · 3º 9'

Luxembourg

31,2 km · 21' 27,7 km · 1º 44'

Trèves

83 km · 48' 72,3 km · 4º 49'

Metz

91,2 km · 56' 77,9 km · 6º 4'

Tourisme

Vivre près de l'Avenue du Bois d'Arlon offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 26 minutes en voiture.

Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg", une crèche à seulement 23 minutes à pied.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Schoppach" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Athenee Royal Arlon", à 27 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Arlon Hydrion" (23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 1 minute.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arlon / Arel / Aarlen" : 3 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard, TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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