Maison à vendre, Arlon VBE49388

Rue de la Porte Neuve 50 , 6700 Arlon

239 000 €

2 Chambre(s) 126 m² 1 Salle(s) de bain 2 m² Terrasse

Description

W Immobilière vous propose, en plein cœur du quartier plein de charme du Vieil Arlon, une agréable maison d’habitation deux façades idéalement située, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et à seulement quelques minutes à pied de la gare. Le bien se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, une cuisine avec espace salle à manger, une buanderie/chaufferie ainsi qu’un WC. Le premier étage accueille un agréable salon avec espace bureau. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre et une salle de bains, tandis que le troisième étage dispose d’une seconde chambre. Des caves complètent également le bien. Vendue en bon état d’entretien, cette maison bénéficie de plusieurs atouts techniques appréciables : une toiture en bon état datant de 2001, une chaudière récente au gaz de ville installée en 2023 ainsi qu’une installation électrique conforme. La maison se distingue également par son extérieur rafraîchi avec goût et profite d’une petite cour à l’arrière, un véritable atout pour bénéficier d’un espace extérieur en ville. Libre d’occupation à l’acte, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement de qualité dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés d’Arlon. Pour tous renseignements : W Immobilière - Tel 063 227 277 Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1874

Détails financiers

Prix 239 000 €

Revenu cadastral 398 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 126 m²

Meublé Non

Surface du séjour 26 m²

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 2 m²

Surface totale du terrain 45 m²

Surface constructible 45 m²

Profondeur du terrain 7 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 314 kWh/m²/an

Référence PEB 20240123002129

Emission de CO2 57

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE49388 Réf. vendeur: 10201 Dernière modification: 29/08/2026

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Le quartier

Éducation

Les Canailloux Crèches

704 m · 2' 37'' 704 m · 1' 34'' 371 m · 4' 371 m · 4'

Ecole Primaire Communale Du Centre Écoles maternelles

411 m · 5' 804 m · 1' 50'' 390 m · 5' 390 m · 5'

Ecole Primaire Communale Du Centre Écoles primaires

411 m · 5' 804 m · 1' 50'' 390 m · 5' 390 m · 5'

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a. Écoles secondaires

482 m · 3' 787 m · 1' 53'' 387 m · 5' 387 m · 5'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

4 km · 5'

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) Bus

219 m · 2' 49''

TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine)

219 m · 2' 49''

TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine)

233 m · 2' 48''

Arel / Arlon / Aarlen Gares

1 km · 5' 1,1 km · 2' 13'' 652 m · 11' 897 m · 11'

Delhaize Arlon Bornes de recharge

1,4 km · 2' 41''

Cambio - Chasseurs Ardennais Voitures en libre-service

216 m · 1' 33'' 216 m · 2' 40'' 216 m · 2' 40''

Magasins

Carrefour Market Arlon Centre Supermarchés

452 m · 2' 57'' 529 m · 1' 16'' 236 m · 2' 50'' 236 m · 2' 50''

Aldi Arlon

1,2 km · 8' 1,3 km · 2' 14'' 965 m · 14' 1,2 km · 14'

Colruyt Arlon

1,6 km · 9' 1,7 km · 2' 47'' 1,2 km · 17' 1,6 km · 19'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

517 m · 1' 10''

Golf Découverte Virton Golfs

29,2 km · 30'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

32,3 km · 27' 28,3 km · 2º 1'

Esch-sur-Alzette

32,6 km · 29' 27,3 km · 1º 40'

Thionville

63,1 km · 41' 50,8 km · 3º 3'

Luxembourg

30,1 km · 24' 25,9 km · 1º 38'

Trèves

81,9 km · 51' 70,1 km · 4º 32'

Metz

90,1 km · 58' 77,6 km · 5º 57'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue de la Porte Neuve, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arel / Arlon / Aarlen" : 2 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Chasseurs Ardennais" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 5 minutes.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine) avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Les Canailloux", à seulement 4 minutes de marche.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Arlon Centre" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Arlon" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 30 minutes de route.

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (1 minute de route).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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