Maison à vendre, Arlon VBE63635

Rue Albert Henckels 14 , 6700 Arlon

375 000 €

6 Chambre(s) 330 m² 1 Garage 2 Salle(s) de bain

Description

W Immobilière vous propose à Sampont (Arlon) une spacieuse fermette à rénover offrant plus de 330 m² habitables, avec dépendances, sur un terrain de plus de 8 ares. Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, cette propriété de caractère séduira les amateurs de grands volumes et les porteurs de projets à la recherche d'un bien offrant un potentiel exceptionnel. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, espace cuisine, arrière-cuisine, bureau, WC séparé, garage et chaufferie. Premier étage : hall de nuit, six chambres, une salle de bains et un WC séparé. Deuxième étage : vaste grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, d'un espace barbecue à l'abri des regards ainsi que de dépendances qui complètent harmonieusement l'ensemble. Cette fermette offre de multiples possibilités d'aménagement : grande maison familiale, profession libérale, habitat intergénérationnel ou projet de rénovation de caractère. Vous bénéficierez d'un environnement champêtre tout en restant à proximité immédiate d'Arlon, des commerces, des écoles et des principaux axes de communication vers le Luxembourg. Un bien rare aux volumes généreux qui n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. À vos projets ! Pour tous renseignements : W Immobilière – Tel – www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas les personnes intéressées de procéder à leurs propres vérifications.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1850

Détails financiers

Prix 375 000 €

Revenu cadastral 599 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 330 m²

Meublé Non

Surface du séjour 50 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 828 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 254 kWh/m²/an

Référence PEB 20260708028312

Date de validité PEB 08/07/2036

Emission de CO2 63

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE63635 Réf. vendeur: 10348 Dernière modification: 04/09/2026

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Le quartier

Éducation

L. V. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Crèches

86 m · 17'' 86 m · 6'' 86 m · 1' 2'' 86 m · 1' 2''

Ecole Fondamentale Communale De Fouches Écoles maternelles

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 40'' 957 m · 14' 1,1 km · 14'

Ecole Fondamentale Communale De Fouches Écoles primaires

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 40'' 957 m · 14' 1,1 km · 14'

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française Écoles secondaires

5,9 km · 20' 7 km · 8' 5,1 km · 1º 11' 5,9 km · 1º 11'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,5 km · 4'

TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon Bus

76 m · 54''

TEC Namur - Luxembourg - 524 - Sampont - Habay

76 m · 54''

TEC Namur - Luxembourg - 222 - Izel - Arlon

773 m · 9'

Stockem Gares

5,6 km · 19' 5,6 km · 6' 5 km · 1º 7' 5,6 km · 1º 7'

Lidl Bornes de recharge

9,1 km · 8'

Cambio - Arlon - Gare Voitures en libre-service

8,5 km · 34' 7,9 km · 1º 22' 8,5 km · 1º 42'

Magasins

Aldi Habay Supermarchés

7,2 km · 24' 7,7 km · 9' 6,2 km · 1º 27' 7,2 km · 1º 27'

Delhaize Habay

7,3 km · 24' 7,6 km · 8' 6,2 km · 1º 27' 7,3 km · 1º 27'

Carrefour Market Habay La Neuve

7,4 km · 26' 8 km · 9' 6,2 km · 1º 27' 7,3 km · 1º 27'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

10,2 km · 10'

Golf Découverte Virton Golfs

25,4 km · 23'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

38 km · 28' 36,8 km · 2º 27'

Esch-sur-Alzette

38,4 km · 31' 34,9 km · 2º 13'

Thionville

68,8 km · 42' 59,2 km · 4º 24'

Charleville-Mézières

84,6 km · 1º 12' 81,1 km · 5º 8'

Luxembourg

35,7 km · 25' 34,3 km · 2º 5'

Trèves

87,6 km · 52' 78,8 km · 5º 1'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue Albert Henckels, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Stockem" : 6 minutes en voiture ou 67 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 524 - Sampont - Habay, TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon avec une station située à 1 minute à pied, TEC Namur - Luxembourg - 222 - Izel - Arlon avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Tourisme

Il faut 10 minutes pour rejoindre le musée "Musée Archéologique".

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 23 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française" se trouve à 8 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "L. V. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg", à seulement 1 minute de marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Habay" (9 minutes en voiture), "Delhaize Habay" (8 minutes en voiture), "Carrefour Market Habay La Neuve" (9 minutes en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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