Maison à vendre, Arlon VBE66936

Rue du Gazomètre 46 , 6700 Arlon

490 000 €

5 Chambre(s) 222 m² 2 Salle(s) de bain

Description

W Immobilière vous propose à Arlon, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, cette superbe maison entièrement rénovée avec goût, développant une surface d’environ 222 m² et bénéficiant de belles prestations. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un agréable salon, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée ainsi que d’un accès direct vers la terrasse et le jardin. Le premier étage comprend un hall de nuit desservant deux grandes chambres, un WC séparé ainsi qu’une salle de bains. Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains. Le sous-sol complète idéalement l’ensemble avec plusieurs caves, une chaufferie et une buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin orienté sud-ouest, bénéficiant d’un bel ensoleillement et d’une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Entièrement rénovée avec soin, cette maison séduit par la qualité de ses finitions, ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. Sa situation constitue un véritable atout : la gare, le centre-ville, les commerces, les écoles, les transports en commun et les différentes commodités sont accessibles en quelques minutes à pied. Une très belle opportunité pour une famille à la recherche d’une maison spacieuse, confortable et prête à vivre dans un emplacement recherché à Arlon. Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 - www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Certaines illustrations ou visuels peuvent avoir fait l’objet d’améliorations ou d’adaptations par traitement numérique, notamment via des outils d’intelligence artificielle, dans le respect de la présentation du bien

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1918

Détails financiers

Prix 490 000 €

Revenu cadastral 1 013 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface habitable 222 m²

Meublé Non

Surface du séjour 33 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 242 kWh/m²/an

Référence PEB 20260904003664

Emission de CO2 60

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE66936 Réf. vendeur: 10114 Dernière modification: 14/09/2026

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Le quartier

Éducation

La Gribouille Crèches

374 m · 1' 49'' 385 m · 30'' 288 m · 3' 288 m · 3'

Ecole Fondamentale Communale De Stockem Écoles maternelles

621 m · 1' 57'' 621 m · 1' 1'' 621 m · 7' 621 m · 7'

Ecole Fondamentale Communale De Stockem Écoles primaires

621 m · 1' 57'' 621 m · 1' 1'' 621 m · 7' 621 m · 7'

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel Écoles secondaires

692 m · 4' 960 m · 1' 22'' 692 m · 8' 692 m · 8'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,2 km · 3'

TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon Bus

203 m · 2' 26''

TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon

203 m · 2' 26''

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Heinstert - Arlon

203 m · 2' 26''

Aarlen / Arlon / Arel Gares

514 m · 6' 542 m · 44'' 502 m · 6' 502 m · 6'

Delhaize Arlon Bornes de recharge

737 m · 1' 1''

Cambio - Arlon - Gare Voitures en libre-service

504 m · 6' 492 m · 6' 492 m · 6'

Magasins

Aldi Arlon Supermarchés

419 m · 4' 415 m · 37'' 415 m · 5' 415 m · 5'

Colruyt Arlon

862 m · 5' 873 m · 1' 10'' 862 m · 10' 862 m · 10'

Delhaize Arlon

677 m · 4' 694 m · 55'' 559 m · 8' 677 m · 8'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

813 m · 1' 15''

Golf Découverte Virton Golfs

36,7 km · 28'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

32,3 km · 26' 28,9 km · 2º 1'

Esch-sur-Alzette

32,4 km · 28' 27,8 km · 1º 42'

Thionville

63,1 km · 40' 51,4 km · 3º 4'

Luxembourg

30 km · 23' 26,5 km · 1º 39'

Trèves

81,8 km · 50' 71 km · 4º 35'

Metz

90 km · 58' 78,1 km · 5º 58'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue du Gazomètre, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 28 minutes en voiture.

Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (1 minute de route).

Transports

Grâce à la station "Cambio - Arlon - Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 6 minutes à la marche.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aarlen / Arlon / Arel" : 1 minute en voiture ou 6 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 3 minutes.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel", une école secondaire à seulement 8 minutes à pied.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "La Gribouille" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Stockem" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 29 - Heinstert - Arlon avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 40 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Arlon" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Arlon" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Arlon" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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