Tourisme
Vivre près de la Rue de l'Eau offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (8 minutes de route).
Maison à vendre, Arlon VBE82966
Rue de l'Eau (BARNICH) 9, 6700 Arlon
Prix de vente
àpd
483 000 €
Hors TVA
(hors autres taxes)
505 920 €
TVA de 6% incluse
(hors autres taxes)
(22 920 € de TVA)
563 220 €
TVA de 21% incluse
(hors autres taxes)
(80 220 € de TVA)
Prix possible au taux de TVA réduit: selon la situation de l'acheteur Conditions (SPF Finances)
3 Chambre(s)
136 m²
5 Place(s) de parking
1 Salle(s) de bain
13 m² Terrasse
Description
Maison familiale neuve 3 façades à Barnich (commune d'Arlon) Située à Barnich, cette maison 3 façades bénéficie d’un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. Implantée dans un quartier résidentiel paisible, elle offre un environnement propice à la détente tout en restant proche des commerces, écoles et services de proximité. Cette maison se compose : Au rez-de-chaussée : • Hall d’entrée avec WC indépendant • Séjour lumineux ouvert sur la cuisine • Cuisine • Buanderie • Carport • Jardin • Terrasse À l’étage : • Pallier • 1 chambre principale avec dressing • 2 chambres • Grenier • 1 salle de douche avec douche, WC et lavabo Confort et performance énergétique • PEB A, excellente isolation • Chauffage central au gaz • Panneaux photovoltaïques Située à Barnich, dans la commune d’Arlon, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en profitant d’une situation privilégiée à proximité de la frontière luxembourgeoise. Son emplacement est idéal pour les déplacements quotidiens, notamment pour les travailleurs frontaliers, avec l’autoroute E411 accessible en seulement 5 minutes. Le centre d’Arlon, avec ses nombreux commerces, services, écoles et infrastructures, se trouve à seulement 10 minutes. Les transports en commun sont également facilement accessibles grâce à la ligne de bus 80/1. Alliant tranquillité de la campagne, proximité des commodités et accès rapide au Luxembourg, Barnich offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Offrez un cadre de vie paisible et moderne, pour toute la famille, dans cette maison familiale neuve 3 façades à Barnich (commune d'Arlon) Permis d'urbanisme n° 26/040 délivré le 12/10/2026 par la commune d'Arlon. Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 517.324,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 526.919,00 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 6 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs. Permis d'urbanisme n° 26/040 délivré le 12/10/2026 par la commune d'Arlon.
Informations complémentaires
Etat du bien
Nouveau
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix HTVA
483 000 €
Soumis au régime de TVA?
Oui
Prix du terrain
101 000 €
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
136 m²
Buanderie
Oui
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre de façades
4
Nombre de places de parking (extérieur)
5
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
13 m²
Surface totale du terrain
1669 m²
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Crèch'Ndo Arlon
Crèches
Ecole Communale De Barnich - Sterpenich
Écoles maternelles
Ecole Communale De Barnich - Sterpenich
Écoles primaires
Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir
Écoles secondaires
Transports
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
Autoroutes
28 - Hagen - Arlon
Bus
24 - Arlon - Sterpenich Zoning
Sterpenich-Frontiere
Gares
Ikea Arlon
Bornes de recharge
Cambio - Semois
Voitures en libre-service
Magasins
Delitraiteur Arlon
Supermarchés
Hypermarché Carrefour Arlon
Delhaize Messancy
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Villes proches
Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 21 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Avec Luxembourg à seulement 18 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Éducation
À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Crèch'Ndo Arlon" (crèche), accessible en 5 minutes en voiture.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" se trouve à 5 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Transports en commun
Pour vos déplacements en bus, vous bénéficiez de la ligne 28 - Hagen - Arlon avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Transports
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 3 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Sterpenich-Frontiere" : 7 minutes en voiture ou 38 minutes en transport en commun.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delitraiteur Arlon" (4 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Arlon" (5 minutes en voiture), "Delhaize Messancy" (10 minutes en voiture).
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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