Maison à vendre, Attert VBE81567

Chemin de l'Étang 458, 6717 Attert

770 000 €

7 Chambre(s) 441 m² 2 Garage 4 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain

Description

W Immobilière vous propose, dans le charmant village de Lottert, au cœur de la vallée de l’Attert, cette magnifique fermette entièrement rénovée, offrant 441 m² habitables sur une superbe parcelle de 23 ares. Alliant le charme de l’ancien au confort contemporain, cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, la qualité de sa rénovation et son environnement verdoyant et paisible. Un atout majeur : deux unités d’habitation distinctes, comprenant une maison principale de 302 m² avec 5 chambres et un appartement indépendant de 139 m² avec 2 chambres. Une configuration idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec WC séparé, un living de plus de 30 m², une cuisine, un bureau, une spacieuse salle à manger ainsi qu’une chaufferie/buanderie avec douche. Un garage et une petite cave à vin complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert 4 chambres et une salle de bains. Le deuxième étage accueille une 5e chambre. L’appartement indépendant de 139 m² offre un magnifique séjour de 65 m², deux chambres réparties sur les étages, un hall de nuit et une salle de douche. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse et d’un superbe jardin aménagé sur 23 ares, dans un environnement calme et verdoyant. En excellent état d’entretien, la propriété dispose également de panneaux photovoltaïques, contribuant à réduire la consommation d’électricité du réseau. Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, espace et polyvalence, dans un cadre de vie privilégié ! Pour tous renseignements : W Immobilière – Tel 063 227 277 – www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence sont indicatives et non contractuelles. Elles ne dispensent pas les intéressés des vérifications nécessaires. Certains visuels peuvent avoir fait l’objet d’adaptations numériques, notamment par intelligence artificielle, dans le respect de la présentation du bien.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1890

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 770 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface habitable 441 m²

Meublé Non

Surface du séjour 131 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 2295 m²

Surface constructible 200 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 233 kWh/m²/an

Référence PEB 20260908045168

Date de validité PEB 08/09/2036

Emission de CO2 57

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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10052peb maison.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE81567 Réf. vendeur: 10052 Dernière modification: 05/11/2026

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Le quartier

Éducation

C. S. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Crèches

745 m · 2' 29'' 749 m · 1' 2'' 641 m · 9' 745 m · 9'

Ecole Communale Heinstert - Thiaumont - Nobressart Écoles maternelles

983 m · 3' 983 m · 1' 4'' 838 m · 12' 983 m · 12'

Ecole Communale Heinstert - Thiaumont - Nobressart Écoles primaires

983 m · 3' 983 m · 1' 4'' 838 m · 12' 983 m · 12'

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française Écoles secondaires

4,5 km · 15' 4,6 km · 5' 3,7 km · 53' 4,2 km · 57'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

5,1 km · 6'

525 - Arlon - Habay Bus

125 m · 1' 30''

25 - Habay - Arlon

125 m · 1' 30''

84 - Marbehan - Luxembourg

125 m · 1' 30''

Stockem Gares

4,6 km · 15' 6 km · 7' 3,8 km · 54' 4,3 km · 58'

Lidl Bornes de recharge

7,2 km · 7'

Cambio - Schalbert Voitures en libre-service

7,6 km · 25' 6,7 km · 1º 12' 7,4 km · 1º 35'

Magasins

Carrefour Market Arlon Hydrion Supermarchés

6,8 km · 24' 7,3 km · 8' 5,4 km · 1º 13' 6,5 km · 1º 25'

Lidl Arlon

6,8 km · 23' 7,1 km · 7' 5,8 km · 1º 13' 6,5 km · 1º 25'

Trafic Arlon

6,7 km · 22' 6,9 km · 7' 5,8 km · 1º 13' 6,5 km · 1º 24'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

8 km · 9'

Golf Découverte Virton Golfs

29,4 km · 27'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

39,3 km · 30' 36,2 km · 2º 25'

Esch-sur-Alzette

39,6 km · 32' 35,1 km · 2º 5'

Thionville

70,1 km · 44' 58,7 km · 3º 28'

Charleville-Mézières

113 km · 1º 16' 85 km · 5º 21'

Luxembourg

37 km · 27' 33,8 km · 2º 3'

Trèves

88,9 km · 54' 77,4 km · 4º 46'

Magasins

Ce bien, situé près du Chemin de l'Étang, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Arlon Hydrion" (8 minutes en voiture), "Lidl Arlon" (7 minutes en voiture), "Trafic Arlon" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Luxembourg reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 525 - Arlon - Habay, 84 - Marbehan - Luxembourg, 25 - Habay - Arlon avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française" se trouve à 5 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "C. S. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg", à seulement 9 minutes de marche.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Heinstert - Thiaumont - Nobressart" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 6 minutes.

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Stockem" : 7 minutes en voiture ou 54 minutes en transport en commun.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 27 minutes de route.

9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Archéologique".

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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