Maison à vendre, Attert VBE81567

Chemin de l'Étang 458, 6717 Attert

770 000 €

7 Chambre(s) 441 m² 2 Garage 4 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain

Description

W Immobilière vous propose, dans le charmant village de Lottert, au cœur de la vallée de l’Attert, cette magnifique fermette entièrement rénovée, offrant 441 m² habitables sur une superbe parcelle de 23 ares. Alliant le charme de l’ancien au confort contemporain, cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, la qualité de sa rénovation et son environnement verdoyant et paisible. Un atout majeur : deux unités d’habitation distinctes, comprenant une maison principale de 302 m² avec 5 chambres et un appartement indépendant de 139 m² avec 2 chambres. Une configuration idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec WC séparé, un living de plus de 30 m², une cuisine, un bureau, une spacieuse salle à manger ainsi qu’une chaufferie/buanderie avec douche. Un garage et une petite cave à vin complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert 4 chambres et une salle de bains. Le deuxième étage accueille une 5e chambre. L’appartement indépendant de 139 m² offre un magnifique séjour de 65 m², deux chambres réparties sur les étages, un hall de nuit et une salle de douche. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse et d’un superbe jardin aménagé sur 23 ares, dans un environnement calme et verdoyant. En excellent état d’entretien, la propriété dispose également de panneaux photovoltaïques, contribuant à réduire la consommation d’électricité du réseau. Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, espace et polyvalence, dans un cadre de vie privilégié ! Pour tous renseignements : W Immobilière – Tel 063 227 277 – www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence sont indicatives et non contractuelles. Elles ne dispensent pas les intéressés des vérifications nécessaires. Certains visuels peuvent avoir fait l’objet d’adaptations numériques, notamment par intelligence artificielle, dans le respect de la présentation du bien.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1890

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 770 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface habitable 441 m²

Meublé Non

Surface du séjour 131 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Surface totale du terrain 2295 m²

Surface constructible 200 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 233 kWh/m²/an

Référence PEB 20260908045168

Date de validité PEB 08/09/2036

Emission de CO2 57

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE81567 Réf. vendeur: 10052 Dernière modification: 20/10/2026

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Le quartier

Éducation

C. S. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Crèches

745 m · 2' 29'' 749 m · 1' 2'' 641 m · 9' 745 m · 9'

Ecole Communale Heinstert - Thiaumont - Nobressart Écoles maternelles

983 m · 3' 983 m · 1' 4'' 838 m · 12' 983 m · 12'

Ecole Communale Heinstert - Thiaumont - Nobressart Écoles primaires

983 m · 3' 983 m · 1' 4'' 838 m · 12' 983 m · 12'

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française Écoles secondaires

4,5 km · 15' 4,6 km · 5' 3,7 km · 53' 4,2 km · 57'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

5,1 km · 6'

25 - Habay - Arlon Bus

125 m · 1' 30''

254 - Léglise - Arlon

125 m · 1' 30''

525 - Arlon - Habay

125 m · 1' 30''

Stockem Gares

4,6 km · 15' 6 km · 7' 3,8 km · 54' 4,3 km · 58'

Lidl Bornes de recharge

7,2 km · 7'

Cambio - Schalbert Voitures en libre-service

7,6 km · 25' 6,7 km · 1º 12' 7,4 km · 1º 35'

Magasins

Carrefour Market Arlon Hydrion Supermarchés

6,8 km · 24' 7,3 km · 8' 5,4 km · 1º 13' 6,5 km · 1º 25'

Lidl Arlon

6,8 km · 23' 7,1 km · 7' 5,8 km · 1º 13' 6,5 km · 1º 25'

Trafic Arlon

6,7 km · 22' 6,9 km · 7' 5,8 km · 1º 13' 6,5 km · 1º 24'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

8 km · 9'

Golf Découverte Virton Golfs

29,4 km · 27'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

39,3 km · 30' 36,2 km · 2º 25'

Esch-sur-Alzette

39,6 km · 32' 35,1 km · 2º 5'

Thionville

70,1 km · 44' 58,7 km · 3º 28'

Charleville-Mézières

113 km · 1º 16' 85 km · 5º 21'

Luxembourg

37 km · 27' 33,8 km · 2º 3'

Trèves

88,9 km · 54' 77,4 km · 4º 46'

Transports en commun

Habiter à proximité du Chemin de l'Étang, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 254 - Léglise - Arlon, 525 - Arlon - Habay, 25 - Habay - Arlon avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française" (école secondaire), accessible en 5 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "C. S. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Arlon Hydrion" (8 minutes en voiture), "Lidl Arlon" (7 minutes en voiture), "Trafic Arlon" (7 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 6 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Stockem" est à moins de 7 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 44 minutes en voiture.

Tourisme

À 27 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".

Il faut 9 minutes pour rejoindre le musée "Musée Archéologique".

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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