We Invest Sud-Luxembourg vous présente cette superbe villa 4 façades construite en 2003 située dans le village prisé de Marbehan,(commune de Habay). À proximité directe des commerces, de la gare, des écoles et des principaux axes routiers, cette maison offre un cadre de vie pratique et paisible.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert un bureau indépendant ainsi qu’un garage une voiture et de vastes caves s’étendant sous toute la surface de la maison.
Le niveau rez-de-jardin propose une agréable pièce de vie ouverte, comprenant un salon et une salle à manger, avec la possibilité d’y installer un poêle. La cuisine équipée (taques induction, hotte, four, lave-vaisselle) est prolongée par une buanderie. On y trouve également une chambre, une salle de douche et un WC séparé.
À l’étage, vous disposez d'un bel espace de nuit : trois chambres dont une peut servir de salle de jeux ou chambre d’amis. Une pièce attenante permet d’aménager facilement une 2ème salle de bains grâce aux arrivées d’eau déjà prévues.
Un grenier de stockage vient compléter l’ensemble.
À l’extérieur, la terrasse et le jardin bénéficient d’une agréable orientation sud-est.
Informations techniques : Chauffage central au mazout (chaudière 2003 FERROLI), Citerne 2500 L, châssis PVC DV, porte de garage sectionnelle, Toiture en ardoise artificielles, PEB: C, éléctricité conforme, panneaux photovoltaïques.
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📧 Contact
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Ce bien, situé près de la Rue de Luxembourg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Habay" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Habay" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Habay La Neuve" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Le monument religieux "Abbaye D'Orval" est accessible en 29 minutes avec une voiture.
Le musée "Musée Archéologique" est accessible en 12 minutes.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 23 minutes de route.
Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Luxembourg reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 254 - Léglise - Arlon, 253 - Léglise - Arlon, 84 - Marbehan - Luxembourg avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "La Crèche Du Châtelet", à 17 minutes.
Le trajet vers l'école secondaire "Communaute Scolaire Saint-Benoit 2e Et 3e Degres" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.
À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Autonome De Habay-La-Neuve" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Habay" est à moins de 4 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 5 minutes.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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