Maison à vendre - Rulles VWD15475

Rue du Chénel 20 6724 Rulles

450 000 €

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VWD15475

  • 5 Chambre(s)
  • 180 m²
  • 6 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Spacieuse maison 4 façades à Marbehan

Idéalement située à 10 minutes de l’E411 – À 30 minutes de Luxembourg, Arlon, Bastogne, Libramont, Florenville et Virton

Dans le paisible village de Marbehan, découvrez cette maison 4 façades de type bel-étage, construite en 2003 sur un terrain de 9 ares 46. Offrant une surface habitable d’environ 180 m², cette propriété combine espace, confort moderne et localisation stratégique.

Elle conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité, tout en profitant d’un accès rapide vers les grandes villes de la région.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : ± 180 m²

Terrain : 9 ares 46

4 chambres confortables

1 bureau, idéal pour le télétravail ou une profession libérale

Cuisine équipée, lumineuse et fonctionnelle

Salon – salle à manger spacieux

1 salle de bains + possibilité d’en créer une seconde

Hall d’entrée élégant

Grand garage, buanderie, chaufferie, cave

Parking privatif pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules

Jardin aménagé, parfait pour les enfants ou les repas en plein air

Domotique intégrée pour plus de confort et de sécurité

PEB : C – Bonne performance énergétique

Emplacement stratégique et cadre naturel :
À seulement 10 minutes de l’autoroute E411

À 30 minutes de Luxembourg, Arlon, Bastogne, Libramont, Florenville et Virton

Gare de Marbehan accessible à pied (idéal pour navetteurs)

À 2 minutes à pied de la majestueuse Forêt d’Anlier, pour les balades, VTT ou moments de détente

Environnement calme, proche des écoles, commerces, ... Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 450 000 €
  • Revenu cadastral: 1 280 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

2003

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

180 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

6

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

184 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

B. A. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg

154 m 30'' 154 m 12'' 154 m 1' 51'' 154 m 1' 51''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Marbehan - Rulles - Orsinfaing - Houdemont

607 m 2' 37'' 605 m 58'' 607 m 7' 607 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Marbehan - Rulles - Orsinfaing - Houdemont

607 m 2' 37'' 605 m 58'' 607 m 7' 607 m 7'

Écoles secondaires

Communaute Scolaire Saint-Benoit 1er Degre

9,4 km 31' 10,4 km 11' 7,9 km 25' 9,4 km 1º 52'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

6,1 km 7'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 273 - Les Fossés - Florenville

24 m 17''

TEC Namur - Luxembourg - 566 - Neufchâteau - Habay

24 m 17''

TEC Namur - Luxembourg - 254 - Léglise - Marbehan - Arlon

24 m 17''

Gares

Marbehan

1 km 8' 1 km 1' 23'' 659 m 12' 1 km 12'

Supermarchés

Delhaize Etalle

9,2 km 31' 9,5 km 10' 7,6 km 39' 9 km 1º 48'

Intermarché Etalle

8,7 km 31' 9,4 km 9' 7,7 km 32' 8,7 km 1º 44'

Carrefour Market Habay La Neuve

9,2 km 31' 9,2 km 11' 8,1 km 31' 9,2 km 1º 50'

Musées

Musée Archéologique

23,9 km 20'

Monuments religieux

Abbaye D'Orval

23,1 km 23'

Golfs

Golf Découverte Virton

25,7 km 24'

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 24 minutes de route."Abbaye D'Orval" est accessible en 23 minutes avec votre voiture.Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (20 minutes de route).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Namur - Luxembourg - 254 - Léglise - Marbehan - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 273 - Les Fossés - Florenville, TEC Namur - Luxembourg - 566 - Neufchâteau - Habay avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

La gare de train la plus proche est "Marbehan" : accessible en 1 minute en voiture, ou 12 minutes en transport en commun.Il vous suffit de 7 minutes pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)).

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Marbehan - Rulles - Orsinfaing - Houdemont", à 1 minute en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Communaute Scolaire Saint-Benoit 1er Degre", à 11 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "B. A. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" et se situe à 1 minute en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delhaize Etalle" (10 minutes en voiture), "Intermarché Etalle" (9 minutes en voiture), "Carrefour Market Habay La Neuve" (11 minutes en voiture).

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