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WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cette charmante bâtisse à rénover, pleine de caractère, située à Etalle. Avec ses quatre façades et un grand jardin orienté plein sud, cette maison vous invite à redonner vie à son âme chaleureuse tout en préservant son authenticité. Son potentiel de rénovation est immense et saura séduire ceux qui recherchent une propriété avec du cachet, dans un environnement proche des commerces, des commodités et des principaux axes de transport (E411 / A4 / N83).
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant avec WC d'invité et vestiaire, un séjour spacieux, une salle à manger lumineuse avec parquet d'origine, un bureau, une cuisine à rénover, et une buanderie.
1er étage : un hall de nuit dessert trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un évier et d'un WC.
Grenier : un vaste espace à aménager, offrant une belle hauteur sous plafond, parfait pour créer des chambres supplémentaires ou un espace de vie unique.
Sous-sol : caves spacieuses sous toute la maison, une chaufferie, et un garage pour une voiture avec porte sectionnelle motorisée.
Extérieur : un jardin orienté plein sud et entièrement clôturé ainsi qu'une allée gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Côté technique : PEB : Classe F, châssis en bois simple vitrage avec volets manuels, et chassis PVC DV, chauffage central au mazout – chaudière Buderus (1996) – citerne 2000 L, installation électrique : non conforme, toiture : charpente ancienne en bon état - recouvrement en ardoises naturelles, évacuation : raccordée aux égouts.
Une belle opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tel +32 (0)63 33 00 69 – Contact
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Ce bien, situé près de la Rue du Moulin, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 523 - Virton - Habay, 321 - Habay - Virton, 221 - Florenville - Arlon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 15 minutes en voiture.
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Orval" à 21 minutes de route.
Le musée "Musée Archéologique" est accessible en 15 minutes.
À quelques minutes en voiture, "Isabelle Brucher" (crèche) est accessible en 2 minutes.
À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut De La Providence Enseignement Secondaire Spécialisé" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Habay" : 6 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Etalle" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Etalle" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Habay La Neuve" (7 minutes en voiture).
Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Luxembourg en 30 minutes, pratique pour le quotidien.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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