Située dans la magnifique vallée de Rabais, à Ethe, au cœur d’une zone de loisirs paisible et verdoyante, cette propriété unique de plus de 600 m² habitables séduit par sa polyvalence, ses équipements haut de gamme et son incroyable potentiel de rentabilité.
Entièrement réaménagé en 2007, cet établissement a été conçu pour répondre aux besoins d’un large public : groupes, familles, sportifs de haut niveau, séminaires, ou encore activités indépendantes (kinésithérapie, soins, etc.).
Le bien se distingue par :
Un espace wellness d’exception, véritable atout de cette propriété, comprenant sauna, hammam, spa chaud et spa froid, douches variées, fontaine à glace, espace détente, et salle de sport. Un univers pensé pour le bien-être et la relaxation, idéal pour attirer une clientèle haut de gamme et fidéliser les visiteurs.
Un gîte spacieux réparti sur trois niveaux, composé de chambres avec salle de douche, studios équipés, appartements… De multiples unités de logement qui permettent de multiplier les locations et maximiser le rendement.
Une salle de kinésithérapie avec accès indépendant, actuellement louée, offrant un revenu locatif immédiat et la possibilité de maintenir ou de diversifier l’activité (soins paramédicaux, esthétiques, coaching…).
Un appartement de fonction (1 chambre, cuisine, séjour, salle de bain) pour loger un gestionnaire sur place ou proposer un logement supplémentaire.
Une grande cuisine et des espaces de repas communs, parfaitement adaptés pour accueillir des groupes et organiser des événements.
Des extérieurs soignés : terrasse carrelée, jardin paysager et parking privé sur le terrain
Pourquoi investir ?
Cette propriété offre une rentabilité multiple grâce à la diversité de ses espaces et à sa situation idéale :
✔️ Revenus locatifs du gîte (locations à la nuitée ou à la semaine)
✔️ Exploitation du wellness, véritable pôle d’attractivité
✔️ Loyer de la salle de kiné (ou autre activité indépendante)
✔️ Organisation d’événements, séminaires, retraites bien-être…
Un investissement clé en main, parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir.
Envie de découvrir ce lieu unique et de donner vie à vos projets ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !
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Ce bien, situé près de la Rue du Bon Lieu, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Luxembourg en 41 minutes, pratique pour le quotidien.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Virton" (26 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Virton" (27 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Virton" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Le musée "Musée Archéologique" est accessible en 25 minutes.
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Orval" à 21 minutes de route.
À 6 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Virton" : 4 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.
À distance de marche, vous avez accès à "L'Ile Aux Enfants Ethe", une crèche joignable en 25 minutes.
À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Virton" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut Des Arts Et Metiers", à 15 minutes.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 322 - Chantemelle - Virton, 331 - Houdemont - Virton avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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