Située dans la magnifique vallée de Rabais, à Ethe, au cœur d’une zone de loisirs paisible et verdoyante, cette propriété unique de plus de 600 m² habitables séduit par sa polyvalence, ses équipements haut de gamme et son incroyable potentiel de rentabilité.
Entièrement réaménagé en 2007, cet établissement a été conçu pour répondre aux besoins d’un large public : groupes, familles, sportifs de haut niveau, séminaires, ou encore activités indépendantes (kinésithérapie, soins, etc.).
Le bien se distingue par :
Un espace wellness d’exception, véritable atout de cette propriété, comprenant sauna, hammam, spa chaud et spa froid, douches variées, fontaine à glace, espace détente, et salle de sport. Un univers pensé pour le bien-être et la relaxation, idéal pour attirer une clientèle haut de gamme et fidéliser les visiteurs.
Un gîte spacieux réparti sur trois niveaux, composé de chambres avec salle de douche, studios équipés, appartements… De multiples unités de logement qui permettent de multiplier les locations et maximiser le rendement.
Une salle de kinésithérapie avec accès indépendant, actuellement louée, offrant un revenu locatif immédiat et la possibilité de maintenir ou de diversifier l’activité (soins paramédicaux, esthétiques, coaching…).
Un appartement de fonction (1 chambre, cuisine, séjour, salle de bain) pour loger un gestionnaire sur place ou proposer un logement supplémentaire.
Une grande cuisine et des espaces de repas communs, parfaitement adaptés pour accueillir des groupes et organiser des événements.
Des extérieurs soignés : terrasse carrelée, jardin paysager et parking privé sur le terrain
Pourquoi investir ?
Cette propriété offre une rentabilité multiple grâce à la diversité de ses espaces et à sa situation idéale :
✔️ Revenus locatifs du gîte (locations à la nuitée ou à la semaine)
✔️ Exploitation du wellness, véritable pôle d’attractivité
✔️ Loyer de la salle de kiné (ou autre activité indépendante)
✔️ Organisation d’événements, séminaires, retraites bien-être…
Un investissement clé en main, parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir.
Envie de découvrir ce lieu unique et de donner vie à vos projets ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !
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Zich vestigen nabij Rue du Bon Lieu betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
"Abbaye D'Orval" is met de auto in 21 minuten te bereiken.
De "Golf Découverte Virton" golfbaan ligt op 6 minuten afstand.
Het "Musée Archéologique" museum is vlakbij (25 minuten rijden).
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Lidl Virton (26 minuten lopen of 2 minuten rijden), Trafic Virton (27 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Virton (24 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Automobilisten bereiken Luxembourg-Kirchberg in 43 minuten, handig voor het dagelijks leven. Esch-sur-Alzette blijft vlot bereikbaar met de auto, op 40 minuten rijden. Moet u naar Luxemburg? Het duurt ongeveer 41 minuten met de auto.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Virton" ligt op minder dan 4 minuten met de auto.
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 322 - Chantemelle - Virton, 331 - Houdemont - Virton met een halte op 4 minuten loopafstand.
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "L'Ile Aux Enfants Ethe" ligt op 25 minuten lopen.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Op korte rijafstand is "Institut Des Arts Et Metiers" (middelbare school) bereikbaar in 2 minuten.
Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.
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