Ce bien est vendu sous le régime des droits d’enregistrement (3 % sous conditions – pas de TVA).
ERA B-LUX vous propose cette magnifique maison 3 chambres située à Wolkrange, dans la commune de Messancy. À quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise et des principaux axes routiers, elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour lumineux prolongée par une cuisine entièrement équipée avec cave à vin intégrée. Cet espace de vie donne directement accès à la terrasse et au jardin. Un garage, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, le hall de nuit dessert trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un WC séparé complètent l’espace nuit.
À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse et d’un jardin bien orientés, ainsi que de plusieurs emplacements de parking privatifs.
Côté équipements, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur, de 18 panneaux photovoltaïques, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'une citerne d'eau de pluie alimentant les WC, la machine à laver et le point d'eau extérieur.
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Habiter à proximité de la Rue de Toernich, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 20 - Châtillon - Rachecourt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 201 - Châtillon - Rachecourt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 731 - Saint-Léger - Athus avec une station située à 8 minutes à pied.
Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 7 minutes.
Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 27 minutes de route.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Cora Messancy" (5 minutes en voiture), "Delhaize Messancy" (5 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (6 minutes en voiture).
Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 38 minutes, pratique pour le quotidien.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arlon / Arel / Aarlen" : 6 minutes en voiture ou 38 minutes en transport en commun.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 3 minutes et A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) en 8 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale Messancy-Wolkrange" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À quelques minutes en voiture, "A Petits Pas" (crèche) est accessible en 5 minutes.
Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Institut Des Arts Et Metiers" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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