Maison à vendre - Léglise VBE32692 Option

Rue de la Gaume 28 6860 Léglise

369 000 €

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VBE32692

  • 4 Chambre(s)
  • 221 m²
  • 1 Garage
  • 4 Place(s) de parking
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Description

***OPTION-OPTION*** HONESTY vous propose cette belle villa 4 façades située à Assenois (Léglise), dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une situation stratégique à proximité immédiate de l'autoroute E411 et des principaux axes menant vers le Grand-Duché de Luxembourg. Érigée sur une belle parcelle de 13 ares 21 centiares, cette habitation construite en 1976 offre un cadre de vie agréable avec une magnifique vue dégagée sur la campagne. La maison se compose de 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Vous y découvrirez également une salle de bains entièrement rénovée. La cuisine s'ouvre sur une agréable véranda lumineuse, équipée de châssis récents, offrant un espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin. Un endroit idéal pour profiter de la vue tout au long de l'année. Côté technique, le bien dispose d'un PEB D, d'une chaudière au mazout, de panneaux photovoltaïques ainsi que d'un certificat d'électricité conforme. Actuellement louée, la maison sera prochainement libre à l'issue du bail, ce qui en fait une opportunité intéressante tant pour une occupation personnelle que pour un investissement. Son emplacement privilégié, son terrain généreux, ses quatre chambres et sa superbe vue sur la campagne font de cette propriété une belle opportunité à découvrir sans tarder. 📞 Informations et visites : HONESTY au Tel 061/29.24.14 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 369 000 €
  • Revenu cadastral: 706 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1976

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

21 m²

Surface chambre à coucher 4

23 m²

Surface habitable

221 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Véranda

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

8 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

18 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

836 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

63 m²

Orientation de la terrasse

Sud-est

Surface totale du terrain

1321 m²

Largeur du terrain à rue

18 m

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé au gaz de ville

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

265 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

51424 kWh/an

Date de validité PEB

02/06/2036

Emission de CO2

65

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

06/03/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE32692 Réf. vendeur: 7707468 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. L. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg

2,8 km 9' 2,8 km 4' 2,3 km 31' 2,8 km 34'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Les Bruyères

609 m 2' 1'' 609 m 50'' 592 m 7' 592 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale Les Bruyères

609 m 2' 1'' 609 m 50'' 592 m 7' 592 m 7'

Écoles secondaires

Institut Saint-Michel

5,7 km 32' 6,3 km 7' 5 km 1º 6' 5,7 km 1º 9'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,8 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 87 - Léglise - Neufchâteau - Libramont

203 m 2' 26''

TEC Namur - Luxembourg - 566 - Neufchâteau - Habay

203 m 2' 26''

TEC Namur - Luxembourg - 872 - Les Fossés - Neufchâteau

203 m 2' 26''

Gares

Neufchâteau

7,8 km 43' 9,3 km 10' 6,2 km 1º 26' 7,7 km 1º 33'

Bornes de recharge

Rue Des Oies

6,1 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Grand-Place

5,8 km 32' 5,1 km 1º 5' 5,7 km 1º 9'

Supermarchés

Spar Léglise

6,1 km 20' 6,1 km 6' 4,6 km 30' 6,1 km 1º 13'

Lidl Neufchâteau

6,8 km 29' 7,3 km 8' 5,9 km 1º 12' 6,7 km 1º 21'

Delhaize Neufchateau

7,5 km 32' 8,1 km 9' 6,6 km 1º 13' 7,5 km 1º 30'

Parcs d'attractions

Ferme Des Fées

39 km 32'

Musées

Musée Des Celtes

16,3 km 17'

Monuments religieux

Abbaye D'Orval

29,1 km 27'

Transports en commun

Vivre près de la Rue de la Gaume offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 87 - Léglise - Neufchâteau - Libramont, TEC Namur - Luxembourg - 872 - Les Fossés - Neufchâteau, TEC Namur - Luxembourg - 566 - Neufchâteau - Habay avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Tourisme

"Abbaye D'Orval" se trouve à 27 minutes de voiture.17 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Celtes".Un parc de loisirs est accessible en 32 minutes de route : "Ferme Des Fées".

Villes proches

Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Luxembourg reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet.

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Les Bruyères" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À quelques minutes en voiture, "P. L. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" (crèche) est accessible en 4 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Saint-Michel" est accessible en 7 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Léglise" (6 minutes en voiture), "Lidl Neufchâteau" (8 minutes en voiture), "Delhaize Neufchateau" (9 minutes en voiture).

Transports

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Neufchâteau" est à moins de 10 minutes en voiture.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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