Maison à vendre, Sohier VBE70090

rue de Grupont 100, 6920 Sohier

450 000 €

6 Chambre(s) 330 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Au cœur du village de Chanly, (commune de Wellin), cette ferme datant d’avant 1850 a été rénovée avec soin et dans le respect des matériaux anciens. Elle abrite aujourd’hui un gîte de grande capacité, en activité depuis plusieurs années et bénéficiant des autorisations requises. Une propriété de caractère offrant la possibilité de poursuivre immédiatement une activité touristique établie. Le gîte peut accueillir jusqu’à 28 personnes et offre, outre les chambres et sanitaires, un salon chaleureux avec poêle à bois, une vaste salle à manger, une cuisine professionnelle parfaitement équipée ainsi qu’un bel espace d’accueil et de jeux au rez-de-chaussée. Le grenier aménagé constitue un espace polyvalent dédié à la détente, aux jeux ou à l’organisation d’ateliers et de stages. Une cave technique complète l’ensemble. Mais c’est à l’arrière que la propriété révèle toute sa générosité : invisible depuis la rue, une belle terrasse aménagée, véritable prolongement des espaces de vie et lieu privilégié pour les repas et moments de convivialité. Le vaste jardin clôturé et aménagé offre une pelouse, un terrain de pétanque, une remise et grand parking privatif. Idéalement située à proximité de la E411, à mi-chemin entre Bruxelles et Luxembourg, et à deux pas de la Lesse et de nombreux sites touristiques, cette propriété se prête aussi bien à l’accueil de groupes qu’à un projet de seconde résidence, de maison de famille ou d’achat groupé. Vendue meublée. L’ensemble du terrain est situé en zone d’habitat à caractère rural.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1850

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 450 000 €

Revenu cadastral 1 338 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 330 m²

Meublé Oui

Surface du séjour 35 m²

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 3053 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 299 kWh/m²/an

Référence PEB 20260730004616

Date de validité PEB 30/07/2036

Emission de CO2 74

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE70090 Réf. vendeur: 2510 Dernière modification: 04/10/2026

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Le quartier

Éducation

L. M. Du Service Sac Le Bilboquet Crèches

971 m · 3' 978 m · 1' 12'' 794 m · 12' 971 m · 12'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

1,9 km · 6' 1,9 km · 1' 52'' 1,5 km · 23' 1,9 km · 23'

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

1,9 km · 6' 1,9 km · 1' 52'' 1,5 km · 23' 1,9 km · 23'

College D'Alzon Écoles secondaires

8,3 km · 28' 8,3 km · 9' 7,4 km · 1º 37' 8,1 km · 1º 37'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,9 km · 4'

29 - Jemelle - Grupont Bus

1 m · 0''

11g - Proxibus de Daverdisse

280 m · 3'

Grupont Gares

9,9 km · 35' 9,9 km · 10' 9 km · 1º 56' 9,7 km · 1º 56'

B&B Le Moulin De Resteigne Bornes de recharge

2,4 km · 2' 37''

Magasins

Shop & Go Delhaize Wellin Supermarchés

1,9 km · 8' 2,1 km · 2' 27'' 1,7 km · 23' 1,9 km · 23'

Carrefour Market Wellin

2,6 km · 10' 2,9 km · 3' 2,4 km · 31' 2,6 km · 31'

Colruyt Wellin

2,9 km · 11' 3,2 km · 4' 2,7 km · 35' 2,9 km · 35'

Tourisme

Parc Animalier Parcs d'attractions

8 km · 10'

Musée Didactique D'Art Mudia Musées

11,1 km · 10'

Grotte De Lorette-Rochefort Activités

14,8 km · 15'

Château De Lavaux-Ste-Anne Châteaux

9,6 km · 9'

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfs

20,8 km · 19'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

110,6 km · 1º 7' 101,1 km · 7º 3'

Charleville-Mézières

63 km · 1º 6' 54,4 km · 4º 21'

Seraing

73,6 km · 0º 60' 70,1 km · 4º 10'

Namur

55,2 km · 34' 56,6 km · 3º 46'

Liège

111,7 km · 1º 6' 77,3 km · 4º 41'

Charleroi

95,8 km · 59' 72,7 km · 4º 42'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue de Grupont, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Shop & Go Delhaize Wellin" (23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Wellin" (3 minutes en voiture), "Colruyt Wellin" (4 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 29 - Jemelle - Grupont avec une station située à 1 minute à pied, 11g - Proxibus de Daverdisse avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Parc Animalier".

En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grotte De Lorette-Rochefort".

À 19 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".

À 9 minutes de là se trouve le château "Château De Lavaux-Ste-Anne".

Il faut 10 minutes pour rejoindre le musée "Musée Didactique D'Art Mudia".

Éducation

À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "L. M. Du Service Sac Le Bilboquet" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College D'Alzon" est accessible en 9 minutes.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 4 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 35 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 34 minutes en voiture.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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